今年以来，南部新城频频传来利好
近期又传出绕外征收提速
这预示着南部新城新一轮巨变到来
它是金陵名士、新晋网红、资深极客
它的未来不可限量...
征收提速！南部新城大发展时代来了
南部新城地处南京主城东南，主要由大校场机场片区和南站枢纽片区组成，北起秦淮河、运粮河至南京绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。
今年秦淮区“两会”政府报告中已明确，2018年将全面拉开南部新城建设框架，继续扩大征收成果，完成绕城内外征收扫尾。从2016年起启动征收工作，到如今核心区征收基本收尾，绕外区域搬迁工作已完成目标的99%，这也预示着南部新城发展将迎来大提速时代！
今年9月25日，南部新城征收工作“百日攻坚”启动，目标是利用一百天左右的时间，基本完成绕内扫尾清零和绕外协议搬迁工作。
据南部新城管委会相关人员介绍，南部新城绕外区域，即绕城公路以外区域东起宁杭高速，南至双麒路（区界），西接双龙街立交，北至绕城公路。绕外区域搬迁分两块，分别为光华路、红花两大区域，目前两大区域都在1个多月内已完成居民搬迁任务的99%。
南部新城绕外区域涵盖了地铁5号线、6号线车辆段项目、双麒路地块城中村改造项目、外秦淮河沿线环境整治工程项目、河头项目等南部新城重点城市建设项目，承接了承天大道、佳营南路、夹岗五路、绕城公路、宁芜铁路等道路交通枢纽和市政道路基础设施建设，可以说是南部新城基础设施建设重要区域。该区域共涉及居民1173户、工企单位167家。
△南部新城规划图，绕外区域为图中绕城公路以南区域
“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”，这是南部新城总体建设目标。但这一切基于一个大前提：区域内工企和居民房屋征收工作的基本完成。而绕外搬迁工作的完成，将为改善居民生活品质、提升区域整体环境面貌、升级市政配套设施建设做出重要贡献，为南部新城建设下一步大规模建设创造条件。
“绕外搬迁不属于南部新城新城核心区（大校场片区），但与核心区一次性完成征收，是为以后在地铁、市政等建设上扫除障碍，也为南部新城大发展提供保障。”南部新城管委会相关人士如是说。
南京新中心，世界级手笔
未来的网红打卡圣地
南部新城历史悠久，底蕴深厚，是明朝大教场故地，是清代康熙阅兵之处，也是民国航天事业起飞的摇篮...一如阅尽600年光阴的金陵名士。如今它不仅将成为与新街口、河西新城三足鼎立的城市新中心，还将建成全国唯一、世界唯一的地标。
1平方公里留白，1条跑道文脉，1份历时13年的规划蓝图，如今看来仍是领先超前的。有业内人士曾点评，南部新城集颜值和历史底蕴于一体，昔日金陵名士，未来还将成为南京新晋网红，每个来宁的旅游客心目中必选打卡圣地。
一条世界级手笔的文脉跑道
今年8月下旬，南部新城启动了“中国·南京RUNWAYPARK（大校场机场跑道公园）文化活动策划及方案设计国际征集”，向全世界优秀的团队抛出橄榄枝，征集具有世界水准和南部新城特色的策划与设计方案，将以2.6公里长、60米宽的大校场机场主跑道为基底，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的“城市文化客厅”。
南京大校场机场跑道
目前，法国岱禾团队与西班牙EMBT团队的创意方案胜出，进入方案优化阶段，最终将形成这个世界级城市客厅未来建设和运营的指导性方案，入选的设计方案分别为“南京南、长道长、新城新”和“九号云层”。据南部新城管委会相关人士透露，目前正在工作营的方式深化方案，会有两家技术支持单位和专家来指导方案落地可行性，最终的方案预计在明年1月决出。
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“南京南、长道长、新城新”方案
“南京南、长道长、新城新”以“乐谱”为设计理念，风作为主要元素，分为“基底层”和“活力层”两部分。基底层包括永久艺术装置，为临时的和永久的艺术创作提供框架；活力层以丰富多彩的形式，面向不同的群体，呈现各类文化活动。
2
“九号云层”方案
而“九号云层”方案，未来将在机场跑道上安装一系列的大型浮动充气装置，支持城市空间所需的照明和遮荫，原跑道的地面将成为一副巨大的卷轴画，以一种艺术的方式被恢复。
