今日（12月19日），南京市國土局在現代快報發佈2018年寧第13號出讓公告，推出江北、江寧板塊各1幅租賃住房用地，出讓總面積約14.1公頃，將於2019年1月22日9時開始在網上競拍。
和今年此前推出的租賃住房用地不同，本批地塊未再規定競買企業必須為市、區國資平臺，這是我市首次向民營資本開放租賃住房用地的大門。
江北板塊
G69地塊
NO.2018G69地塊東至現狀，南至園騰路，西至大華路，北至薛塘路。地塊範圍內為租賃住房用地，容積率1.01≤R≤2.5，總用地面積47787.42㎡，出讓面積47787.42㎡。起拍總價2.6億元，加價幅度500萬元，競買保證金0.52億元。
G69地塊位置圖
江蘇土地解讀
NO.2018G69地塊樓面價2176元/㎡。值得注意的是，其北面約7公里即是康澤建設江浦G04地塊，作為江北首塊純租賃地塊，今年2月被南京康澤建設發展有限公司以底價2.47億，樓面價2805元/㎡。
而該地塊與江北雨山路板塊較近，距離最近的是力標贊城和江山薈這兩個住宅項目。其中，力標贊城於2014年6月拿地，樓面價4403元/㎡，目前毛坯均價19599元/㎡；江山薈所屬地塊2017年4月由國資置業競得，樓面價14095元/㎡，目前精裝均價 27834-28052元/㎡。
地塊靠近科技創新總部大廈與科創一號大廈，南面臨近滬蓉高速，西面臨近寧烏公路與寧合高速，東面靠近在建的11號線，交通上十分便利。
G69地塊出讓條件
（1）地塊競買人應按規定提交相關競買資格材料。
（2）地塊範圍內為租賃住房用地，地塊上所建房屋應全部用於租賃，不得銷售，不得分割轉讓，不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（3）地塊內新建住宅建築項目和單體建築面積超過5000平方米的公共建築採用裝配式建築技術建設，且同一地塊必須100%採用；住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）應100%實行成品住房交付。
（4）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
江寧板塊
祿口G70地塊
NO.2018G70地塊東至現狀，南至寧峰路，西至勝利河，北至現狀。地塊範圍內為租賃住房用地，容積率1.0
G70地塊位置圖
江蘇土地解讀
NO.2018G70地塊起拍樓面價為1544元/㎡。該地塊位於信誠大道邊，目前周邊在售房源較少。地塊以東約五公里，便是恆大林溪郡、中海雲麓公館、藍天星港花園、中駿融信雍景臺等涉宅項目。其中，中駿融信雍景臺拿地單價12842元/㎡，目前在售少量精裝公寓；恆大林溪郡的樓面價更是達到13095元/㎡，成為當年的地王，其與中海雲麓公館均需現房銷售，入市時間待定。
值得一提的是，昨日（12月18日）成功出讓的江寧祿口G53地塊和祿口G54地塊，也位於G70地塊附近。其中，滁州三巽以3.8億的總價拿下G53地塊，樓面價9342元/㎡；金基以10.6億總價拿下G54地塊，樓面價7024元/㎡。
G70地塊出讓條件
（1）地塊競買人應按規定提交相關競買資格材料。
（2）地塊範圍內為租賃住房用地，地塊上所建房屋應全部用於租賃，不得銷售，不得分割轉讓，不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。
（3）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於50%，成品住房比例為100%。
（4）公共租賃住房建築高度不得低於24米。租賃住房建設執行住宅相關規範，提供家庭租賃居住的以中小戶型為主，套型面積不大於90平方米。
（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發【2017】152號）要求和南京市有關租賃住房管理規定進行配建和運營。
閱讀更多 西祠房產 的文章
