西安购房置业顾问
一般买了房子的人都希望涨，没买房的都希望跌，很少客观地看待问题。我虽然已买了房，还是认为西安房价未来肯定会跌，即使不跌到5000,跌到6000绝对没问题。
有人一直喊涨，原因有以下几个，我逐条批驳：
第一、政府不让跌。房子既然是商品，就会有涨有跌，主要还是受到供求关系的影响。虽然房价跌，对地方财政收入影响很大，政府也会控制下跌，但只会影响一时，不会长期托住跌不下去。违背经济规律无疑螳臂当车。而当前西安房子一直是供大于求的，只是前半年为了饥渴营销，没有放出房源。
第二、开发商不会亏本卖。有的人说开发商拿地成本高，原材料上涨，卖便宜亏本，所以不卖。当没有买家，放着更亏本时，开发商为了收回投资，还贷款，不卖也得卖吧。每天给银行利息，更亏。前年禽流感，鸡蛋跌到2块钱，还是有很多养鸡的在亏本卖蛋。
第三、原材料上涨，所以房价不会跌。钢筋水泥沙子涨价都是受房价暴涨带动的。未来房价暴跌，这些东西卖不出去，你看它跌不跌。
秦岭夜谭工作室
你可以先看看我的这篇文章，就有答案了。
近期有很多摇上号的小伙伴前来咨询，“S姐，现在楼盘开始打折，楼市要转冷了，我是不是应该等等再入手？”随着市场信号、舆论导向、政策打压似乎是一夜间西安楼市就进入的了下行期，“买涨不买跌”的心理让多数购房者又开始纠结了，到底现在应该等待降价还是出手买入呢？
首先我们先回顾下去年到今年的西安房地产市场：去年翻过年4、5、6三个月应该是这波周期中涨幅最高的月份，6月份开始限外，市场涨幅开始下降，但因为直到10月才开始限价，导致全年商品住宅平均涨幅在30%以上，涨得凶的楼盘甚至高达50%。
今年物价局开始控价，从下图可以看到上半年还是持续上涨的趋势，7月之后无论是精装还是毛坯房都开始回落，市场出现负增长和零涨幅。此外开盘去化率也开始下降，限购及非限购区都出现了打折促销现象，市场下行征兆确实开始显现。那这会意味着房价持续下滑吗？
壹 重点城市稳中有降
新闻上到处都是一二线重点城市土地流拍的消息，但好像房价一直比较坚挺，最为典型的城市就是深圳。“930”调控年满两年，深圳作为最早调控，市场最敏感的城市配，房价维持在54000元/㎡左右，整体波动不大。
而一些二线重点城市也相对平稳，从上图看到，自2018年7月起，南京、杭州、成都三座城市的市场进入下行期，其中杭州波动较为明显，2018年8月房价环比下降7.4%，但需要注意的是这个跌幅远不及周期内25.7%的最高涨幅。
这也就是说当遇到市场冲击的时候，越重点的城市越抗跌，城市中的区域也同样是这个道理。而且在一个周期内，跌幅远远小于涨幅。我们不妨再一同回顾下西安房价的表现。
贰 暴涨&微跌
2010年的西安楼市一片火热，市场公布的数据房价环比涨幅达到30%，那时候的市场虽不至于房荒，但财务室门口也经常排队交钱。2011年2月西安开始限购，在持续调控的3.5年内，房价涨幅逐年趋缓，2011年上涨11%，2012年上涨4.2%，2013年上涨3.2%，2014年下滑7.1%，眼瞅着全国2014年一片哀鸿，随即便陆续放开了限购政策。
2014年限购取消后，房价涨幅又开始逐年上升，2015年上涨0.5%，2016年上涨4.5%，到了2017年，房价暴涨30%。
如今西安楼市仅是出现了逐步回稳的信号，房价涨幅今年一定小于去年，这意味着市场确实开始下行，但不要奢望房价会回到2016年，也要意识到一个正常的二线城市即使房价下跌也远小于涨幅。
叁 当下&未来
一、供需失衡是市场的定时炸弹
2018年8月，西安市商品住宅去化周期仅为4个月，供需失衡是西安市场的主要问题，不光是西安，在7月末召开的政治局会议上，也指出了全国楼市普涨主要是因为供需不平衡。楼市是政策之市，这不假，但其中的商品属性不容忽视，市场经济下供不应求自然价格是要上涨的。 所以被政策按压住的房价其实很危险，一旦在市场没有回归正常时而放松调控之手，房价比会迎来报复性的反弹。
