深圳作為經濟特區，房地產的一線代表城市，也成了房地產調控改革的試驗田。繼上個月取消商品房預售項目試點引發大量關注後，今天再次成為房地產新聞的焦點。
諸多新聞爆出新聞：深圳市房價漲跌不許超過15%，保證市場穩定。甚至有些誇張的宣稱，政府出手兜底房地產。隨即被闢謠，純屬政策誤讀，誇大其詞。但是由此看出樓市如今的境遇和購房者的反應。
一切風波來源於：深圳市規劃和國土資源委員會官網在11月23日掛出的《深圳市房地產市場監管辦法（修訂草案徵求意見稿）》。文件中第二章第十三條稱：
房地產開發企業銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，由主管部門對外公佈，並通過數據共享報市場監管部門備案。
房地產開發企業應當按照經備案的銷售價格，明碼標價銷售商品房。確需調整銷售價格且調整幅度超出備案價格15%的，應當在調整價格前辦理備案變更。
市場監管部門應當會同相關部門制定並公佈房地產開發價格行為規則，引導、規範房地產開發企業依法自主定價。
只是徵求意見稿！要求是重新辦理備案變更！眾多城市早已實行，並非先例！
對於房價預售的價格備案，先來科普一下簡單流程。房地產項目中因為樓座位置、樓層景觀、戶型朝向等，均實行一房一價，存在一定的差異本屬正常。何況是高層、洋房、別墅等多種類型，牽扯到地下、院子、閣樓等多種附加，存在一定的價格差異合情合理。開發商向政府申請預售時，會提供計劃銷售樓座戶型的價格表，政府通過審核則會準發預售許可證。價格審核會參照所在區域的平均價格，根據項目的情況適當調整。如果超出區域均價太多，或者根據現有政策，超出去年同期價格太多也被駁回至開發商調整。再次提交直到符合要求，才能正式開盤銷售。
而且此類規定也並非首創，全國眾多城市都在實行。既考慮了房地產項目的特殊性，也通過此方法進行一定的房價限制。青島在多年前，就已經實行住宅上線浮動10%左右的做法，商業和辦公因為位置樓層差異大，給的浮動幅度更大。青島網上房地產查詢：如李滄區某項目，備案價後邊即帶有0.2的浮動係數。
此後相關部門進行了闢謠，各專業人士也進行說明。而調控特殊時期，降價敏感時間，大家對房地產的高度關注窺見一斑。究其原因不外乎三點：
一、 房地產調整進入中期，量降之後進入價跌。歷經兩年的調控，市場出現了量價齊跌。大家關心的重點從“房價漲多少”到“房價跌多少”，目前開始下跌自然慌了炒房客。而價格目前的部分下跌，已經開始呈現逐步蔓延的態勢。
二、市場出現觀望甚至恐慌，心理一時難以適應。市場降溫後，買賣雙方的位置變化，高位搶到房的人自然最為忐忑。市場預期的轉向，很多投資購房者希望房價穩定，政府保底，不要出現下跌以避免虧損。
三、一線城市率先下滑，成為調控效果的風向標。北上廣深作為一線城市，也是調控最早，力度最大的區域，市場動向的變化一定程度上預示著未來走向。是否會觸底反彈，給其他城市帶來一定的判斷依據。
如此激烈的反應，反映出市場的敏感，也反映出心理的焦慮。而從政策層面考慮，“穩”字當頭的經濟思路，也給樓市的未來定下了基調，不能大起也不會大落。但是調整週期最大的特點就是分化，不像上升期那樣無論好壞都會搶購熱銷，而是優劣價格差距會更大。炒作過度、投資過多的區域和項目，自然是壓力最大的調整重點，盲目投資炒房也肯定要承受損失。長效機制、逐步完善，才是主要方法，質量提升替代數量增長，才是發展主流。
已經吹大的房地產氣球需要慢撒氣
強硬的刺破只會引來爆裂
誰都不願看到……
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