——“資本向著一個方向跑”的數據分析
文 | 張馨予
正如《東京女子圖鑑》裡房屋中介對綾說的，租金不要超過你工資的三分之一，但現代的年輕人，在CBD的高樓中每日穿梭，彷彿離自己的夢想並不遙遠，但在每月的發薪日打開自己的銀行APP時才發現，原來只有8000的薪水，更為無奈的，有一半的收入付了房租，剩下的微薄薪水只夠勉強維持生活，抬頭仰望星空，低頭後卻發現是滿地盡是一片狼藉。
租房市場的價格本應是供需決定，但近年來租房價格飛漲，其中高房價是一重要推手，而房屋租賃市場本身內部最近也是漲勢不停，從我們的整理資料中發現。一般來說，租客中85後和90後為主要群體，年齡大多在22-30歲左右的年輕人，剛剛步入工作崗位或者工作年齡有限，都是事業剛剛起步，並且還沒有步入家庭生活或者剛剛組建家庭，在北上廣深一線城市大多數的年輕人只能選擇租房，一旦想要買房，那便要拿出雙方家庭的一輩子積蓄來投入首付，每月再雙方月供，其艱辛程度可見，而二三線城市的壓力雖沒有那麼強勢，但從政府的限購令中看出房價上漲的壓力依舊不小，在房屋的問題上，年輕人租房有被隨時解約的風險而買房則是月月還房貸的壓力。造成這困局的原因有哪些呢？
一、 房價增長勢頭迅猛
從表1中可以看出，以北京為例，房屋的成交價在逐年上漲，漲速最為明顯的是奧運會後的2009年到2010年一年間漲幅超過了24%，2011年到2012價格上漲了將近20%，2012年到2013年間再次上漲了33.77%，雖然在2014年下降了7%左右，但隨後2015到2016年間漲勢更為驚人，超過了46%，隨後房價依舊漲勢不退，雖然限購令的出臺，但依舊阻擋不了高房價的走勢，北上廣深一線城市的房價依舊不衰。
表1 數據來源：眾誠智庫網絡蒐集整理
二、房屋租賃市場的租客增多
根據鏈家研究院的數據統計，限購令之後，年輕人的租房比例增長了2%，未來的中國房產金融租賃市場的租金規模在2020年、2025年和2030年達到1.6萬億元、2.9萬億元和4萬億元。同時，58同城數據研究院的《2012年-2016年5年租房趨勢報告》指出全國租房需求增長102%，出租房源供應量增長93%。明顯看出，租客的增長率是高於房源供應量的增長率，在供需關係決定的市場，房屋的需求方的數量逐漸增加超過供應方會產生賣方市場，租房價格會持續上升。
三、 房價的增長率遠超於工資的增長率
從表2中可以看出，從2009到2010年間，北京房價增長率為24.85%，但相比北京平均工資的增長率卻僅為3.47%，兩者漲幅差值超過了20%多，之後工資雖然有所上漲，但房屋價格依舊上漲，工資漲幅依舊彌補之前和當年的房屋上漲幅度；隨後，房屋價格的漲幅仍舊領先於工資的漲幅，在2015年到2016年間，房屋價格的增長率在46%以上，但工資增長率僅為個位數，這其中的辛酸，想必也只有拿著微薄的薪水，高高昂起頭的年輕人無奈地看著高房價與自己的工資越跑越遠的年輕人才能瞭解了吧!
表2 數據來源：眾誠智庫網絡蒐集整理，2009-2017年中國統計年鑑
總之，無論是房價和租金是漲還是跌，正如大數據研究者艾伯特—拉斯洛﹒巴拉巴西所說，每出現一個比爾·蓋茨或洛克菲勒就會有一大群窮人誕生，資本總是集聚的，在向著一個方向奔跑，而我們所能做的便是運用我們的專業在大數據的汪洋大海中發現，觀察和分析。
閱讀更多 眾誠智庫 的文章
