前言
今天去甲方开会，部长说，房子不好卖，你也不想想办法，换成别人早把你给换掉了。我说部长，我怎么不想办法，我天天在咱项目上呕心沥血，比如你们交房早的优势我们在写，你们配套好的优势我们做了长图文，除了我们没吆喝今天不买明天就涨，元旦后提价，春节后提价，倒计时23天这样的话，我该用的招都用了。
还有咱们口腔这边，我们也是天天在忙活，你看咱泽泰口腔生意多好，不都是我们推广的好吗？部长说，怎么是你推广的好了，是我们医生的技术好，明白不？不是你老孟推广的好，心里有点数吧。
我说你看这房子卖不好是我们的问题，泽泰口腔干好了是你们医生技术好，没我们一点功劳啦。部长说，那是。在强势的甲方面前，我也只能忍了。部长得理不饶人，说你这么牛逼天天纵论房地产大势，你给我写篇论文吧，就叫《论中国房地产与人民牙齿的关系》，写好了年前结款，写不好年后再说。
房地产与牙齿有什么关系，不能你们既搞房地产又搞牙齿就硬扯上关系啊，这不是难为人吗？唉，遇到刁钻的甲方不可怕，可怕的是遇到又搞房地产又搞牙齿的甲方。为了回款，给兄弟们发工资回家娶媳妇，我只能硬着头皮上了。于是有了这篇打破市场界限思维界限让世界无界的，极有可能轰动中国房地产界和世界医疗界的恢弘巨著——
《论中国房地产与人民牙齿的关系》
城市化进程，经济水平，房价，住房面积，身体健康，口腔卫生，中年危机，时代发展，人类觉醒
正文
壹
中国城市化进程进入史上最快时期
我们先看一下中国的城市化进程。早在2012年，《瞭望东方周刊》有一则报道：
来自卫星遥感图像的数据相当惊人——整个国家的城市建成区面积在过去20年中增加了2倍以上，一些城市的建成区更是扩张了20倍以上。这些数字再次印证了中国正在进行人类有史以来规模最大、速度最快的城市化进程。
2015年来自彭博社的一则报道数据更是惊人——中国的城市化速度令人吃惊——35年来，有5亿多人迁入城市。
据媒体报道，2018年，中国常住人口城镇化率约为58.5%，而户籍人口城镇化率则为42.3%，已从高速城镇化初期向中后期转变。
（中国城市化进度）
虽然中国常住人口城镇化率仅为58.5%，但早在2016年的时候，中国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平，这也标志着全国主要二线城市都已经步入城镇化后期。
贰
城市化进程带动中国房地产市场蓬勃发展
人口及城镇化始终是决定住房需求的根本因素，中国城镇化的高速发展，带来的是中国房地产市场的高速发展。
我们看几个数据：
中原地产首席分析师张大伟曾统计过：
2000-2017年这18年，全国商品房销售额是84.3万亿，其中住宅是70万亿，商品房销售面积是152亿平米，而商品房住宅的销售面积是134.8亿平米。
增长速度呢，看下面这个表格：
2000年的时候，全国商品房销售金额为3935.44亿元，2010年的时候，全国商品房销售金额已经达到52721.24亿元，这是高达13倍的增长；而到了2017年的时候，全国商品房销售金额为133701.31亿元，18年增长高达34倍，是不是蓬勃发展都不足以形容这速度。
商品房销售面积呢，2000年18637.13万平米；2010年104764.65万平米；2017年169407.82万平米；18年增长9倍。
销售面积没有销售金额增长的高，因为房价涨速也是惊人的。这18年大部分城市房价已经多倍上涨。2017年商品房平均销售每平米均价是7892元；2000年只有2000多元，基本是上涨了3-4倍。
2018年的数据目前还没看到，但是据张大伟统计的：
2018年1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%。
与之相对应的，是中国人均住房面积的提高，我们看一下数据：
2016年初，国家统计局网站发布的消息：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
而增长了多少呢，笔者没有去找全国的数据，而是用笔者手里的济南统计年鉴中的数据和大家分享：
2000年，济南城镇人均住房建筑面积10.5平米；2010年，济南城镇人均住房建筑面积29.7平米；2016年，济南城镇人均住房建筑面积45.5平米；2017年，济南城镇人均住房建筑面积47.8平米。
从2016年的数据来看，济南的城镇人均住房建筑面积45.5平米还是远远高于全国的平均数36.6平米。
当然，济南只是个案，毋庸置疑的是，随着中国城镇化的发展和中国房地产的蓬勃发展，中国人的住房面积是越来越大，住的是越来越舒服，生活也是越来越好。
叁
住的越来越大，生活越来越好，活得也越来越长
据媒体报道，在新中国成立前，中国人均预期寿命仅有35岁。当然可能与打仗太多有关。1981年，中国人均预期寿命为67.77岁。2001年，中国人均预期寿命为71.8岁，
