刚需买房这三个片区怎么选?
【问】芳华BTC：老师你好，杏林锦园片区，北站片区，翔安特房锦绣翔安片区怎么选，刚需，那个区域未来比较有潜力。锦绣翔安目前报价19000左右能入手吗。
【答】大鹏：刚需自住的话，必须充分考虑中短期内居住的配套和长期的升值前景，结合这两个角度考虑，个人认为，北站片区在地段上更好一些，区域定位清晰，硬件配套已经成型，从升值的角度看，集美新城应该是岛外发展最快的板块，受新城建设及地铁等因素，将对整个集美的区域前景有较大推动，北站区域多多少少能辐射到一些，只要人气一起来，发展速度就快了，锦园片区目前没有什么利好，也是要靠集美新城辐射，周边工厂短期不可能搬离，区域配套跟进也比较慢，锦绣祥安所在地段过于尴尬，片区不成形，中短期内发展势头趋于缓慢。综合而言，这三个片区的话优先选择北站片区，如果你是在翔安工作，或许锦绣祥安可以考虑。
到明年出售买了两年的房子，是不是少交税?
【问】康红云：买新房2年后卖，满2年免征营业税的起始时间怎么计算，是从签合同，还是网签，还是交房，还是缴纳契税，还是拿到房产证，因为是2017年3月新房预售时候买的，现在还没有房产证，明年3月交房的话就已经购买2年了，如果明年5月拿到房产证，出售的话可以免征营业税吗?
【答】大鹏：你说的应该是增值税，根据你的描述，明年卖的话不能免增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
相差几十万，是买高层还是叠墅?
【问】三叶草：岛外保利一海里，请问高层16楼117平楼中楼送10几平方四房440万左右，联排上叠墅中间位置110平送45平也是四房475万左右，都能看海景，一个是高层看海，叠墅是5/6楼也可以看海，角度不同，自住兼买哪个合适?
【答】大鹏：在相同的条件下，同样的面积，叠墅的价格要比高层的贵。高层的逻辑，是用同样的土地造更多的房子;而洋房是以土地资源的牺牲，为少数人服务。整体来看，叠墅的居住舒适度和品质感会优于高层住宅，一方面物以稀为贵，城市不断发展，土地资源愈发紧张。但如果你就是喜欢高层的视野，那也无可厚非。从改善居住的角度看，个人更推荐你选择壹海里的叠墅产品。。
2019年春节前后买房，时机是否合适?
【问】你好明天：老师您好，感觉厦门现在房价降低了一些，如果在2019年春节前后买房，时机是否合适?新楼盘还是二手房?不急于入住。我主要选择集美新城板块，您给看看有没有其他板块推荐?另外集美新城能否帮忙推荐几个合适考虑的楼盘?
【答】大鹏：春节前后其实都挺合适的，如果没有看中合适的，可等待春节过后，观察行情走势，到时候入手也不迟。至于新房还是二手房，主要还是看资金还有所选择的楼盘，集美新楼盘价格相对坚挺，二手房价格下降，可以多看看二手房，说不定有很满意的房源。如果你看中集美新城的话，我也没有其他区域可以给你选择了，这个区域现在看配套、环境、交通等不错，很适合买了入住，不用再花时间等配套成熟来。新房的话可以考虑国贸天悦、住宅莲花首岸、建发央著和中交和美新城，二手房的话可以考虑住宅园博1号、中航城国际社区和莲花新城。
公积金贷款首付比例及贷款总额咨询
【问】hapet：你好!本人情况如下;1、夫妻双方婚前以各自的名义商业贷款购买商品房2套(厦门1套，省外1套)，目前两套商业贷款均已还清。2、厦门购买的房产2016年12月-2017年7月办理了“委托按月还款支取”业务，现商业贷款已结清，按月还款支取已终止。3、目前就我一人缴纳公积金，已缴纳5.5年，账户余额3万。请问就上诉情况，若我在厦门购买90平米以下的二手住宅，公积金贷款的首付是多少?贷款总额最高是多少?谢谢!
【答】大鹏：根据您所述情况属于首次申请公积金贷款，首付最低20%，最高可贷款额度120万元，实际的贷款额度可以登入厦门公积金官网测算。
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