關於房價未來的漲跌，專家們的觀點不一而足，有堅定看多的，如任志強， 管清友等人，也有十年前就看空樓市，一直被打臉至今的專家，比如謝國忠，牛刀等人，事實上，不光是專家，哪怕是房企和購房者都難以看透中國樓市的走向，從貨幣政策到宏觀經濟，從賣地收入到去化週期，各種各樣的預測理論和口徑，都在不斷飆漲的房價面前黯然失色
與其他專家不同的是，潘石屹作為敢於吃樓市這個螃蟹的先鋒，隨後又錯過了房地產住宅市場黃金十年的落寞人物，他在樓市浮沉的經歷讓人唏噓，他的觀點也無疑更具代表性
近期潘石屹在參加某個財經節目上，談到了對當前樓市的看法，在他看來，“房地產這個行業三分之一是實體經濟，比如鋼筋水泥這些能看得見摸得著的東西”，“三分之二是虛擬經濟，其實是個金融產品”，“在這種情況下，討論房價得出的結論就是井底之蛙”
這個觀點可謂一針見血，為什麼我們在今年一直說“房住不炒”？正是因為住房目前所具備的金融屬性，已經遠遠超過了居住屬性，這也符合潘石屹的論斷，現如今大部分人都把房子作為資產配置的一種渠道，一切以升值為目的，是否居住反而成了可有可無的事情
從居民槓桿率不斷攀升就可以看出，炒房客買房是因為要囤房投機，剛需買房是因為生怕錯過了房價大漲這班車，開發商加速拿地是怕趕不上三四線樓市走牛的黃金時間，在各個主體拼命將錢注入到樓市的前提下，房價才發生了脫胎換骨的變化
瞭解目前樓市的根本屬性之後，我們才發現，現在單純的從各種數據研判房價已經走歪的方向，只要住房充當金融產品的這個前提不改變，那泡沫還會無限的膨脹下去，任何理論在這個前提下都會失效
想讓樓市實現軟著陸，一方面降低住房的流動性，比如棚改貨幣化安置比例降低，限售時間加上房產稅等調節手段配合，另一方面建立長效機制，讓租賃房的供給量真正的提升，這樣才能讓居住屬性重新迴歸樓市，房價也自然能夠迴歸理性
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