根据机构统计的数据，2018北京新建住宅市场，剔除自住房和保障房，包括普通住宅、豪宅、别墅，仅成交42994套。 截至2018年末，北京新建商品房存量套数为134636套，是近四年来库存量的最高值， 供应井喷之下，北京新建住宅成交量创历史新低已成定局。
2018年1-9月份，北京市住宅新增供应25486套，同比上升39%；成交16366套，下降11%；成交面积213.77万㎡，下降21%；成交均价48290元/㎡，上升8%；成交金额1032.31亿元，下降15%；目前存量57865套，同比上升15%。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年，北京住宅用地供应量较去年同期明显减少。 6.28网签1440套刷新今年单日成交新高6月28日， 中原地产研究中心统计数据显示，8月北京入市18期商品房住宅项目，合计供应量接近6000套。
《证券日报》记者还注意到，随着限竞房市场分化的愈发明显，加上90平方米户型同质化现象，部分限竞房接近售罄，甚至需要摇号买房，而部分限竞房去化则不足两成。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京市场过去两年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，特别是限竞房入市极大的缓解了市场的供需矛盾，预计后续还将有大量上市。 刚需买房不要眼高手低针对市场目前房源暂缺现状。
华商报记者建议购房者可以关注近期入市或者开盘的新项目或新增房源，拓宽关注面，提前对项目进行关注了解，为后期买房做好功课。
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