神来之笔：1平方公里留白
在超前领先的规划理念下，南部新城在主城寸土寸金的区域，为未来预留了一平方公里的留白，如国画泼墨，只等那神来之笔。
打开南部新城大校场地块的规划图，东北侧的河头地区是一片灰白，土地性质为公建预留，而有关功能定位只字未提。这1平方公里的地块现在是秦淮河畔湿地。
“把主城区宝贵的空间资源先留白，至于未来做什么，现在还不明确，但一定值得期待。”南部新城开发建设管理委员会规划处崔宗安介绍，规划将这个区域作为南部新城的机遇区，为特别重大发展项目留出空间，也给未来发展保留弹性发展空间。
吸引优质资源，建设低碳城区
创新、技术、时尚的极客文化
此外，智慧城市、海绵城市、低碳城市、绿色建造……这些城市建设的新理念、新技术，都将在南部新城落地生根，这也赋予这片区域创新、技术和时尚的极客文化。
南部新城全貌俯瞰图
作为海绵城市试点示范区，南部新城的门户道路大明路正在改造中，它将是南京主城首条“会呼吸”的海绵道路，绿化带下铺设了3公里的“缆线管廊”。
中国节能公司正推进南部新城可再生能源区域集中供能项目，该中心总投资约15亿元，将设置4个能源站，利用外秦淮河水作为冷热源为大校场片区提供集中供冷供热。
而备受关注的中芬合作交流中心，南京首屈一指的低碳生态试点项目，将于明年初开工建设。该中心设计方案为芬兰PES建筑设计事务所佩卡·萨米宁先生团队的“冰立方”，以“破冰”理念创造了高低错落、按功能散布的建筑群体，建筑的外表是一个简洁、干练的“冰晶体”的立面，材料则是印刷有机太阳能玻璃。而三年后，南部新城将立起一座地标，可在夜间发光，人们很远处都可看到。
中芬合作交流中心
此外，优质公共资源正向南部新城集聚。
在医疗配套上，南部新城医疗中心预计年底前交付使用，南京市中医院将整体搬迁至此。
在教育配套方面，南京外国语学校本部新校区选址南部新城，明年将开工建设。>>注意！南京外国语学校本部将搬至南部新城，不是分校！
围绕着机场跑道公园这一文化新地标，一批重点项目已初步敲定：南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆都将入驻。以中芬合作交流中心为平台，南部新城将与芬兰在绿色建筑、清洁能源、水资源利用、生态环境保护、固废回收和资源化利用、绿色交通、低碳产业等领域开展城市建设合作。
根据规划，南部新城大校场片区9.94平方公里内将容纳15万常住人口，14万就业岗位，重点打造具有枢纽特色的现代服务业，包含文化创意、商务商贸、健康休闲三部分，将充分实现产城融合、职住平衡。
主城“黄金宝地”，明年或密集出让
房价或比肩河西中
南部新城大校场片区向来备受关注，区域内仅复地宴南都、保利堂悦两大项目，均于2013年8月拿地，楼面价均在6300元/平左右。如今两项目住宅均已收官、交付，区域新房限价3.5万/平，二手房报价在4.2-4.5万/平。
今年11月底，南部新城迎来今年首幅地块出让，南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元拿下G46商办用地，该地块南侧为奥特佳冷机有限公司用地。南部新城管委会相关人士透露，该地块的出让将带来奥特佳集团总部经济的入驻。“我们通过地块的出让，发展带动总部经济，吸引更多更好的优质集团总部入驻。明年我们计划出让十几幅地，多数在明年上半年出让，其中还有好多幅宅地值得期待。”
G46地块航拍图
此外，在南京第二批土地预公告中，还披露了南部新城大校场片区的5幅地块，其中包括4幅涉宅用地。>>>即将“起飞”的大校场机场，主城最后“处女地”，房价或破4！
△地块位置图一览
蓝风机构副总经理翁仲平认为，利用大校场机场跑道的空间，建造一个大的城市客厅，这种大的规划手笔和布局，在南京乃至全国也是少见的。“未来大校场片区层级应该会和河西中一样，正常情况未来板块内房价预计会在4万元/㎡左右。片区未来出让地价在2.5-2.8万元/㎡，我认为完全没问题。”也有业内人士表示，南部新城是南京主城最后的“黄金宝地”，房价未来将比肩河西中。
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