随着国家调控政策的进一步深入，开发商的资金链会越来越紧了，周转不灵了，因此这个时候开发商就会采取一些非常规的手段来保持资金链的延续，最为典型的就是，开发商用已经达到预售的房子，但是没有卖出去的时候，想银行或者金融机构申请抵押贷款，有简称项目贷，来维持自己的现金流！
这种政策其实不利于于国家房地产政策的全面贯彻的，让开发商有捂盘和不降价的一种资金支持，其实，说白了，就是开发商达到了预售条件，房子没有卖出去，依然可以从银行取的资金，从总体来看，国家对楼市的预售制度已经给了开发商大量的资金支持，有加上这种项目贷，更是让开发商有恃无恐的硬撑，我觉得这个制度不好！但是现在房价下行了，这种贷款的弊端马上就体现出来了！
对于我们这些劳动人民，如何去辨别这些已经抵押过的楼盘了呢？这个是个技术活啊，要全面掌握开发商的运作流程，你就看的很清楚！我把这个查询步骤分享一下，以备你下次购房的时候查询一下！
先进入当地的房管局的网站，查询你要购买的楼盘，一般是按照行政区划分类的，你找到了该楼盘，继续查询你购买的栋号，因为现在的单体规划许可证是分栋申请的，找到这个栋号，你点进去，会发现上面有备案价，根据房号的不同颜色你能够看出了，已售，未售这个颜色是不同的，你看看前面颜色调代表的意思，另外可能还有其他的颜色，代表着：回购、抵押、自持等不同的分类，如果是一房一价，你也可以看出了每一个房价是多少，是签约了，还是备案了等等！如果你发现你购买的楼盘是抵押状态，那就要当心了，因为这个房子已经给了银行了！一般开发商会不告诉你的，必须是在售状态，你才能购买！
买房之前多去了解楼盘的实际情况，查询的主要网站是当地的规划局、土地局、房管局等网站，找到一些官方的文件和公布的数据，查看楼盘的现场，就是施工进度和质量，从这2个方面去全面了解一个开发商，让你远离那些实力不强的不良开发商！
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