2018年，为响应国家政策，西安市政 府多次出台楼市政策，全年市场波动大。随着今年落户政策的放宽，西安户籍人口直线上升，截至目前已接近千 万。
上半年西安房地产市场持续升温，市场供求矛盾不断加剧，商品房价格持续攀升，居民购房热度高涨，新开盘项目大多开盘即清，短时期内商品房的成交量价波动性持续上涨，且涨幅较大。
624新政出台后，由于项目登记、摇号新政等政策影响，下半年开发企业开盘节奏放缓，市场逐步回归理性状态，开盘即清场景难现，项目去化两极分化严重，高 品质、性价比的楼盘仍保持高去化，但部分楼盘去化情况不佳，市场项目整体去化率在75%左右。商品房成交量环比下滑，价格波动大，且上涨幅度收窄，“金九银十”场面并未显现。整体市场已经从“去库存”阶段进入到“稳楼市”阶段。
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2018年西安市场从高速发展过渡到理性调整期，但年度市场表现与去年同期相比有大幅上升。
土地方面，截至2018年12月28日，西安市商品房土地供应约1247.30万方，同比上涨32.45%，土地成交约1168.35万方，同比去年上涨38.93%，土地供略大于求，处于健康发展状态，成交楼板价约为2097元/㎡，同比上涨40.07%；其中住宅及商住成交约852.10万方，同比上涨38.26%，楼板价约为2457元/㎡，同比上涨55.58%，土地资源减少及土地成交量的不断攀升，导致楼板价持续上涨，年度地 王由金泰恒业竞得，亩单价约达1252万元/亩。
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商品房方面，截至2018年12月23日，商品房供应约1544.03万方，同比下跌4.03%，成交约1884.58万方，同比上涨0.86%，供求比为0.82，全年供不应求态势依旧存在。住宅供应约1234万方，成交约1571.18万方，同比下降0.18%，成交均价约为12746元/㎡，同比上涨26.08%，价格上涨幅度较大，住宅主力成交区域集中在城北、高新、曲江及浐灞；同时，随着三环内土地开发殆尽，品牌开发商相继进入临潼、高陵、西咸新区等西安周边区域；房地产市场量价齐涨，周边区域房地产市场进入高速发展期。
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存量方面，截至2018年11月，住宅市场存量约711万方，可去化周期约5.5个月，住宅去化速度较快，供需矛盾依旧；商业市场存量约899万方，去化周期74.6个月；办公市场存量约465万方，去化周期31.3个月，商办市场去化风险依旧。
从全年西安住宅市场面积成交结构看，与去年相比， 18年90㎡以下产品成交减少，100-140㎡产品成交量上涨，140㎡以上纯改 善产品成交量大幅上涨，购房者需求开始变化，紧凑型刚改产品以及舒适型改 善产品的需求量逐渐上升，市场产品供给也随之改变。
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