NO.1 买房的原则
1.需求原则
由于价格或者其它原因，买房虽不能理想化，但还是要以自己基本的需求作为买房的目标。现实中有很多不会买房、买错房的例子很多，有的一住进新房就对学区、地段、环境种种不满意，最后再去折腾换房。所以买房之前一定要考虑好你的需求是什么，这很重要！有网友本来想买学区最好的房子，最后买的却是环境最好的房子，这不是笑话，是真实的案例，本来网友想买主城紫郡的学区房，最后买的却是良渚文化村，与自己的初衷和实际需求大相径庭。
2.学区原则
刚需买房学区是最重要的一个因素，也必须考虑好，没有条件选择最好的学区房，至少也要选择一个相对较好的。好的学区房一般是指好一点的公办小学，但很多人忽视了配套的初中是什么样的学校，其实一个好的学区房，应该是优质小学加上优质初中。为孩子读书换房租房，来回折腾的例子太多了。
3.就近原则
一般的刚需工作压力都比较大，而且还有孩子的教育问题，所以刚需首次购房我们一般建议就近原则，就是离自己的工作单位尽可能近一点，这样上下班时候就会短一点，接送孩子或者照顾孩子也会方便一点。如果不能照顾到夫妻双方，那么起码房子得靠近一方。这位网友把原来靠近自己工作单位的房子卖掉换主城区，考虑得就不够周到。
4.便捷原则
购房者工作地点或工作单位会变化，但房子一旦买下不可能常换，所以便捷的交通就显得很重要，特别是地铁交通，是刚需选择房子的重要配套。2016年初我们推荐丁桥和长睦楼盘的原因就是考虑价格、学校配套和地铁站等综合因素。
当然商业配套，医院等也重要，但属于锦上添花的因素，暂时没有问题也不大，从大区域来说一般这些配套都会有，只可能路远一点，这些并不是买房的关键因素。
NO.2 换房的原则
换房其实也不容易，网友最后换进的老破小是不太成功的，自己也很焦虑，所以换房也需要有技巧、也要讲究策略，这几条换房原则是必须要遵守的。
1.目的原则
想置换肯定对自己原有住房某个方面不满意。可能有学区的原因、有环境的原因、有居住面积或交通等原因。但购房者应该清楚，你是带着目的去换房的，所以改善需求、达到目的才是根本，否则换房就没有意义。就像这位网友换房的目的是到主城区来换个好一点的学区房，但他换到的房子并没有达到他的目的，必需二次换房。
2.衔接原则
置换过程中要注意买卖之间的衔接问题，有二套房的问题不大，如果是唯一的一套房想置换，掌握好买卖的衔接太重要了。有人买入的目标还不确定，就盲目卖掉自己的房子，最后由于房价的上涨把自己换成了无房户。还有的边卖边买，对交易过程中可能出现的问题估计不足，有个朋友就是因为买他旧房的买家违约，导致他自己付了定金的房子也出现违约，由于换的房子总价高，产生的违约金大大高于别人赔他的违约金，损失惨重。目标衔接、资金衔接、买卖转换衔接都很重要。
3.先买原则
房价的上涨趋势一旦形成，是不会轻易改变的，如果趋势在上涨过程中，一般建议大家最好先买后卖，有一个朋友想改善居住条件，给孩子换一个好一点的学区房，2016年年中我带他去看了城北万达板块的楼盘，当时这个板块有几个楼盘还有一些大面积的尾房，价格在16000左右，无论是学区，还是面积都比较符合他的要求，我说可以先筹集首付买下，然后等自己的住的二手房涨起来再卖掉，但由于他的决心不够，错过了置换的好机会。如果采取先买后卖的原则去置换，他80平方的房子换成140方的房子包括装修基本上不用多花钱。
4.先卖原则
同理房价的下跌趋势一旦形势，也是很难在短期扭转跌势的。当房价涨幅过高，或者出现调整的苗头时，必须采取先卖后买的原则。对想置换的朋友来说，今年上半年，都是先卖的好时机，你不要要求自己卖在最高点，但提前把房子高位卖掉，我想一定是能在未来房价调整过程中换到称心如意的房子，我曾经多次强调房地产调控政策是一定会起作用的，涨多了涨高了是一定会回调的，不要怕自己的房子买不回来。但恐惧和贪婪却往往让我们失去很多高抛低吸的机会。
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