一杯陈年美酒
近十年来差不多年年都有楼市调控政策的出台。每一次调控政策的岀台，都会引起看空楼市人士的欢呼，房价要跌了。而实际情况呢？还是在上涨中。
看空楼市的已经说了十年房价到顶了，不能功亏一篑是吧！房价总有下跌的那一天，只要坚持下去迟早会到说对的那一天。如果改口唱多楼市，万一楼市开始下跌了，那不是左右打脸吗？只要坚持下去，就有说对的时候。
有个关于股市证券分析师的段子:“证券分析师看多有信誉的风险，看空有政※治风险，不看有失业的风险”。
套用到楼市中，则要反过来说。
“坚决遏制房价上涨"听懂了吧！此时唱多楼市合适吗？近几个月来还看到过哪个大佬唱多过楼市？以前唱多楼市的人都不发声了，剩下的就是唱空楼市的声音，不多才怪。
菜鸟财经78050741264
作为一个财经工作者，我对这个现象的看法是：人们对美好生活的总是向往的，但现实却是很残酷无奈的，也可用一句来概括：“理想很丰美，现实很骨感”。这实质表现在房地产调控上的矛盾或两难境地。
网络文章唱衰房地产，我们也要客观看待：一是一些学者迎合民众的对房价下跌的期待，故意唱衰，以赢得社会对其点赞；二是一些学者对房地产本身缺乏客观认识，不难进行准确判断，所以得出与房地产现实相违背的结论或观点；三是也不排除一些媒体机构混淆视听，恶作剧，有点愚弄民众的心态。总之，不管是由哪心态引发的唱衰房地产的结论，现实证明都是脱离客观现实的，也都是不可信的。
而事实上，近十年来中国房价翻了几番，一些听信唱衰房地产的购房者“上当受骗”了，丧失了购房的大好时机，追悔莫及。在近十年来，货币投放翻倍增长，土地供应限量供给，住房供应存在短缺，还加上对炒房者进行有效管控，人为抬高楼市价格，使楼市价格基本处于一种“失控”状态。即便是在当前严调控政策措施下，还有不少地区的房价呈现不同幅度的上涨。
因此，我认为政府在这方面应有所作为，将房地产发展趋势及预测准确地告诉民众，让民众作出正确的购房决策 ，并对故意唱衰房地产的相关媒体进行警告或约谈，不能给民从释放误导性的言论，让民众都能客观理性地看待房价，都能在不同的价位上选择购房。
财经深思
评论员门宁：
唱衰房地产的人多，并且总能得到人们的响应，因为多数人已经买不起房，他们希望房价下跌来接他们上车。“著名房地产学者”牛刀先生过去十年一直唱空房地产，他的观点一直非常受市场欢迎，但房价硬是涨了10倍，结果信了的人全都傻眼了。
为什么房价会如此坚挺，再多人唱空都不降呢？主要由以下原因：
1、货币宽松
2008年时全国GDP总量为31.95万亿元，当年的m2总量是47.5万亿元，m2大约是GDP的1.5倍；2017年的全国GDP为82.71万亿元，m2总量为167.68万亿元，m2总量约为GDP的2倍。除了传统的银行货币体系，我们还通过影子银行等创造了大量的货币，穆迪称2017年末中国影子银行规模为65.6万亿。
可见货币增加的速度远远高于经济增长速度，因此房价大涨也就成了必然。
目前去杠杆阶段，我们的货币总量仍然以8%-9%的速度在增长，对房价起到了支撑作用。
2、供需不平衡
中国人均住房面积已经突破了40平方米，按照国际标准住房已经满足需求了。但中国幅员辽阔，人口迁移频繁，住房供给存在很大的结构问题。
就拿京津冀来说，整个京津冀地区是不缺房子的，但是居民为了获得更好的就业、医疗、教育环境，会向京津迁移。因此整体来看京津冀不缺房子，但是房子主要建在河北，而需求主要在北京天津，供需之间不匹配。河北盖再多的房子，也解决不了北京的刚需。
