2018年的樓市經歷了冰與火的轉變，上半年紅紅火火的市場，下半年開始遭遇了比秋風更冷的寒潮，開發商降價促銷，二手房市場交易量不斷下滑。2019年就在市場的哀嘆中來臨，很多人普遍關心的仍然是新的一年房地產走向到底如何？
房地產市場在三年多前的高庫存壓力下，國家開啟了一輪去庫存的戰略，自此之後房地產市場不僅僅只是起死回生，而且一路狂奔，房價不斷上漲，毫無理由。隨之而來的樓市調控經歷了近兩年的不斷收緊。
就在近期，新年交接之際，乍一看是樓市春風吹滿地。包括菏澤等多地傳聞有樓市鬆綁，緊接著官方出來闢謠，但是樓市鬆綁還是很多地產業和眾多房主對今年樓市的預期。對此，住建部提出了“穩房價、穩地價、穩預期”的房地產工作目標，也就是說，2019年樓市不會出現大幅的變化，穩住是樓市調控的根本。與此同時，元旦剛過，央媒深夜再次發聲：樓市調控不會放鬆，房地產發展不會走老路。
很顯然，國家對於房地產的發展思路發生了很大的改變，以往的那種論調不再適用，2019年通過政策拉動房地產發展刺激經濟上漲的概率極低。
近幾年來，隨著房地產市場的快速發展，帶動了房價和地價的不斷上漲，人們對於房價的心理預期不斷升高，市場看漲導致了炒房的心理加劇，市場的正常供需秩序難以得到保障，而對於一些地方來說，不只是沒有加以限制，而且認為可以帶動經濟，房價不斷的上漲。
隨著樓市調控的不斷收緊，房價停下了奔跑的步伐，各種限購限售限貸等新政不斷出臺，在剛剛過去的2018年裡據不完全統計出臺樓市新政近500次，國家對於高房價不再縱容，對於炒房客也不再忍讓。
央媒以及住建部都不斷的發聲，房地產市場不走老路，既是政策上的不再像以往那種靠著樓市拉動經濟，不再如某些專家所說的那樣用時拿起，不用丟開。也可以認為國家的調控方向是經濟的轉型，對於房地產再經濟中的發展雖說有著一定的作用，但是不再像以前那樣舉足輕重。
專家表示，如今的房地產市場已經發展了20年，當年的住房稀缺已經不再，住房已經基本可以滿足居民的居住，市場的房源緊張一定程度上是分配不均衡造成，而房屋空置率不斷上漲也是資源的浪費，對於高房價如今動手治理也是不容退讓。
租賃市場不斷髮展，住房信息系統的全國聯網，以及即將到來的房產稅都表明，對於樓市，長效機制的建立已是大勢所趨，這次央媒的深夜發聲也是如此，房住不炒，房子終究是用來住得。
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