隨著中國房地產行業多年的發展，商品房也有了多年的歷史，伴隨著大眾的需求以及城鎮化發展的要求，商品房在這幾十年間已經隨處可見，房地產行業也成了國民經濟中的支柱性產業。近些年來，開發商不斷新建住房，商品房瘋狂崛起，人均擁有的住宅面積已經達到了近40平米，當然這裡面卻產生了很多的空置房。
很多人還沒有意識到，存量房已經遍地都是了，潘石屹提到，全中國的財富沉澱到房子中的比例是非常大的，大概有400萬億之多，而且這些存量房沒有流通起來，現在波動的影響只有0.5%-1%，當房地產稅出臺的時候，才是400萬億流通起來的時候。
房地產處於高速發展狀態，房價的瘋狂式增長給房子賦予了金融的屬性，房產投資吸引了一波又一波的炒房者，在過去的十幾年中，房產投資成為了穩賺不賠，利潤可觀的投資，也讓越來越多的投資者選擇房產來為自己的資產增值，這也導致了越來越多的房子空置，2018年，北京二手房交易份額佔總市場的87%，這也代表著存量房時代來臨。當住房趨近於飽和狀態，新建房就會慢慢減少，一手房交易量減少，市場會逐漸集中到存量房市場，住宅建設重心也會從新建住房慢慢過渡到更新、改造和保護，房地產市場也會日漸成熟。
為什麼說房產稅出臺，存量房才會真正流通起來呢？眾所周知，大部分的存量房都在炒房者手上攥著，他們還在期待自己手裡的房產增值，但是在當今的市場環境之下，樓市處於一個穩定狀態，他們手中的房子也有沒有增值空間。房地產稅一旦出臺，手上有多套房的炒房客勢必會成為房產稅最大買單者，原本用來增值的房子將變成燙手山芋，反而變成一種負擔，房子越多，負擔也越大。炒房者出售止損的時候就是存量房流通起來的時候。
房產稅的出臺，無疑將嚴厲打擊炒房者，將加速存量房的交易與流通，也將促進中國房地產行業的健康發展。
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