这个情况放大到全国，同样成立。
3、土地供给人为控制
我们的土地是国家的，而非个人的，并没有形成市场化交易。土地收入已经成了地方的重要收入来源，当房价上涨的时候，地价也会跟着上涨。但当房价增长乏力时，地价却不会下降，又对房价形成了支撑。
以上这些因素决定了房价难以大跌。
但是目前的房价已经太高了，已经超出了绝大多数人的承受能力，这种情况下即使支撑因素再多，刚需者也没有能力上车。价格高这一个因素就足够让房价下跌了。
有不少城市的房价已经开始下跌，比如北京，比如厦门，比如石家庄，比如合肥，这些城市的房价出现了10%-20%的调整，因此说房价没有跌与实际情况不符。
未来的房价的走势，还要密切关注政策动向，跟着政策走，不会有错的。
首席投资官
网络上唱衰房地产文章有很多，这表达了广大群众希望房价下跌，希望房价能够去投机化，让多数人能买得起，希望中国房地产可持续发展，因为谁都知道，房价如果再涨下去，很可能发生系统性金融危机，目前中国居民的个人房贷规模已经达到40万亿，占GDP的一半，已经临近于极限，而中国的房价已经涨到全世界首屈一指的程度，这不能不让人担心。
至于部分地区的房价为啥还会涨，这已经是强弩之末了，最后的疯狂罢了。进入9月后，各热点城市一二线城市房价已经开始出现调整，特别是深圳、杭州新楼盘开发商降价促销，二手房现在业主也在主动降价，目前各地新房价格都环比跌去了10%，二手房跌得更多。上海郊区楼盘为了促销已经开始宣布买房送宝马车，如果你不要宝马车，就直接降价20万元。中国楼市全面降温已经开始了。
网上唱衰房地产这是事实，开发商扎堆改名也是事实，因为很多人已经看到房地产将会出现大调整，而所谓部分地区的房价上涨，那是8月份的数据，9月份的数据再看一下，你会发现国内的房地产一下开始转冷了，不仅是新房大幅降价，二手房也降得历害，甚至有价无市。希望自住型购房者要冷静，现在最好观望为好。
不执著财经
在市场供需矛盾依然比较尖锐，需求依然大于供给的情况下，房价确实存在着一定的上涨动力。
但是，就目前房价的实际情况来看，又与居民收入、特别是购买力水平有着很大的差距，多数居民难以承受。如果任凭其发展下去，住房矛盾会成为最主要的社会矛盾之一。
需要看到的一个事实是，房价如此上涨，并不是市场竞争带来的，也不是符合市场规律的。很大程度上，是被炒出来的，有的炒地价，有的炒房价，有的甚至炒摇号中的房号。
所以，对普通老百姓来说，当然是受不了的。唱衰房地产，既是一种现象，更是一种期待，期待着房价越来越低，能低到多数老百姓都买得起。
谭浩俊
非常非常好的精品题目。
1.先讲一个真实故事，您自己品味。大概05年左右，我和好友去买房，朋友嫌贵，抱怨不断，售楼小姐（打工女士）说“快买吧，以后还要涨……”，朋友不爱听了，厉声反驳，列举了政策、大家看法、报纸文章……小姐不愿搭理他、转身走了……他爱人狠狠瞪了他一眼。我就怪了，我这朋友靠心愿生活？靠理由生活？靠抱怨生活？靠别人说法生活？他的书白念了（大本……
2.房子的价格随着大家普遍收入增减波动；改善居住条件是人的本能；城市化、子女婚房……是大势所趋；货币超发推动物价上涨……，这都是浅显的道理。
3.周边社会资源决定房价，学校、政治中心、经济中心、人文中心、自然环境、医院、交通条件……。少信那些阿谀文章。
4.差不多地段的房子以后还会大幅上涨，边缘、外围……的房子价格以后小幅波动。