二、西安地价没有最高只有更高
今天，浐灞成交了一宗117.3亩的商住用地，华远、中海、中粮、振业、雅居乐、金茂等七家房企参与竞拍，最终经过24轮激烈竞价，金茂以7.7亿元的价格竞得，溢价率42%，折合楼面价6621元/㎡。
这让我想起2016年我们还在惊叹融创东二环边的地王，2017年却看到浐灞核心区域的楼面价被碧桂园拍到了6千多，如今北三环外未央湖板块也拍到了这般价格，
真是没有最高的地价只有更高的地价。无论从房企进驻西安的情况，还是一级市场的火爆度可见之前灞桥和莲湖区的两块流拍地纯属个案，房企对西安房地产市场后劲依然有信心。对于全国化的房企统筹布局下，西安地价和房价比其他二线城市确实都低，所以还是那句话面粉贵了，面包价格怎么会下降？除非”面包店”即将关门大吉。
三、品牌房企扎堆进驻，先进的产品需要价格支撑
最新全国TOP30的房企排行榜中，绝大多数都已经在西安有落地或在建的项目。所以我们会感受到近年西安住宅产品的革新：高大上的外立面、梯四的产品做到户户南北通透、精装修的升级、健康绿色生活环境的营造等等，但先进的产品自然会拉高价格。
四、保障性住房对改善型物业的刺激
西安已经提出共有产权房、公租房这类保障性住房，并明确今后的供地比例保障性住房升至四成，商品房降至六成，这印证了“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的发展方向。
也意味着未来保障性住房的集中入市可能会对中、小面积，低端产品的楼盘产生冲击，但长远看反而大面积改善类物业或高端产品更为稀缺，物以稀为贵这个道理相信大家都懂，何况香港、上海、北京已经有先例摆在前面。
肆 S姐の叨叨
所以到底买不买呢？对于自住的客群而言，S姐还是建议根据自身的诉求选择楼盘，
与其花时间判断房价走势不如用心分析自己的核心需求，选择一个适合自己的项目，早住早享受；投资客群可以在此时进行一些资产配置，毕竟资金在楼市中冻结的越久，投资回报率越低。地产S姐
说实话被人喷，个人感觉，西安三环内，如果是一万到一万五的基本上不会跌，西安也没有很高的房子，反正我只看一万二左右的房子，有盆友今天说河北廊坊的房价最近跌到一万五了，骂的一个四线城市跌倒一万五，那么我就像说，西安一万出头买的还有人会说跌骂，我的经历，不要买太大的，八十到一百的，买了就挣，记着买不起的五千也买不起，但是没有一个住马路上，怎么办租，租什么房好租，七十到一百最好租，所以，西安房价支撑一万到一万五没有问题，加上五年内城中村三环内必须拆迁完，而且这次拆迁全部货币安置，知道这次鱼化寨为什么打架那么厉害吗，就是老百姓知道房子的重要性，现在不给房子，都是货币安置，怎么办，所以个人观点，一万到一万五买的不要后悔，太高，西安达不到，
user3936030513035
很明显现在入手是最佳选择。理由如下：1西安房价经政策调整等调控影响之下已经连续下行趋势周期超过六个月以上，目前成交量连续下跌超8月以上。2目前二手房价格跌幅最大，新楼盘的价格也比较合理且房源相对充分大多都不需要排号。3西安人口还在继续增长。影响房价的主要因素短期肯定看人口长期看土地供应。4西安的房价并不是太高。刚需的盘还在源源不断推出，购买压力在可承受的范围之内，至于有太多人非要埋怨，我觉得还是不太理智，等再受影响疯狂上涨时就后悔莫及了。而且客观来看不管房价上涨多大该买的还是在买。不管是投资客和刚需接盘，我觉得对于老百姓来说房子是用来住的，不要非等到很多人排号抢购时在出手。
正直二牛哥
