近日，多家机构发布的报告显示，年底全国多地二手房销售均价环比出现下降，挂牌均价也有明显的回调。随着市场的整体降温，河北二手房市场也进入了明显的降温周期，市场成交减慢，房源降价现象增多，业主心理预期降低。
■数据：河北多地二手房挂牌价回调
临近年底，随着楼市调控政策的继续收紧，多地房地产市场持续走稳。此前，新房二手房价格“倒挂”的现象开始扭转，二手房市场逐渐降温，挂牌均价、成交价格出现明显回落。
近日，中原地产发布的调查数据显示，1-11月份，全国新建商品住宅成交均价8728元/平方米，环比下降2.4%。另据最新调查数据，11月份，全国100个城市二手房销售均价13163元/平方米，环比下降0.4%。
无独有偶，据安居客线上数据显示，11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡，环比下降0.3%。分类别看，二线城市下跌最多，环比跌幅0.48%；其次为一线城市环比跌幅0.43%；三四线城市仅小幅下跌0.07%。在二线城市中，超6成城市二手住宅挂牌价下跌，而三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量则几乎持平。
与全国市场一致，四季度以来，河北二手房市场也呈现出明显的降温。以石家庄为例，据房天下石家庄数据中心显示，2018年11月，石家庄二手住宅挂牌均价为15970元/平米，环比下降0.11%。
从降价幅度来看，普遍来看，不少小区单价与6.7月份相比，下调了1000-3000元／平方米不等，而个别急于出售的业主，降价幅度更大，个别房源比同小区挂牌均价低5000元／平方米。二手房价格开始大范围松动。
记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到，近段时间河北二手房挂牌均价普通回调，二手房降价城市开始增多。安居客12月10日数据显示，河北11地市二手房均价环比3升8降，同比5升6降。与此前几个月份相比，二手房价格回调城市占比越来越多。无论环比还是同比，房价下调城市都占了一半以上。
分城市来看，受此前市场周期的不同，河北各地的二手房变动幅度各不相同。具体来看，保定、石家庄、张家口、承德、廊坊、秦皇岛、衡水、唐山8市二手房价格环比下降（降幅从高到低排列），其中保定环比降幅最大为0.70%。沧州、邢台、邯郸3市二手房价格环比上涨（涨幅从高到低排列），涨幅分别为0.30%、0.08%、0.01%。
■调查：预期降低 二手房业主主动降价
随着市场的降温，二手房业主的心理预期也发生了变化。“5、6月份的时候，尽管二手房成交速度已经明显减慢，但是很多业主还是不愿意降价，总在看齐最高点时的房价；到了8、9月份，随着新房优惠的加大，二手房价格也开始松动，个别急于出手的业主开始‘妥协’，同意中介调低价格；再到现在，随着年底临近，二手房价格已出现整体回调，中介手中的降价房源明显增多，急于周转资金的业主，开始主动找中介降价。”石家庄一业内人士指出。
可以看到，与此前新房开发商的从“绝不降价”到“明升暗降”再到“打折销售”类似，二手房价格也经历了逐渐“松动”的过程，业主的预期逐渐降低。
记者实地调查发现，二手房市场甚至出现了一个“奇怪”的现象。那就是，中介在价格上“死撑”，而房主却迫不及待的主动“示好”，表示价格可谈。近日，记者到石家庄新华区某中介门店实地看房，在看房过程中，两家房主都主动表示如果看中房子的话，只要价格能接受，希望尽快出手。而一旁的中介，则显得比较“着急”，甚至在一家房主打算在价格上“松口”时，突然说“我已经跟买主交代过了，你这房子低于这个价不卖”，似乎有意阻拦客户给出较低的价格。最终，在中介的“暗示”下，房主虽然没有降价太多，但还是在原来价格基础上表示愿意总价再降2万元。
“相对于新房，二手房由于涉及买家、卖家、房产中介等更多的‘参与’人员，在房产交易时涉及的因素也较多，不排除个别从业人员有炒高房价以多拿佣金等方面的‘嫌疑’。中介的‘死撑’，也正说明当前部分二手房业主已经愿意主动降价，顺应市场。”石家庄某房产自媒体人士对上述现象发表了自己的观点。
■动态：成交减慢 二手房市场分化加剧
记者调查发现，受房地产调控政策影响，河北多地二手房价格和市场交易量出现下降，市场降温明显。与此同时，随着成交速度的减慢，多地二手房挂牌量出现“积压”，出现“卖家多买家少”的情况，一些房源挂牌一年多仍旧卖不出去。
除市场整体降温外，河北二手房市场还出现明显的分化现象，不同类型房源在挂牌价格、去化速度等方面表现出明显的不同。部分功能性强、卖点多、口碑好的小区房源价格相对稳定，去化率也较为稳定。另一方面，物业服务差、配套不成熟、房屋质量差的小区的房源价格则不断松动。房源之间的差距，正随着市场的调整，逐渐变得“水落石出”。
“现在我们主要推荐房龄新、配套成熟、带学区、总价较低的一些房源，这些房源的成交率相对高点。其它，像‘老破小’、交通不便、配套差、税率高、总价高的一些房源推荐力度稍微差点，除非客户点名要看。”石家庄长安区一中介门店负责人表示。
业内人士指出，与新房相比，二手房的市场“自由度”相对较高，定价上也更为“感性”。随着市场的降温，部分二手房业主的心理预期开始降低，降价现象开始增多。从当前的市场形势来看，年底前，二手房的行情仍可能继续走低，市场分化将持续加剧。
閱讀更多 家在石家莊 的文章
