在宏观方面中国经历了中美贸易战的冲击、股市阴霾、中兴事件、华为事件等一些列事件让中国经济蒙上了一层霜。产业地产人在面对挑战时，仍扛起经济发展大旗，昂首阔步，在雪地里为中国GDP增速贡献力量。2019年即将迎来产业园区诞生的40周年，产业地产的路在何方，发展趋势会怎样呢？
既不能跑得太快，也不能错过了船
从融资环境、产业需求、政府意愿三个层面分析我国宏观环境的概况，在这样的一个宏观大背景下，剖析未来产业地产发展的核心策略。
<strong>（一）融资环境
外部融资环境不佳，融资困难将持续。企业投资的核心是关注融资成本与行业的利润率的差额。如果行业的利润率远远高于融资成本，企业才有动力去做事情，反之，行业利润与融资成本差额较低，则企业的动力则会减小。随着中国经济由高速增长转向高质量增长，中国M2的低速增长会持续相当长的一段时间，融资成本也会在相当长的一段时间内居高不下，长周期与融资难将在相当长的一段时间内阻碍产城与特色小镇业务的整体发展。
<strong>（二）产业需求
产业端整体新增需求或疲软。据推测国内产业园的空置率已经达到43%。由于在宏观方面，我国经济面临整体下行的压力，企业发展受阻，企业对新产房、办公楼宇等生产与办公载体需求减弱，在租赁需求与购置需求上都会出现下行。企业对办公载体的需求减弱及国内目前的高空置率均不利于产业地产的整体发展。
<strong>（三）地方政府
地方政府面临着反腐、追责的高压监管体制下，地方政府的行动意识减弱，风险意识增强哪些没有标杆项目的企业，很难从政府手中获得土地，标杆项目成为获取土地的前提。
谋求多方力量形成合力
<strong>（一）持续关注机会与资源积累
持续关注行业发展机会：紧抓政策的机会、行业的机会及企业的机会三个方面的机会。不放过任何一个可以获利的机会。
政策的机会方面：主要关注政府出台的一些针对产业地产发展的土地政策、金融政策、税收政策及产业发展相关的政策。
行业的机会方面：深入研究产业地产整个行业的发展趋势，洞察行业发展的空白领域及热门领域，争取抓住行业发展机会。
关注企业的机会：产业地产商是为企业发展提供空间载体及运营服务的企业，了解企业需求是产业地产商发展根基。
<strong>（二）关注存量再开发
现阶段产业园区在长时间发展下，部分一二线城市已经积累了大量的存量资源。在一二线城市进行新一轮的产业转型升级，提质增效的产业发展战略，将有大量的企业外迁，给产业地产商发展产业提供大量的市场，这将是产业地产发展的一个重要机会。
在2019年，将迎来中国产业园区诞生的40周年，在杀伐果断，腥风血雨的产业地产江湖中将上演怎样的戏剧？老牌的产业地产商与新进的产业地产商将在中国的大地上群雄逐鹿，是竞争或是合作，是整合或吞并。
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