图：来源网络
作者|晴耕雨读
校对|谷红欣
虽然央企华润置地“掌门人”吴向东离职，加入华夏幸福的说法仍未在上市公司层面宣布，但是传闻已经言之凿凿，称吴向东的新职务为华夏幸福的副董事长，而这一任命将于近期下发。
早在10月17日，外界就盛传，华润集团助理总经理、华润置地有限公司执行董事吴向东将接受平安集团董事长马明哲委托，接手华夏幸福，一同赴职的还有公司CFO俞健。
12月4日晚间，华润置地的一则公告让事情变得更加可信。公告称，公司执行董事，高级副总裁、首席财务官俞建因个人职业发展规划辞任华润置地执行董事以及执行委员会成员。
而就在华润置地发布俞建辞任报告的2小时后，华夏幸福随即公告称，董事长王文学主持召开董事会会议，审议通过《关于聘任高级管理人员的议案》，决定聘任俞建为公司联席总裁，分管财务及融资等业务，任期与公司第六届董事会任期一致。作为吴向东曾经的搭档，俞建的率先加盟，暗合之前的传闻。
而据界面新闻消息，华润置地内部已经宣布了吴向东即将离职的消息。其获得的一份华润（集团）有限公司人事任免通知显示，吴向东不再担任华润置地有限公司首席执行官职务。该份通知同时强调，“请依照上市公司管理规定办理有关手续”。
图：地产一条
这被认为是2018年中国房地产界最为重磅的人事变动。一方是拥有强大市场化经营能力的老牌央企，一方是以产业新城模式著称的民企华夏幸福。吴向东被冠以华润置地发展壮大的最重要推手，同时被媒体视为“受马明哲重托”加入华夏幸福，其中曲折和之后走向引发市场无限遐想。
“舵手”离职 华润置地驶向何方
在华润集团“服役”25年的吴向东，无疑是集团旗下华润置地的灵魂人物。对于华润置地而言，吴向东更像一面“旗帜”。华润置地在吴向东的带领下，2013年全年营收相比2012年增长60.9%，2014年全年营收相比2013年增长23.8%。
观点指数发布的《2018年度中国商业地产TOP100榜单》显示，华润置地连续三年夺得榜首。市场普遍认为，吴向东一手缔造的万象城项目，为华润置地注入了商业地产的基因，从而得以在其他城市复制万象城的成功模式。
今年年初于香港举行的2017年业绩会上，唐勇在回答媒体关于吴向东动向的提问时称：“吴总本身作为置地的党委书记、执行董事，还是华润集团的助理总经理，是集团分管地产业务的主要负责人，仍然对置地的发展起到非常重要的作用。”
图：界面新闻（吴向东）
而唐勇被问及吴向东动向，似乎已成近几年华润置地业绩会的“固定节目”。作为上市公司，华润置地董事会主席一职空缺4年，确实较为少见。
图：企查查
2014年11月，吴向东疑因卷入宋林案以个人理由辞任公司董事会主席职务，此后便鲜少出现在公众视野里。频繁的人事变动，管理层的不稳定，对华润置地的经营环境产生了不可避免的影响。2015年4月，吴向东低调回归华润，出任华润集团助理总经理，分管华润置地并担任执行董事。2016年6月，华润置地举行周年股东会，会上吴向东被重选为公司执行董事。
长期避居于镁光灯下，吴向东似乎扮演着幕后军师的角色。回归之后，除了未能重回董事会主席一职，吴向东实际地位并未发生多少改变。
事实上，从华润置地的组织架构调整中也能看出吴向东所处的主导地位。今年6月，华润置地将旗下商业地产事业部从开发业务中剥离出来，调整为一级组织机构，形成总部大区–项目–商业地产三级管控，并由副总裁喻霖康全面负责。而此举被视为商业地产分拆上市的第一步，而这一决策与吴向东的规划有着密切的联系。
在华润置地上述公告中，职位出现变动的还有唐勇、李欣和张大为等人。其中，唐勇被聘任为华润置地有限公司首席执行官，免去其华润置地有限公司董事局副主席、首席运营官职务；李欣为华润置地有限公司总裁，免去其华润置地有限公司联席总裁职务；张大为为华润置地有限公司董事局副主席，免去其华润置地有限公司联席总裁职务。
