這個週末的濟南樓市事情很多。
有因必有果，2017年和2018年上半年濟南市場火爆的時候，暴露出部分問題，比如高價盤拆分合同，高價網籤，如果濟南樓市持續火爆，房價持續走高，這些問題或許會被掩蓋在漲幅之下，然而偏偏不巧，
濟南房價開啟下行模式，那上述這些問題，正在成為之前自己買下的“地雷”。慢慢開始爆出來了。面對降價的樓盤，之前高價買房的業主心裡不好受，極有可能會以“拆分合同”為理由，進行維權。
想當初自己買的時候，又是捆綁高價車位地下室，又是拆分網籤，現在買呢，不進房子每平米便宜了3000元，而且……還有可能加一萬送車位！
不多說了，畢竟當初掏錢籤合同的是咱自己，儘管有很多人在市場好時炒作鼓吹，但自己缺乏理性頭腦太過追求升值也是主要原因，今年1月份，也就是春節前，當時參考君推送了這樣一篇文章《現階段在濟南，你還想著買房用作投資嗎？坑很多，機會很少……》，當時市場很火爆，此文一出，很多人冷嘲熱諷，但你再看看現在的情況？
NO. 1｜壹
濟南銀十遭遇滑鐵盧，開盤日去化低迷
過完這個週末，濟南銀十基本結束。往年十月的火爆行情不在，去化率慘淡，而越來越像購房者的雙十一，不少項目已經開始大幅優惠活動。
根據市場數據顯示，10月份濟南市場加推13批次，總計1663套房源，開盤當日合計成交349套，總去化率21%。請注意，我說的是開盤日的去化率。
開盤日去化21%是什麼概念？基本上是濟南樓市過去三年最低的一個水平了。也許你會差異，這不科學啊，為啥每次某些項目開盤結束，都對外宣傳說自己去化7成、8成、9成？
誰信誰傻X。
在市場普遍成交低迷的情況下，對外宣傳自己熱銷，本身就是一種王婆賣瓜自賣自誇的營銷動作。所謂的熱銷，只是人家想演給你看的“熱銷”。吃瓜群眾一定要注意王婆自導自演的假把戲。
濟南樓市參考雖然會接一些廣告，但絕不會再市場走勢上欺騙粉絲。我們這裡有市場真實的數據，而不是信口雌黃。人都喜歡聽好話，市場不好了，很多人會不開心，開發商、置業顧問、中介、甚至部分已經買了房子的購房者，我們推文說濟南樓市銀十遭遇滑鐵盧，一定會惹很多人不高興，因為某些腦殘群體正在編造各種謠言託市。
NO. 2｜貳
濟南各板塊降價大幕拉開
當然，很多樓盤不會直接降價，而是找各種說辭。這個我們表示理解，畢竟還有很多人士喜歡砸售樓處，這年頭開發商也不容易。
新東站板塊，以祥泰城為例，原先釋放價格1.5萬以上，而實際首開均價1.4萬，降價幅度為1000元/平米。
唐冶板塊，以玖唐府為例，加推25F高層，均價15500元/㎡；之前18F（18層為小高層，不知道為什麼玖唐府喜歡說自己是洋樓），原價17500-18000元/㎡，因為產品不同，降幅1000元/㎡以上可以理解。這週末，玖唐府又推出“購四面寬洋樓再加1萬搶車位”的活動。以前要花17萬買車位，現在只需要加一萬元就可以，變相降價16萬。
雪山片區，該片區本身房價不高，水分不大，所以降價是輕微的，幾百到去精裝降價1000元左右，還可以接受，畢竟雪山片區房價已經很低了，降價空間不大。
南城板塊，由於片區內很多都是純新盤，在開盤初期就定價合理，以低姿態入市，片區底價被新盤徹底擊穿，整體偏曲房價下降幅度在1000元-2000元/平米之間。
長嶺山板塊，目前競爭比較激烈，再加上劉智遠加入戰局，部分高價地去化率慘不忍睹，目測大幅降價就在眼前。
CBD板塊，華潤昆崑崙御低於競品3000元/㎡，以這樣的價格入市，導致片區內及其周邊項目滯銷。一次性定價合理，還是有助於打開市場的，只是苦了周邊項目。跟還是不跟？
……
如果說2016年開始，濟南各板塊的漲價是輪動的，先始於CBD，然後再是其他版塊；那麼2018年下半年的下行則是全面性，沒有輪動，客戶突然少了，預期突然變了，各個片區都一樣，缺乏客戶。
NO. 3｜叄
定價合理的樓盤依然還會熱銷
當購房者的預期發生改變，當購房買遭遇透支，濟南的供應需求開始失衡，目前的情況就是供大於求。市場下行，房價下跌，反而買房子的越來越少。很多人都喜歡跟風買，一旦漲價，立馬蜂擁而至，一旦下跌，作鳥獸散。
這樣操作，很難成功。
正如巴菲特的名言，在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。為什麼濟南市場房價下跌，有些項目依然熱銷？
濟南這個城市裡還是有相當一批有錢人，首先他們有一定的購買力，其次就是他們懂得在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪。面對那些一次性降價到位的項目，他們選擇出手。
選擇一次性降價到位的項目也十分明智，作為購房者沒有了後顧之憂，不會擔心我前腳買完，項目緊接著又降價。一個項目房價擠牙膏似的一降再降，這樣的樓盤購買一定慎重。
因為你不知道同樣一套房子，你比別人多花了多少錢。本身降價不是壞事，就像危機中有機會一樣，降價對於購房者本身就是一種實惠，但一降再降的樓盤恐怕就得慎重了。
全文結束。
閱讀更多 濟南樓市參考 的文章
