房地产市场调控政策已经实施两年多，全国房价飙升已经得到阶段性抑制。刘全认为，全国房价高企数十年，高房价引起社会贫富差距扩大，导致家庭住宅拥有率差别距大。民众普遍存在的价值观是“安居乐业”，而现实中社会公共福利、户籍政策与住宅紧密相连，所以买房就变得尤为重要。住宅居住属性和市场投资价值显得弥足珍贵，房地产暴利促进房地产市场高度繁荣。
2018年1-9月，全国房企土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%；全国土地成交价款10002亿元，同比增长22.7%；房企土地购置均价5165 元/平方米，同比上涨6.3%。刘全认为，房地产调控政策收紧及市场利空消息影响，而房企购买土地规模和土地价格依然维持上涨趋势。是什么原因推动全国房价只涨不跌？土地价格及建筑材料和人工成本上涨等是房价只涨不跌的主要原因之一。
2018年1-9月，房地产开发企业贷款余额37.3万亿元，同比增长20.4%。截止2018年三季度末，个人住房贷款余额24.8万亿元，同比增长17.9%。刘全认为，房地产行业是资金密集型产业，宏观金融货币政策直接影响房地产市场发展和房价涨幅。85%以上购房者是利用银行贷款买房，央行宽松货币政策和信贷政策是推动房价上涨主要动力。
2017年，全国房地产行业增加值5.5万亿元，占国民生产总值6.5%以上。刘全认为，占国民生产总值5%以上的产业就可以视为经济发展支柱产业。房地产业是地方财政和利税收入主要来源，也是解决城市建设融资的主要渠道，房地产市场已经成为国民经济发展的主要引擎。为确保土地财政和利税收入持续稳定，房地产调控政策目标是维护房价上涨。全国土地价格攀升和住宅开发成本上涨，未来房价能下降吗？2019年楼市两极分化明显，刚需购房者要注意，房价短期震荡长期上涨趋势明显。
创作：2018.11.1
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