华润置地此前设定三人核心管理团队，其中副主席唐勇主持公司全面工作，同时设置联席总裁管理架构，联席总裁张大为、李欣协助唐勇开展工作。此次调整意味着华润置地的联席总裁架构将被取消。
伴随着各个职位的落定，新的问题也随之出现。“逆水行舟，不进则退”，房地产行业洗牌速度正在加快。这一轮房企规模竞赛中，关于华润置地掉队的议论不绝于耳。
在房企规模竞赛中，华润置地地产开发与销售业务渐渐落后于万科、恒大、碧桂园，公司把希望寄托在多元化业务上。在这其中，作为投资物业的商业地产业务正变得越来越重要。
但据其近五年年报，商业地产的收入始终不及预期，占全年总营收比例始终不及10%。如何提升商业地产的营收贡献，同样成为新管理层们需要解决的难题。
加盟背后 华夏幸福想要什么
俞建已加盟，以及不远的未来，吴向东的加盟，对于华夏幸福来说，究竟意味着什么？
有消息显示，俞建的到来，并不会影响目前华夏幸福CFO吴中兵职位变化。他所负责的原始业务也不会调整，但理论上，他和俞建依然会形成汇报和被汇报的关系。但更多的，是有关于“增量”。
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现有的CFO更多关注产业新城业务本身，但未来的新业务，则将由俞建来负责。
从俞建的简历上看，在履新华夏幸福前，其历任中信集团中国租赁有限公司项目经理及香港分公司总经理助理；英国石油公司石化部门战略分析师、司库部亚太分部及伦敦总部财资经理；华润(集团)有限公司财务部资金总监及财务部高级副总监；华润置地有限公司高级副总裁、首席财务官。
金融领域的经验以及在华润置地沉淀过后的财务管理能力是俞建的强项。事实上，自俞建2014年成为华润置地CFO后，华润置地总有息负债比率分别为43.5%、36.6%、36.4%、42.3%，维持在行业较低水平。
有地产行业人士对媒体表示，今年以来华夏幸福接连陷入“资金”困境，了解地产的商业运作模式并在此基础上将融资优势最大化或是华夏幸福引入俞建“坐镇”的重要原因。
而所谓的新业务，今年7月，平安资管将跻身华夏幸福第二大股东，有分析人士据此猜测平安与华夏幸福除了资金层面外，很可能扩大到实际业务层面的具体合作。华夏幸福数十个产城一体化项目，有着广泛的全产业链的合作触点。目前来看，大概率延伸的业务，包括康养、商业运营甚至长租等等，这些也许未来都在平安与华夏幸福讨论合作的范围之内，而这些新业务，更多所依靠的是一支新的队伍。
因此，人，依然是华夏幸福现在要抓住的重点。
9月13日，在平安人寿与华夏控股完成标的股份的过户登记手续6天后，平安开始行使这一权益，送达了对孟森和王威的董事提名。公开资料显示，这两位来自平安人寿的董事年龄均为50岁，在地产或相关行业的履历十分丰富。
随后，华夏幸福董事会出现调整。调整后，华夏幸福董事会席位将由8个变为9个，除去实际控制人、董事长王文学，非独立董事及独立董事的席位分别为4人和3人。
此外，华夏幸福修改后的公司章程提到，为了更好的公司治理结构，增设副董事长一职，以及分管财务和融资的副总裁。目前来看，负责财务和融资的俞建已经确认，空悬的新任副董事长一职更像在静候吴向东。
而吴向东最“著名”的“功绩”莫过于力排众议操刀深圳万象城，并在此后让华润置地以万象城为名牌加速扩张，由此建立其在商业地产板块的龙头地位。
险资拥有的资金沉淀能力与低成本，正是华夏幸福所需要的。产业新城开发的模式依然还会是华夏幸福要抓住的重点，但通过搭载平安的金融资源，则可以更好的从单纯地开发优化到运营层面，譬如我们猜测的康养、长租。
从目前整个市场来看，华夏幸福需要的正是在融资以及运营方面有强大资源储备和能力的团队，俞建和吴向东，或许就是最佳人选。
完
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