商业消费的趋势演变，将深刻影响商业街的发展。商业街作为当前商业地产的重要形态，其发展必将受到商业消费的巨大引导。尽管商业街的形式和主题多种多样，呈现出日新月异的丰富变化，但是万变不离其宗，商业街都是依赖消费而生的。没有消费力，没有目标消费人群的参与，一条商业街只能是一条空街、一座空城。
面对零售商业的不断创新以及消费客群消费行为的转变，商业街面临的外部环境已经发生巨变，进一步提高商业街的综合服务能力，打造个性化、差异化、主题化的商业街区，以及优化商业街的人文环境，增强购物体验，是未来商业街谋求发展的必经之路。
趋势一
多种业态协同发展，提升综合服务能力
随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者的消费能力和消费偏好也在发生着深刻变化。传统的仅有单一购物服务功能的商业街，已经不能很好地满足当前阶段消费者的需求，往往需要向其中引入餐饮、休闲、娱乐等多种体验式业态，实现多种业态的协同发展，来提高商业街的综合服务能力，这将是商业街发展的新趋势。
王府井大街位于北京市中心最繁华的地带，南起东长安街，北至中国美术馆，是北京最具有地标意义的商圈之一。王府井大街聚集了很多老字号店铺，也吸引了很多国内外高端品牌入驻，通过不断挖掘顾客的消费体验和需求，以及拓展业务成长空间，实现了多种业态并存，满足了顾客不同层次的需求，真正的实现一站式消费。同时，王府井集团与时俱进，不断创新，通过引入互联网支付方式，使得消费者实现购物自动化，极大的提升了顾客的购物体验，最终提高了商业街的综合服务能力。
总体来看，在原来只有购物功能的商业街上，引入不同类型的商业业态，比如：餐饮、娱乐，休闲等商业业态，使得业态之间，彼此形成协同效应，相互补充，满足消费者“一站式”的消费需求，不仅提高了商业街的综合服务能力，也为消费者提供了极大的便捷性，增强了消费者的购物体验，是商业街发展的新趋势。
趋势二
打造个性化、差异化、主题化的商业街
打造主题商业街，是商业街差异化经营的一种创新，在激烈的市场竞争中避免同质化竞争，做出自己的特色，打造属于自己的核心竞争力。在客群定位上，更倾向于对一部分客户进行精准定位和营销，从定位到设计再到招商运营，都沿着特定的主题化进行，从而打造出专属于特定客群的商业化产品，满足特定用户的差异化需求。同时，在个性化、差异化的基础上融入更多的商业元素，从而实现商业价值。
三里屯坐落在北京朝阳区中西部，因距内城三里而得名。现因三里屯酒吧街而闻名，已成为国内、国际知名的特色主题商业街。依靠个性化的主题及不同业态类型进行组合，实现客群引流，为整个商业街注入新活力。同时将酒吧主题作为长期的营销事件与主体，在市场上形成传播热点，为整个商业项目聚焦话题元素。最终实现从场景打造到跨界融合，再到精准营销，使商业形态更能满足客群消费需求的不断升级。
总体来看，主题商业街，满足市场中某些特定人群的消费需求和兴趣导向，进而实现对消费客群的导流，然后在此基础上叠加其他与之关联的业态，为消费者提供更多的服务。打造个性化、差异化、主题化的商业街，给消费者提供独具特色的感官体验，在当前商业业态同质化严重的情况下，意义更加突显。
趋势三
突出人文环境，打造特色商业街
特色商业街的发展离不开文化氛围，文化是特色商业街的灵魂，是其根本的精神支撑所在，以文化带动商业，以商业促进文化振兴。特色商业街，就是将鲜明的地域特色与浓厚的历史文化氛围，植入商业元素，为消费者营造独具地方特色的商品和服务。虽然特色商业街的定位突出文化主题，但仍具有一般的休闲、娱乐、购物等功能，在商业属性上却是独一无二的。
成都锦里是成都第一条仿古特色街，也是全国特色商业街的典范。实现了文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化民俗风情街。特色商业街主要划分为三个区域：餐饮娱乐区、锦绣文化区、民俗市井区。同时业态之间没有明确的划分，而在这三个不同的商区内坚持能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。这种灵活的现实策略，既保证了策划中主题的实现，也避免了相同业态在同一区域的过分集中，给消费者带来审美疲劳和消费疲劳等问题。
在街区内部，各种商业业态的命名以及业态类型，也着重突出独特的文化氛围和文化底蕴。比如，餐饮业态项目取名为三国园酒楼、醉三国、煮酒坊；商铺项目取名为羽扇青；游艺项目取名为诸葛连弩等。与此同时，不定期的举办一些特色文化活动，为街区发展注入新活力，让消费者能够体验到浓郁而独特的文化特色，为外地游客和当地市民提供独具特色的旅游服务和休闲场所。
总体来看，特色商业街，就是在具有浓郁地方特色和文化底蕴的地区，建立商业街，以独特的风俗习惯和历史文化为基础，然后在其中植入商业元素，让消费者感受到独具特色的地方文化和风土人情，给消费者带来全新的购物体验和感受。不仅促进了特色文化的繁荣与传播，也为传统商业街的转型升级提供了新思路。
閱讀更多 3Fang網 的文章
