各位學友們，大家晚上好。今天我們聊一聊買房這件事。
自1998年房改以來，這二十年關於地產調控的韁繩就一直沒有松過。
調控的目的無非是兩個：刺激房價和穩定房價。房地產投資和GDP呈現出較強的同步性，房地產業是國內近二十年發展最快且對 GDP 影響最大的行業。
可是儘管調控手段層出不窮，這二十年房價上漲的腳步就沒有停止過。今天堂主就帶大家看看，當前買房究竟有多難。
1999-2017 年共 19 年的時間內，住宅類商品房年銷售額由 2189 億元增長至 110240 億元，增長 50 倍以上，同期 GDP 僅增長 9 倍，居民部門卻是商品房的購買者及銀行貸款的承擔者。近年來，購房支出佔居民收入結餘比重已逾 80%，居民可用於其他消費的收入已十分有限。
然而，買房壓力卻並沒有減輕的跡象。一方面城鎮居民收入在國內經濟平穩回落的趨勢下難獲提升；另一方面城鎮居民支出增速已被擠壓至近十五年的低位區間，進一步壓縮的空間微乎其微。
一線城市機會和工資都顯著高於二三線城市。那麼在一線城市買房更容易麼？答案是否定的。一是一線城市的房價不斷攀升，二是一線城市的社零增速長期低於二線和其他城市。
可想而知，在一線城市買房壓力其實更大，更不容易。
不斷上漲的房價也催生了一大批房企矇眼狂奔，從而產生大量的負債。
負債能夠推動企業發展，也能吞噬一家企業。在信貸收縮的大背景下，高負債或許會成為懸在這些房企頭上的“達摩利克斯之劍”。
總之，買房難啊！
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