房價經歷了連續十餘年的上漲，人們對於房價的預期也是越來越高，與此同時高槓杆購房的負債也是越來越高，房產的金融屬性超過居住的屬性。 樓市調控經兩年多以來，2018年下半年房價終於緩慢停止了上漲的步伐，金九銀十早已過去，各地也不時傳來房企降價促銷的消息，剛需購房者無疑是看到了曙光，購房的夢想好像已不再遙遠。
就在近期，最新的多個城市樓面價被披露，多個城市出現了下跌，其中27個城市出現房價大幅度下跌，其中上海、北京、重慶以及合肥深圳和廈門等地都在其中。
據報道顯示，此次統計數據的近50個城市中，房價明顯出現下跌的27個，已經超過了半數，而其中深圳跌幅超過了40%，即便是廈門和福州以及烏魯木齊也跌幅超過了30%，房價走勢下行。
與此同時保持增長的僅僅只有三個城市，土地市場也保持了冷清，開發商對於土地接盤的信心度明顯有著不足，各地的土地流拍均有不同程度的出現，有人說，土地才是房價的大頭部分，土地市場的轉冷也就意味著房價的走勢不會繼續上漲，房價下降走向理性已是大勢所趨。
近期國家發文對於優質企業的金融扶持政策也有著不同程度的利好，對於房企來說，一定程度上可以解決資金的壓力，對於房企來說，資金寬裕了，也才可以進一步的拿地蓋房，不會急於出手房產回籠資金，房價的下跌不是需要大跌，穩中有降，防止房價的大起大落才是對於經濟更好的發展，也是樓市調控的主題。
有專家表示，對於房價的大幅度下跌的城市實際上屬於調控中的正常的情況，部分城市的房價已經虛高，下降幅度較大也是必然，房地產市場的調控經歷陣痛是難以避免的。任何一種改變都要經歷，而整體看起來房價不會無限制持續下跌，國家對於房價的調控並不是希望房價崩盤，這是最重要的。
2019年的房價走勢具體還要看經濟發展和調控的結果，所以期待房價的無限下跌是不現實的，對於剛需購房者來說，合適的就是最好的，預計明年的房價維持穩定有所下降的趨勢仍會是主流。
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