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说起北京的豪宅区，就不得不提拥有“北揽中央别墅区，南接望京商务区”优势位置的孙河板块啦！如今这里，可是如今最炙手可热的高端别墅区。而其缘何被誉为国内罕有的低密度生态住区？且听大料为您细说端详。
北京唯一先规划后开发的城市低密墅区
孙河板块隶属朝阳区，南接望京商务区，北临温榆河，占地面积约279公顷，总建筑规模约140万平方米。原为中央别墅区最临近市中心的片区。
作为北京最“年轻”的豪宅板块，孙河区域是北京唯一一个先规划、后开发的低密度居住板块。据北京市规划委员会网站显示，早在2010年，朝阳区就组织《朝阳区孙河组团规划设计方案征集》活动，对孙河区域的规划方案进行全球征集。
国际规划令孙河板块在功能定位上非常明确，孙河区域在土地功能规划上由11块居住用地、3块商业用地以及其他地块组成，出让的地块容积率均在1.1—1.4之间，具备高端别墅区的先天基因。
自2012年9月，龙湖地产拿得孙河第一块地，也是价格最低的一块，楼面地价约2万元/平方米，随后楼面地价一路攀升，泰禾、首开所拿地块，楼面地价达到约2.9万元/平方米、2.6万元/平方米。今年7月中粮所拿地块，楼面地价已推至约5万元/平方米。
而知情人士透露，孙河组团地块，会在明年底之前全部供应到市场。
温榆河生态涵养 国际级配套愿景
规划先行令孙河板块毗邻温榆河的生态资源优势得到充分发挥，孙河板块的中央将利用温榆河水系资源，正在兴建10万平方米的中央湖景公园，及4.6万平米的景观公园和公共绿地。
而孙河区域周边的生态资源更加令人惊艳。区域北侧占地达18000亩的温榆河森林湿地公园正在规划建设中，未来将成为亚洲最大城市人工湿地公园。除此之外，西北部地区正在建设的沙子营湿地公园也将建成北京市中心城区内最大的人工湿地公园。
据了解，即将动工的温榆河湿地公园相当于6.5个奥森，是杭州西溪湿地规模的4倍，未来将实现绿林环抱，水系萦绕的绝佳宜居环境，无疑将使孙河板块未来的生态宜居属性迈向比肩国际的全新高度。
在交通方面，升级为高速路的京密路新改建工程已列入《2018年北京市缓解交通拥堵行动计划》重点推进项目。预计将于2020年竣工。
孙河版块内及区域周边还汇集了16家国际学校，8家高尔夫俱乐部、6家马术俱乐部、若干高端会所、私人博物馆、美术馆、酒庄，顶级医疗等资源。
豪宅迭代 供给旺盛
以低密度规划著称的孙河，高端别墅林立，而值得一提的是，近期，孙河也出现了90平方米的洋房产品，让这一豪宅板块首次进入了刚需的视线。
北京院子二期
产品类型：
叠拼别墅：230㎡-300㎡；1100-1400万起/套
270㎡-500㎡；总价1800-2700万起/套
合院：430㎡-520㎡；总价2300-3000万起/套
首创.天瑞宸章
产品：洋房120㎡；800万起/套
叠拼：288㎡-370㎡；总价1550-1700万起/套
优势：高赠送面积，叠拼带花园
首创.禧瑞春秋
产品类型：
洋房120㎡～140㎡；800-1000万起/套
叠拼：266㎡-350㎡；总价1450-1650万起/套
首开•琅樾
建筑类型：类独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅
主力户型：205㎡四居
销售均价：1400万元/每套起
景粼原著
建筑类型：类独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅
主力户型：300㎡联排别墅、350㎡叠加别墅
销售均价：3000万元/套起
中粮·瑞悦府
建筑类型：叠拼别墅、洋房
洋房：90㎡；总价600万/套
叠拼：250㎡-310㎡；总价1200万-1300万/套
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