对于西安目前的房价，不敢发表将来是涨还是跌，有人想涨有人想跌，但是这个还是zf说了算，我们市民就做好附和就好。
现在西安二手房均价在12000左右，新房均价在10000左右，要看你是投资还是刚需，如果是刚需什么时候买都是一样的，对于投资就要考虑周期内是否涨和跌。
给几个刚需的建议，现在目前曲江靠近航天大道那边，或者航天大道以南的几个地方，现在那边环境还可以，就是交通不太便利，入住率不是很高，第二个地方就是北郊北站往东，瀍河以西的位置，现在这几个地方都是出去发展的阶段，房价还不是很高，也有部分楼盘在9开头，东郊的不要考虑了，白鹿原上的垃圾场夏天实在受不了，瀍河现在还没有治理，宣传的河景房等等都是噱头。
对于在西安呆了快十年的小弟，国内经理现在萎靡，西安靠引流，刺激房产市场，全国各地包括西安的房价目前是保持平稳缓慢上涨，以防市场混乱，刺激内销，拉动内需。2019是一个特殊的时间，很多行业都要改革，西安也是确定发展一带一路，但是这个进度比较缓慢，是一个长远的目标，现在目前西安本地市场是难以支撑这个价位，预计2019会有略微下调，可能就是政策放开，但是房价低下来是不可能的。因为这个泡沫很多人是不愿意或者说不敢让破裂的。
玩转明天H
2020年国家发改委将批复西安咸阳正式合并，西安成为第五大直辖市。宝鸡成为陕西省会，快则2020年年底丝绸之路正式在浐灞香湖湾站丝路国际会议中心开幕。中国所有最繁华城市及未来最有潜力城市高铁全部连接西安。西安一带一路辐射全国全世界。然而将是下个北上。未来盖过北上
随风249478292
赶紧买，明年将要报复性上涨，现在100万的房子，明年可能涨到200万。西安对标的是上海，西安目前主城区2-3万一平，上海要6-8万，还有300%的涨幅！
用户3699611355735
个人一手房，浐灞恒大御景复试。总价70。付20，剩余房产证下来按揭或者付尾款。明年八月份下本
李子木我是你爸爸
以前，我也跟好多人一样用大道理来判断房价走势，但是最后都失败了，为什么那？首先现在中国的房价并不是某一两个城市很高，而是普遍都高，西安在对等的城市里并不高，当然房价和哪些炒房客是有一定的关系，但是你有没有想过，造成房价高涨的还有另一个重要因素，那就是货币的超发，只要这些超发的货币不消失（也不可能消失）他就会在市场上流通，哪么房子作为一种主要家庭配置商品，它的价格怎么会降？而且这种超发可能还会持续数年，所以降的可能不大，我预计西安房价从今年下半年到2020年会是一个持平期，2020年后随着城市配套的升级和计划内重大项目的建成落地，西安城市整体形象在全国也会上一个新台阶，西安房价还有一涨，目标是均价20000应该可以达到，首先声明我这儿不是建议任何人去买房子，因为每个人都有对形势分析的自由权利，不喜勿喷
李唐521
作为一个财经工作者，我觉得目前还买房还是可以的，如果是刚需没必须继续观望。
原因我已在有关西安房价中有多次表述，这里再向题主表达一下：西安市是西北内陆省份最大的城市，无论人口、经济发展前景还是GDP问题、城市基础设施都是比较好的城市，而且西安的工业比较发达，对外鼓励人才进入的措施比较大。同时，也要看到，西安是我们历史文化名城，旅游资源丰富，就业门路相对较多，对人口流入也具有较大的吸引力。
而且，也要看到目前西安楼市价格与同类城市相对，尽管超出了当地居民的收入承受能力，但价格仍处低位，新楼市均价在12000元左右，二手房在15000元左右，随着人口涌入，价格还可能向上反弹。
目前西安市尽管采取了楼市严调控政策，也曾被住建部约谈，但上述因素决定，未来西安房价上涨的动力较强，现在买房应该还是个不错的时机。当然如果是投资投机购买那就要悠着点了。毕竟房价大幅上涨的时代已经结束了。