5.请不要生活在别人的“说法”中；请不要轻信话语；请不要有选择的相信（或不信）；请远离那些不负责任的话语者；请远离经常判断错误的人……
风清云淡水天一色
在回答这个问题的时候，我心里是很纠结的，究竟是讲真话，还是讲假话？
假如让我讲真话，那么我的结论是，根据经济的各项指标和宏观经济环境，以及国际经济运行的态势，我的结论就是"留房不留钱"。房子属于资产类的，它具有保值功能，哪怕在未来的五年内房价一点不涨，哪怕是微微的下跌了，留房子还是保值的！为什么呢？假如你有一套房子，现在卖掉值100万，这100万经过五年的货币贬值以后可能会变成60万。假如你留房子，五年以后你的房子一点都没有涨价，哪怕下跌20%。房子还是值80万。因此，留房子比留钱更具保值功能。
至于媒体上，舆论上一天到晚在喊着房价要跌了，要跌了，要跌了！那你就把它当做是有关方面的一种宏观调控措施，是一种舆论宣传作用。否则房价会疯涨！
好了，有些方面不能说的太透，点到为止！如果您同意我的观点，请点击右上角紅字"关注"，谢谢！
依旺情深1
股市里有个词叫做（博傻），很多3456线小城市的人都没有工作可做，工作机会少，房地产公司进入这些小城市，铺天盖地的炒作宣传，蒙蔽误导了很多人把钱放入房地产，当做一个赚钱、求利的渠道。
再说一下，现在的房子真的跌了，很多房子挂在那里，根本就卖不出去。现在是有价无市，你可以挂一年，根本就没人问，你想便宜也没人要啊，什么叫反而在上涨啊？这就是伪命题。炒房子的人永远会告诉你，房子在上涨，就像现在房子根本就卖不动了，有价无市了，他还说房子在上涨，等人接盘，现在基本上没人给你接盘了，你就吹房子现在已经翻倍了，也没意义。
由于信息闭塞，小城市的后知后觉，对政策的反馈不够很灵敏，大多数人思想也比较简单，加上这些人赚钱不容易，容易被花样翻新的宣传误导，哪怕是虚假的宣传也容易当真，因为真的抓住了救命稻草，赚钱的好机会，岂不知陷入了别人设计好的圈套，希望能够赚到钱，等明白了也晚了。现在是大家都在等待，希望比自己更傻的傻子快出现，帮自己接盘，解套。
妄想症只是短期的，一两年之后炒房团找不着傻子垫被、房价必须跌下去，不是唱衰，是房价真摔了，房地产行业已经过剩，棚改结束了、进入房地产行业的热钱也少了，必须进入一个下跌盘整的时期了。
还记得我在一个老乡群里，2015年的时候有人欢呼，我们老家也有万达了，也有碧桂园了，其实这些人不明白，房地产企业来到小城市会安好心吗？这些只会索取利益的资本集团，难道是来你家乡当雷锋、为民解忧的吗？果然不久之后出现了拆迁征地，至于怎么征地拆房大家脑补一下吧？l
明星圈
我们浙江一带房价真的在下跌了…上个月还在卖1.6/1,7的，这几天已在叫卖…1.2/1.3了…，还有上几个月地下车库要卖16到20的…现在只要你买房再后加1块钱就可得一个车库…！
手机用户33880870
看了很多唱衰的，基本都是捕风捉影吧，什么半价出售了，每平米降五千了。稍微清醒点的一查地段，配套设施，呵呵。。。唱衰没关系，枉顾事实也可以，你就安心当你的网红，然而这些人偏偏给自己贴个专家的标签。我不懂房产，但我知道，你要做研究当专家，你就拿出真本事来，摆事实讲道理。任大炮，不说他的观点对不对，至少他说话的时候把他研究的数据拿出来作为依据。也许他的算法不正确，但他是有理论依据的好吗？那些专家们能拿出相关的数据做支撑么？靠解读政策，找个特例代表全部？你这水平也就靠嘴皮子过日子了。如果被你说准了，那也是你蒙的，没有数据支撑你说你是搞研究的？我也是上过学的别骗我
