大局已定!長三角區域一體化使這裡“封王”!


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11月5日,習近平主席在中國進口博覽會開幕式上宣佈,將支持長江三角洲區域一體化發展並上升為國家戰略。這個喜訊讓長三角的小夥伴們徹底沸騰了,因為京津冀協調發展、粵港澳大灣區、長江經濟帶、一帶一路早已上升為國家戰略,獨缺長三角一體化了。

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環滬城市將正式迎來高光時刻


長三角區域一體化上升到國家層面,這意味著長三角將擁有更多的機遇,對於長三角核心區來說固然是錦上添花,對那些長三角邊緣地區來說則意味著涅槃重生。所謂的長三角區域一體化,既是長三角三省一市的協作,其中也包括相鄰省市的合作,具體而言有幾大熱門地區,蘇州與上海的同城化、滁州和馬鞍山與江蘇南京的同城化,浙江嘉興與上海的一體化,以及都市圈內核心城市與其他城市的關係。

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說白了,處在核心城市周邊的城市將迎來巨大機遇,其中尤以上海為中心的環滬城市群最為耀眼,環滬城市將正式迎來高光時刻,城市的開放性,城市之間的融合度將因此大幅提升。

蘇州無疑最具有這方面的優勢,上海地鐵11號線已經延伸到蘇州下轄縣級市崑山境內的花橋鎮,並在花橋設置了三個站點。

2018年,蘇州市域S1線獲批,等S1線建成後,理論上可以從蘇州市區乘坐地鐵到上海市區,但受益的還是崑山,崑山市民到上海市區和蘇州市區都將很方便,崑山市民去上海嘉定區更是超級便利,這條軌交線受益的還是滬蘇邊界的居民。

現在看來,蘇州下轄的縣區接軌上海成功的就是崑山,其次便是太倉。太倉臨滬優勢也不容小覷,到2020年有望通車的滬通鐵路在太倉境內設置了兩個客運站,太倉南站和太倉站,太倉高鐵時代即將來臨。

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滬通高鐵、蘇南沿江高鐵2條高鐵

太倉進入高鐵時代


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①滬通高鐵在太倉境內設2個客運站

滬通鐵路,銜接南通、上海,它的建成將成為蘇中、蘇北地區與上海之間連接最便捷的通道。於太倉而言,受益極大,其是太倉市境內的第一條鐵路。

據悉,滬通鐵路一期,北起寧啟鐵路南通站,途經江蘇通州、海門、常熟、太倉進入嘉定區後接入滬寧鐵路安亭站,全長137.5公里。全線設平東、南通西、張家港北、張家港、常熟、太倉港(貨運為主)、太倉(客運為主)、太倉南(客運為主)、安亭9座車站。預計將於2020年6月20日正式通車

2018年,太倉全面啟動

滬通鐵路太倉站和太倉南站站場

及站前交通體系建設工程

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太倉南站配套基礎設施位於東倉新路西側,正夫路南側。

據設計圖顯示,太倉南站位於科教新城群星村(正夫路),江申大道東側,東倉新路西側,距離嘉定界200米,在太倉南站就設有上海軌道交通嘉閔線、蘇州軌道交通S1線、太倉有軌電車的站點,這也就意味著,太倉南站不僅服務了太倉人民,還服務了嘉定乃至崑山人民。

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太倉站配套基礎設施位於石頭塘東側、S339南側。(太倉市區東部)


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②蘇南沿江高鐵起於南京南站止於太倉站已批覆!全長278公里,將與滬通鐵路連接

備受關注的蘇南沿江高鐵也要來了!根據批覆,蘇南沿江高鐵起

於南京南站終於太倉站,新建正線全長278.33公里,全線共設南京南、句容、金壇、武進、江陰、張家港、常熟、太倉等8座車站,設計時速350公里。

蘇南沿江高鐵線路將利用滬通鐵路進入上海樞紐建設工期4年。未來上海到蘇南一帶將更便捷。


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嘉閔線或將與延伸太倉段同步建設

首先我們來看一則太倉市發改委官方發佈的信息(全文):


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6月6日下午,太倉市委副書記、市長王建國帶隊赴上海市政府就嘉閔線(S9)延伸至太倉工作進行專項對接。上海市政府副秘書長黃融與王建國一行進行座談交流,上海市發改委、交通委、規劃國土局、申鐵公司等部門單位相關領導參會。太倉市委常委、常務副市長顧曉東,副市長韓飈,以及市發改委、國土局、住建局、交運局等部門領導參加了座談。

會上,顧曉東常務副市長詳細介紹了我市的區位、社會經濟發展情況,特別就上海市域鐵路嘉閔線(S9)延伸至太倉的構想、連接至太倉的方案等進行了彙報。上海市發改委等相關部門單位提出了四個方面意見和建議。

