近期“公摊面积”这个话题又一次引起了大家的热议，起因是因为中国之声的一篇报道：黑龙江省哈尔滨市某棚改安置小区的部分回迁房公摊面积超级大，一套建筑面积为108平方米的回迁房，真正使用面积仅有54平方米，公摊面积比例高达50%。
花大价钱买回来的房子却只有50%的使用面积，购房者的内心受到了一万点暴击。其实近年来关于公摊面积的新闻屡见不鲜，但高达50%面积比还是第一次。
房价高，需要掏空6个荷包来买房已经让老百姓很受伤了，没想到，100㎡的房子竟然被公摊了50㎡，到手的面积只有54㎡，更是让购房者受到一万点暴击。
新华社实在看不下去了，站出来直接指出：公摊面积劳民伤财，更是将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，并义正言辞地声讨公摊：
既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
国外都没有，中国商品房的公摊面积真的可以算是中国特色了。这到底是个什么啥玩意儿？
看下图▼
是的，你没有看错，你每天经过的小区门口王大爷的那间保安亭，你都要为此买单。
不同建筑的公摊面积是怎么样呢？
无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。
有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。
有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。
有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。
有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％
一般来说，公摊面积过高降低套内面积，让购房者多花了钱，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩小，影响居住品质。
房地产如火如荼、房价高歌猛进的时候，大家不追究公摊里的猫腻，现在房价渐渐冷却下来了，大家开始来追究“谁偷走了我的面积”，这可恶的公摊面积是谁搞出来的？
改有人说是李嘉诚在香港最先推出的，这个倒是有待考证，不过很多楼市交易法则和交易制度，确实是从香港引入的。1987年，土地招拍挂；1994年，香港的“楼花”，到了大陆就叫“商品房预售制度”。在2013年之前，香港在房屋销售时，计算面积的方法就是采用“建筑面积”，也就是“套内面积（使用面积）+公摊”的方法。所以，不见得是李嘉诚带来的“公摊”，但从香港引入是很大可能了。只不过，2013年之后，香港法律规定，房屋销售时，须首先提供使用面积，否则可能会被撤销销售资质。从此，香港告别“公摊时代”，但在大陆，公摊扎下了根。
公摊对购房者的“伤害”有哪些呢？
有人觉得，有没有公摊都差不多，反正是一房一价，这套房卖100万，有没有公摊，只是单价有变化而已。何必纠结那么多细节？问题的关键在于，如果对于炒房客和投资者来说，别说公摊30%，公摊100%都无所谓，反正房子买卖，是按照房本上的面积，至于这些面积包含多少可用面积，并不是根本问题。但对于刚需住户，只想安居，“公摊”就十分不友好了：
一、到手的实际居住面积少了；而且在买房看房的时候，容易被“忽悠”，因为不同小区，公摊系数不一样；有的小区看似房价略低，但公摊系数大，对于想要用来自住的人来说，看似买到便宜房子，实际上还是“买的不如卖的精”。
二、交易时的潜在费用多了。现行规则下，买房要有契税，契税税率按照面积实行累进制，其中90平米是一个坎，分野了1%和1.5%的税率。实际住着70平米的房子，却要按100平米的税率缴税，购房成本无形中就增加了。
三、后期物业管养费用高，且“绵绵无绝期”。取暖费、物业费是每个住户都要接触到的，而且这两者多数都是按照面积来收取；加上公摊面积，费用就会上涨，而实际上提供的服务，几乎是不变的。比如说对于取暖费，给100平米的房子供热和给70平米的房子供热，概念是不一样的；而测量供热效果，也不会有人跑到公摊的地方去测量。无形中，对购房者来说，钱又多掏了。
四、公摊规则不透明，购房者后期维权难。退一步说，有公摊就有吧，认花钱买个方便，认了；问题是真的能提供方便吗？电梯面积缩水，都是小型电梯；楼梯间不按标准设置，狭窄不实用；消防通道等也不到位……如此各种问题，对于普通购房者来说，一来不知如何维权，二来也根本没有能力和条件去测量面积，唯有做鱼肉，任开发商刀俎的份儿了。
中国的房地产发展到今天，当我们在调控上不断推陈出新，也确实到了要正视公摊面积问题的时候了，应该与时俱进地使用更科学公正的计价方式，来确保老百姓的利益。
连新华社都为公摊问题摇旗呐喊——“公摊面积问题积弊已久，非一剂猛药可以完全治愈。
全国已有取消公摊面积的城市
而目前，全国唯一一个以套内面积计价的城市是——重庆，重庆的房价主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价。
2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。
例如你买100㎡，那就是实实在在的100㎡，绝对是货真价实，一点不少。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。
重庆可以说是全国房地产市场的一股清流，很多看似很复杂的政策都在这个城市融合、和谐相处：房价低、面积按照套内计算、只是是50年产权。
香港已经取消了公摊面积，而重庆又领先全国，做了个表率。加上近年来，在北京和广州等地，已经开始尝试按照套内面积来计价的探索了；也期待着大力抓调控，稳楼市的时候，也能正视诸多楼市中的不合理之处，稳楼市的同时，让楼市更为健康的发展。按照目前的形势，新华社都开始发声，我们完全有理由相信，在未来的某一天广大城市的公摊面积，也将会被取消，让我们拭目以待！
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