天气进入初冬，阵阵寒气也在楼市弥漫不散。“楼市寒冬”的阴影笼罩在众多房企和置业者的心头，楼盘降价促销增多、二手房成交大降、房价涨势疲弱……随着楼市热度开始退潮，各方矛盾浮出水面，博弈加剧。那么，此时应该如何把握自己的资产配置，投资房产是否还是明智的呢？
市场低潮期
房产投资的优势仍然存在
首先，房子是用银行的钱来赚钱。
很多人不喜欢贷款买房，不喜欢负债，可是，稍微懂点财务的人都知道，负债也是资产的一部分。100万的房子，首付30万，相当于用30万买了100万的房子，如果房价翻一倍，变成了200万，相当于你的成本只有30万（暂时忽略利息成本）。如果全款买，相当于100万变成了200万，可是贷款买，就是30万变成了200万，这就是杠杆的力量，以小博大。
其次，欠银行的钱，不需要完全由自己承担。
为什么在上面提示忽略利息成本呢？因为投资房子，贷款买房之后，你可以把房子租出去，用房租来还银行的贷款。虽然房地产最好的时代已经过去了，可是，如果有这样租售比很好的房子，哪怕房价涨得慢一点，仍然是可以投资的。
第三，持有房产可以有效抵御通货膨胀
通货膨胀一般是由于货币发行量过剩，导致货币贬值，而物价水平相对就会上升，在温和的通货膨胀环境下，产生了许多的投资机会。房地产具有优良的抗通胀能力，温和的通胀环境下，大量热钱会流入房地产行业，推动房价不断上涨。
第四，和其它投资类型相比，房产投资具有独特的优势
股票、房地产、债券、商品、黄金等是大家投资的主要资产类别，和它们相比，房地产投资有自己的特征和优势。以股票为例，波动性很大，属于高风险高收益的资产。A股市场瞬息万变，阴晴不定，投资人在寻求高收益的过程中，可能需要承担较大的市场波动。相比股市的高波动高收益特征，从过去15年的历史数据看，房地产投资的波动率相对较小，收益率相对比较平稳。
从投资层面考虑
如何选择靠谱的房产？
确定投资策略
不同的房子具有不同的功能，有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
投资住宅要有长远眼光
与商业用房相比，投资住宅一般比较安全，只要区位不是特别偏远，升值会比较稳定。需要注意的是，要设法了解城市的规划，选择那些规划规模较大，各项基础设施完善，正处在开发之中的项目进行投资，因为这类项目一旦开发建成之后，前景较为可观。
深入了解房产布局和工程进度
整个小区的布局，比如小区规模、绿化、楼距、景观、车库、安全度等。从投资角度来看，建在城郊的普通住宅以大社区为好，因为大社区的配套比较可靠，居住品质更高，能够更好地契合中高端租赁用户的需求。同时也要密切关注工程进度和交房时间，合理评估时间成本。
交通、生活配套是否齐全
社区周边是否配套公交、地铁站等交通设施，医院、商业、文化娱乐等市政和生活配套是否完善也是考察一个房产项目是否值得投资的重要指标。
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