风清云淡曲悠扬

不宜急于提前还贷，可以通过提高收入、增加现金流入，来缓解还贷压力。

手头有资金200万元，每年收入43万元，支出40万元，支出的大头是房贷，目前还有410万元贷款要还。

这样来看，题主的负债有点重，收入能力差了点，还贷占现金流入的比例太高。

解决的办法有两条:

一是，提前还贷200万元，降低还贷额度，使得还贷占现金流入的比例控制在合理范围内。

二是，提高收入能力，增加现金流入。

比如拿200万元去投资理财，收益率达到8～10％的话，可以每年增加现金流入16～20万元；还可以把房子出租，按照租售比2～3％计算，每年的租金收益也得有8～12万元；有可能的话，继续提高主动收入能力……这样下来，每年增加30万元的现金流入，应该能够缓解题主的大部分压力。

这两种办法相比较，哪种更好呢？我想答案主要取决于:一是题主收入的稳定性预期；二是投资理财能力(收益率是否高于房贷利率)。

假如每年43万元的收入是比较稳定的收入，投资理财收益率能够达到8％以上，那么就适合于用200万元去投资理财。

假如投资理财能力比较弱，而且每年的主动收入不够稳定，还是选择提前还贷降低负债合适一些。

就我个人的建议，倾向于第二种办法。人没有点压力，提高起来也没有动力，奋斗吧！

巴九言

在通货膨胀的背景下，对贷款人（银行）是十分不利的，因为贷款收回的本息要扣除通货膨胀的因素。贷款期限拖的越长对贷款人就越不利。

楼主家庭年收入43万，年支出40万，支出在收入中的占比太高，几乎等于月光。建议控制支出，合理消费。开源节流，通过不断学习、考证提升自己，或开展副业增加收入来源。同时减少不必要的支出，增加结余。

至于200万的存款，大部分可用来购买信托类产品，目前信托产品的年化收益率普遍在10%左右，坚持投资的话不到八年时间就可实现本金翻翻。剩余小部分可存入货币基金以备不时之需。

knight1

我和你有些相似，改善换房，二换一。第二套卖掉以后百万现金，百万贷款，还是83折优惠利率。果断还贷款。

我是保守的人，不想投机赚多少，就想安安稳稳过个小日子。

所谓理财，你查下去他买的什么东西？十有八九都是房地产和与房地产相关的金融产品。可以这么说，一旦房价颓势难挽，理财产品能收回一半本金就不错了。

当然这个风险会不会爆发还有概率问题？很难去细算，每个人都会有自己的结论。

想安稳，就尽快减少支出还清贷款，任你经济波动，我不欠债，还是自由身，选择多很多。

当然这么想有些悲观，如果经济一直平稳发展，会失去很多发财机会。

风险和收益总是成正比的。主要看你自己想不想赌，输不输的起。

道友请留步0o

先说结论：

假设未来的通货膨胀率稳定在2%，房贷410万手上留200万现金比还完200万后剩210万房贷多赚37.36万元，所以，不选择一次性还完房贷。

聊聊财经数据

很明确的讲----一定是理财。

首先，为什么说要理财。房贷410w，手里就200w可还，怎么还也还不起！每年支出又那么大，所剩无几。你不理财，怎么解决问题。

其次，问题中所提及的数字都是虚的，你们家庭能贷款410w，一定有理财之道或者来钱的其他途径。要不然，谁会贷这么多，收入和还款金额根本不成比例。不理财，至少70年才能还清。

最后，合理理财，钱才能尽可能的最大化，还款的速度也更加快。当然理财只是一条出路，估计这种情况下，每个家庭都会有一定的买卖，经商等等。200w存款也只不过是周转的一部分资金而已。

理财是比较保守的方式，毕竟有风险，利润越大风险越大。以你所述的情况，更多是经商，做买卖。根本不可能理财，理财短期内根本看不到效益。

这种问题提的真的特别无意义！悟空问答邀请没办法。谢谢关注，谢谢点赞，无需转发！

金钱能使磨推鬼

家里经济压力大，需要增加收入。家庭收入也不少，所以也可以减少支出。我个人建议增加收入。用200万理财。现在理财平台有很多出问题的，多以建议保险些的银行理财，200万算大金额了。放在个靠谱点的银行，利率到5不成问题，200万的话，2000000*0.05/365=273.97，一天差不多274元，一个月八千来块钱，应该够一个普通家庭的日常支出。

只所以不赞成成提前还房贷是因为我感觉题主应该是这两年刚买的房，买房贷款利率应该不高，现在的普通投资就可以高过贷款利率。

而且随着时间推移收入增加，通货膨胀，现在感觉压力很大的房贷会越来越轻松。

另一个原因就是，手里留钱可以应急，假设当你急需用钱，你去哪里能贷到房贷利率的款，而且可以月还。

所以我个人建议是不要提前还贷。要是你是欠一点钱就得立马还，不还睡不着，那还是自己的睡眠重要，还吧。

小朱在青岛

200万给我，1年让你回本，剩下2年，赚400万，信不信

魏殿琴

我也有365w贷款，还了两年了，目前手里有160万，夫妻两年收入税前65左右，公积金每月8000。除去还贷一年也能攒20万，手机钱准备买靠谱理财年化四点多，20年就能翻倍，留作养老吧。以后还贷相信会越来越容易

Vivienne

家庭收入43万，房贷410万，说明您在一线城市，您家的经济条件非常好，不知道您的配偶工作怎么样，工作稳定吗，如果说您的工作也很稳定 其它都不用您担心 让您这个钱可以先理财为主，房贷不建议你一次性还完，因为现在很多人的资金不够，向您可以把200万的资金，其中一部分以保险拿出来，给家人投资一下保险也是为了以防万一，另外一部分投资理财，一部分以投资行利高为主，另外一部分可以 稳定性为主，把您的资产分为3到4部分 这样是非常好的 打算，祝您2018年发大财

腾萝的浪漫

家庭年入43万年支出四十万其实可以说是收支平衡了，你是觉得压力很大，可能是因为有了更多花钱的欲望。

在题主所说的这种情况下，还是建议题主不要把200万拿去还贷，一方面是拿出一部分用来理财，另一方面可以拿出一部分作为流动资金来应对任何出现的风险。

房贷是一个人能够得到的最廉价利率最低的贷款了，你如果能够背上这么多贷款，其实是一件好事，并不需要急着全部还清，而且现在你的每年的收入也能够覆盖掉房贷和其他开支的总和，所以何必急着还款呢？

所以当务之急是尽量增加现金流，那么这200万就可以用来进行投资来进行理财，可以获得年化4%的收益，这已经是很低的收益了，不过风险也很低，就可以帮助题主有很多的收入了。举个例子，如果是年化4%的收益，题主拿出150万来理财，每年就可以多收入六万，是很值得的。当然还是建议题主不要把所有的这200万都拿去理财，可以留个五十万左右应急，以免家庭出现了重大的需要用钱的时候掏不出钱

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