金沙洲位于广佛交界核心地段，被定位为“广佛同城门户节点、泛金沙洲服务中心、山水新貌宜居新城”。伴随着交通发展，吸引了大批地产商的进驻，人口也日益集中。在这样的背景下，原来的商业项目已远不能满足现有的消费需求，面对庞大的市场，商业巨头们也纷纷盯上了这块“大蛋糕”，进而推动了金沙洲商圈的快速发展。
住宅楼盘密集
根据广州城市发展总体规划，广佛同城战略的重点区域之一，金沙洲板块将拉动城市融合发展，主动接受广佛都市圈的经济辐射和产业转移。为此，金沙洲被定位为“广佛同城门户节点、泛金沙洲服务中心、山水新貌宜居新城”。金沙洲规划兴建河滨公园、滨江体育公园、以及生态公园；居住区规划为6大片区、182个街区，共402个地块，全区按“一心、二带、三片、六区”进行发展。
据了解，2006年金沙洲进入开发建设的高峰期，地产商开始注重建设商业楼盘。2009年启动广佛同城建设，位处广佛交界的金沙洲吸引了众多投资目光，逐步开发多种业态。目前，已经落成的有万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、深业江悦湾等商业楼盘。
住宅楼盘的建设带动了人口的增长，消费需求的增加，吸引了大批商业巨头蜂拥而至。业内人士指出，整个金沙洲区域入住人口近30万，未来或将持续增长万。楼盘增多、人口数量猛增、交通及配套的加强，令该区域内经济、消费需求空间的不断扩大。
在此前广百广场开业时，其相关负责人接受记者采访时也表示，选址金沙洲是看中其周围住宅楼盘密聚集，拥有庞大的消费需求和消费潜力。永旺梦乐城（专题阅读）（相关干货）(广州白云)商业管理有限公司董事总经理大田原隆广也表示，第三家永旺梦乐城选址金沙洲，就是看中其周边15分钟车程内的约220万人商圈，加上项目周边拥有众多大型中高端新住宅区，汇聚了大批消费客群。
此前多以社区商业为主
记者注意到，在万达广场、广百广场等大型购物中心开业以前，金沙洲商业比较落后和分散，以社区商业、商业街和裙楼商业为主，成规模的大型商业项目较少。以国昌·新城市广场为代表的集中式商业无法满足当地人群的主要消费需求，随着近两年万达广场、广百广场、金润广场的亮相，慢慢提高了区域消费水平，但单个大型商业体辐射范围和支撑能力有限，从整个区域来看，其商圈氛围尚未形成，居民消费外流仍是一大问题。
有业内人士指出，以往金沙洲商圈未成规模，当地的居民消费不便利，社区商业只能满足当地居民的生活需求，而逛品牌店、周末游玩只能到广州市区，但金沙洲一度被称为“堵城”，交通不便出行，这也就造成了当地市民消费的缺失。随着住宅楼盘的增多，人口猛增，商业空白的格局越来越明显，基于金沙洲商圈的发展和当地居民的消费需求，在当地空白商业的发展阶段，各大商业体进驻金沙洲也就顺理成章。但需要注意的是，近两年金沙洲交通越来越便利，带动人流向外走。因此如何留住消费者，是目前金沙洲商业急需解决的难题。
商业分析机构分析师梁荣德也指出，长期以来发展滞后的商业市场似乎并不能很好的吸纳这些需求量，所以激发了当前金沙洲多个购物中心新兴发展，而大体量、大面积进驻，已经成为开发金沙洲的主要手段。
品牌商家目光转向新兴商圈
从今年3月广州k11的正式亮相，广州核心商圈的商业项目已逐渐趋于饱和状态。目前天河路商圈汇集了正佳广场、天河城、万菱汇、太古汇、天环等购物中心，珠江新城商圈汇集了高德置地、国金天地、花城汇、k11等，领土已逐渐分割完毕，各大企业不约而同地把目光放在了广州周边的新兴商圈中。
比如新世界中国继广州k11开业后，随即就将目光瞄准了新型商圈，在广州北商圈建设新购物中心云门NEWPARK。新世界中国地产有限公司华南-广州及佛山区域副总监梁国强接受采访时表示，云门NEWPARK项目位于广州地铁二号线、三号线和年底通车的14号线三地铁交汇核心点，是广州北唯一的超50万平方米的商业综合体，将辐射周边5公里范围内约50万高素质，高净值的消费人群。
另一方面，新兴商圈的消费潜力也是有目共睹的。同和金铂天地总经理林勋秋说：“同和金铂天地在2017年首次的升级改造后，通过丰富的互动活动与引入多元的新颖品牌，人流量得到明显增长，足以见得同和城区商业的可塑性。”记者了解到，金铂天地新项目也将在落地新兴商圈嘉禾望岗。
第一太平戴维斯报告指出，预计至2019年，广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。该机构10月发布的《2018年第三季度广州房地产市场概述》则指出，预计第四季度将有三处优质零售物业入市，分别是位于嘉禾望岗的岭南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺梦乐城以及位于天河的天河万科广场，总共为市场带来超过35万平方米的新增供应，而这三个商业项目均位于新兴商圈中。金沙洲商圈作为新兴商圈，加上其自身条件，自然而然成为了企业关注的焦点。
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