商業消費的趨勢演變，將深刻影響商業街的發展。商業街作為當前商業地產的重要形態，其發展必將受到商業消費的巨大引導。儘管商業街的形式和主題多種多樣，呈現出日新月異的豐富變化，但是萬變不離其宗，商業街都是依賴消費而生的。沒有消費力，沒有目標消費人群的參與，一條商業街只能是一條空街、一座空城。
面對零售商業的不斷創新以及消費客群消費行為的轉變，商業街面臨的外部環境已經發生鉅變，進一步提高商業街的綜合服務能力，打造個性化、差異化、主題化的商業街區，以及優化商業街的人文環境，增強購物體驗，是未來商業街謀求發展的必經之路。
趨勢一
多種業態協同發展，提升綜合服務能力
隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，消費者的消費能力和消費偏好也在發生著深刻變化。傳統的僅有單一購物服務功能的商業街，已經不能很好地滿足當前階段消費者的需求，往往需要向其中引入餐飲、休閒、娛樂等多種體驗式業態，實現多種業態的協同發展，來提高商業街的綜合服務能力，這將是商業街發展的新趨勢。
王府井大街位於北京市中心最繁華的地帶，南起東長安街，北至中國美術館，是北京最具有地標意義的商圈之一。王府井大街聚集了很多老字號店鋪，也吸引了很多國內外高端品牌入駐，通過不斷挖掘顧客的消費體驗和需求，以及拓展業務成長空間，實現了多種業態並存，滿足了顧客不同層次的需求，真正的實現一站式消費。同時，王府井集團與時俱進，不斷創新，通過引入互聯網支付方式，使得消費者實現購物自動化，極大的提升了顧客的購物體驗，最終提高了商業街的綜合服務能力。
總體來看，在原來只有購物功能的商業街上，引入不同類型的商業業態，比如：餐飲、娛樂，休閒等商業業態，使得業態之間，彼此形成協同效應，相互補充，滿足消費者“一站式”的消費需求，不僅提高了商業街的綜合服務能力，也為消費者提供了極大的便捷性，增強了消費者的購物體驗，是商業街發展的新趨勢。
趨勢二
打造個性化、差異化、主題化的商業街
打造主題商業街，是商業街差異化經營的一種創新，在激烈的市場競爭中避免同質化競爭，做出自己的特色，打造屬於自己的核心競爭力。在客群定位上，更傾向於對一部分客戶進行精準定位和營銷，從定位到設計再到招商運營，都沿著特定的主題化進行，從而打造出專屬於特定客群的商業化產品，滿足特定用戶的差異化需求。同時，在個性化、差異化的基礎上融入更多的商業元素，從而實現商業價值。
三里屯坐落在北京朝陽區中西部，因距內城三里而得名。現因三里屯酒吧街而聞名，已成為國內、國際知名的特色主題商業街。依靠個性化的主題及不同業態類型進行組合，實現客群引流，為整個商業街注入新活力。同時將酒吧主題作為長期的營銷事件與主體，在市場上形成傳播熱點，為整個商業項目聚焦話題元素。最終實現從場景打造到跨界融合，再到精準營銷，使商業形態更能滿足客群消費需求的不斷升級。
總體來看，主題商業街，滿足市場中某些特定人群的消費需求和興趣導向，進而實現對消費客群的導流，然後在此基礎上疊加其他與之關聯的業態，為消費者提供更多的服務。打造個性化、差異化、主題化的商業街，給消費者提供獨具特色的感官體驗，在當前商業業態同質化嚴重的情況下，意義更加突顯。
趨勢三
突出人文環境，打造特色商業街
特色商業街的發展離不開文化氛圍，文化是特色商業街的靈魂，是其根本的精神支撐所在，以文化帶動商業，以商業促進文化振興。特色商業街，就是將鮮明的地域特色與濃厚的歷史文化氛圍，植入商業元素，為消費者營造獨具地方特色的商品和服務。雖然特色商業街的定位突出文化主題，但仍具有一般的休閒、娛樂、購物等功能，在商業屬性上卻是獨一無二的。
成都錦裡是成都第一條仿古特色街，也是全國特色商業街的典範。實現了文化、商業與地產的融合，是巴蜀民風民俗和三國蜀漢文化民俗風情街。特色商業街主要劃分為三個區域：餐飲娛樂區、錦繡文化區、民俗市井區。同時業態之間沒有明確的劃分，而在這三個不同的商區內堅持能直接反映該區域主題和特色的業態佔主體，其他業態與之相配合的策略。這種靈活的現實策略，既保證了策劃中主題的實現，也避免了相同業態在同一區域的過分集中，給消費者帶來審美疲勞和消費疲勞等問題。
在街區內部，各種商業業態的命名以及業態類型，也著重突出獨特的文化氛圍和文化底蘊。比如，餐飲業態項目取名為三國園酒樓、醉三國、煮酒坊；商鋪項目取名為羽扇青；遊藝項目取名為諸葛連弩等。與此同時，不定期的舉辦一些特色文化活動，為街區發展注入新活力，讓消費者能夠體驗到濃郁而獨特的文化特色，為外地遊客和當地市民提供獨具特色的旅遊服務和休閒場所。
總體來看，特色商業街，就是在具有濃郁地方特色和文化底蘊的地區，建立商業街，以獨特的風俗習慣和歷史文化為基礎，然後在其中植入商業元素，讓消費者感受到獨具特色的地方文化和風土人情，給消費者帶來全新的購物體驗和感受。不僅促進了特色文化的繁榮與傳播，也為傳統商業街的轉型升級提供了新思路。
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