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黃融副秘書長對王建國市長一行表示歡迎,並支持太倉市的要求。他指出,市域鐵路主要服務於兩個方面,即上海市區與各新城的對接以及服務於長三角地區,為進一步落實6月1日長三角主要領導座談會精神,建議太倉抓緊對接嘉閔線延伸等工作,加強研究並抓緊實施,共同推進長三角一體化戰略。

王建國市長表示,感謝黃秘書長的熱情接待和眾多具有建設性的指導意見和建議,下一步,太倉各相關部門將抓緊與上海相關部門對接、與蘇州市以及江蘇省相關部門對接,爭取把太倉列入江蘇省城際鐵路與上海市域鐵路連接的規劃中,爭取嘉閔線及其延伸太倉段同步建設

此前,我市發改委相繼與長三角區域合作辦公室,上海市發改委,江蘇省發改委,蘇州市發改委進行了多次爭取和有效對接。


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劃重點:

1. 嘉閔線延伸專項對接

本次會議由太倉市長帶隊,專程來上海商談嘉閔線延伸至太倉專項對接工作,而與會者都是相關職能部門——發改委、交通委、規劃國土局、申鐵公司等等。可以說這個會議是目的非常明確,相當務實的。

2. 嘉閔線編號:S9

嘉閔線番號多次調整,最早為17號線,後期又在某些地方規劃中顯示為20號線,現在最終定名嘉閔線。而S9這個編號應該是首次公開提出。

上海的態度:支持延伸太倉

建議太倉抓緊對接嘉閔線延伸”,而嘉閔線將擔負起“上海市區與各新城的對接以及服務於長三角地區”的作用,“推進長三角一體化戰略”

太倉的態度:同步建設

爭取嘉閔線及其延伸太倉段同步建設


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嘉閔線走向示意圖/南翔生活網製圖


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高鐵線為經濟動脈,高鐵站為發展核心

理應搶先佈局太倉

在過去的五年,高鐵線路作為現代交通拉動經濟的引擎實例不勝枚舉, 2006年前崑山均價在3600元/平以下,但伴隨京滬高鐵信息釋放,京滬高鐵獲得批覆、京滬高鐵開工、京滬高鐵通車使用這三大突破性節點,崑山房價均有越階式增長,整體漲幅高達109%,高鐵線作為經濟動脈,極大的帶動了崑山房價提升。

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同時,城南高鐵站的設立,將崑山劃入上海“半小時生活圈”,“雙城生活”的定義也由此展開,伴隨上海外溢客戶越來越多的選擇依附高鐵作為與上海的生活、工作交通連接,城南板塊住宅開始興起,截止2017年五年漲幅越階成為崑山漲幅第二的板塊(僅次於花橋),高鐵站作為城市發展核心驅動力不言而喻,圍繞高鐵站的房價增幅也更具潛力。

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作為一個曾經缺乏城際交通工具的城市,太倉的房價沒有像花橋崑山那樣飆升。但是!滬通高鐵太倉站、太倉南站的開通,結束了太倉沒有鐵路的時代,從高鐵經濟發展的價值來看,目前正是太倉騰飛的好時機,更值得注意的是,太倉目前的房價並沒有像崑山(花橋)那麼高(10.29-11.04太倉新房成交價為16510元/㎡),是目前環滬房地產市場最大的價值機會存在之地。

花橋:有地鐵站,所以均價最高,均價超過23000元/㎡,但是花橋

基本開發完畢;

崑山:有高鐵站,均價在18000-19000元/㎡,但是崑山的開發也已經接近尾聲;

吳江區:是蘇州新近成立的一個區,均價超過20000元/㎡,最偏遠地方均價也基本到了17000元/㎡,也基本沒有了價值。

嘉善:有高鐵站,但是嘉善是環滬唯一的一個樓市在陰跌的區域。

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未來的發展重心在新區

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太倉城市功能的集中度高,主城、科教新城囊括了全市最優質的教育、商業資源,居住條件優質。未來的發展仍將延續主城發展新區,新城配套升級的態勢,向東、向南、緊鄰上海的趨勢不會改變。

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科教新城 | 類似於金雞湖規劃,以天鏡湖為中心建立集科教文化、生態宜居及現代服務業為一體的城市新區,是多數當地人的改善去處

港區 | 即使定位太倉第二核心城區,港口產城,但必定逃脫不了工業區的標籤。

沙溪 | 中部鄉鎮,以沙溪古鎮聞名,產業主要為臺商投資的企業園區。

在這樣一個環上海潛力城市中,把握時機在房價飛漲之前選擇到未來能實現其價值的居所,才能更好地與長三角區域一體化共繁華。

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