而根据国家卫健委发布的《2017年我国卫生健康事业发展统计公报》报告显示，2017年，中国大陆人均预期寿命由2016年的76.5岁提高到76.7岁，提高了0.2岁。
人均预期寿命越来越长是各种因素的结果，比如生活条件的改善，我们以前吃不上白面馒头，现在白面馒头都吃腻了，都想吃杂面馒头了。以前的吃不上鸡鸭鱼肉现在也吃腻了都改成乌龟王八燕窝鱼翅啦。以前医院少医生少医疗条件差，但现在医院多医生多医疗条件也是越来越好，当然，现在看病也和房价一样，越来越贵了，贵的越来越离谱了。
来自官方发布的一组数据：
2017年全国国内生产总值达到827121.7亿元，按不变价计算，2010年到2017年年复合增长率达10.4%。与经济增长相比，全国个人卫生支出的增速更为迅猛，2017年全国个人卫生支出为15134亿元，年复合增长率为11.5%。个人卫生支出的快速增长体现了居民整体健康意识和需求的增强。
简单来说就是越来越有钱，越来越注重健康，越来越舍得在健康上花钱。
肆
病从口入，关心健康离不开关心口腔卫生
所谓祸从口出，病从口入，聪明的中国人自然明白这个道理，越来越有钱的中国人也是越来越关心自己的口腔卫生。
根据《中国卫生和计划生育统计年鉴》显示：
医院口腔科门急诊人次从2008年的70508174人次攀升至2016年的131548837人次，复合增长率8.1%。与其他市场化率相对比较高的行业如皮肤科、眼科、耳鼻喉科相比，无论是就诊人次还是复合增长率均呈现出更快速的发展。
与之相对应的是，口腔医院越来越多，据不完全的工商数据统计：
2017年到2018年民营口腔机构的数量由47033家增长到54479家（仅指在工商有注册登记的数量，市场中民营口腔机构数量超过8万家），新增7746家。
但有个问题不容忽视：2015年，在国家卫计委的主导下，多单位联合共同完成的《第四次全国口腔健康流行病学调查报告》有一组数据特别值得关注：
65-74岁老年人牙周健康状况明显得以改善。2005年到2015年的10年间，该年龄段的老年人义齿修复率由过去的42.0%提升至63.2%，存留牙数由20.9颗提升至22.5颗，全口无牙的比例下降了34.0%。
与老年人相比，中年人牙齿健康状况反而没有明显改善，牙石检出率微降0.6个百分点，但牙龈出血检出率从10年前的77.3%上涨至87.4%。
这说明两个问题，第一，老年人越来越关注自己的口腔健康，也从侧面反应子女越来越孝敬老人；第二，中年人的口腔问题越来越严重，因为中年人的生活压力越来越大，上有老下有小，还有车贷和房贷，没空去关心口腔健康啊。有空陪客户洗脚按摩做大宝剑，没空关心一下自己的牙齿，这是中国男人中年危机的真实写照。
伍
经济越发达的城市，人们越关心口腔健康
据蛋壳研究院对美团点评2017年11月到2018年10月数据进行分析，对不同等级城市的单城市到店消费人次占比进行了统计。数据统计了90座城市，合计170万到店消费人次，其中S级城市2座、A级9座、B级23座及C级56座。
不同等级单城市的数据进行分析后发现，等级越高的城市对于口腔的医疗需求越强烈，这主要是由于经济水平、市场开放程度及消费者口腔保健意识不同造成的。按照单城市的到店消费人次总量进行统计，S级城市对于口腔的需求是最强烈的，其需求程度大约是A级城市的3倍，B级城市的10倍，C及城市的35倍。
我们不难看出S级的两个城市是北京和上海，我们知道这是中国最大的两个城市，也是中国经济最发达的两个城市，也是中国房价最贵的两个城市，这说明什么，说明经济条件越好，人们越注重自己的口腔健康。一如上文所说，经济条件不好，只顾得中年危机了，那顾得关心自己的身体健康，更不用说牙齿健康了。
而经济条件越好的人，想的越明白，房子再好再多，如果牙齿不好，牙齿不好就吃不好，吃不好就容易生病，一生病可能住的是病房，而非自己的房子，那么，要那么多的房子又有什么用呢？万一再有个三长两短，连病房都住不上，只能住进一个小盒子里，所占空间，也不过一个儿童马桶的大小。
结论
中国房地产快速发展的这些年，也是中国人民生活水平越来越好的这些年；中国人民生活水平越来越好的这些年，也是中国人民寿命越来越长的这些年；中国人民寿命越来越长的这些年，也是中国人民越来越关心牙齿健康的这些年；并且，房地产发展越迅猛的城市，房价越贵的城市，人们更关心牙齿健康，因为有钱人活得越来越明白：房子事小，健康事大；我们生存在城市，需要一栋房子来安放漂泊的灵魂和肉体，房子是必须品；但没有了健康，即便有房子，也存不下你的肉体，更安放不了你的灵魂，因为随着生命的OVER，人的灵魂也要上天啦。
如果你活得还不够明白，应该从头再看三遍。
好啦，按照写论文东拼西凑的套路，这篇《论中国房地产与人民牙齿的关系》就这么写完啦。部长大人，您看看满意不，年前能不能给打款，我还准备拿到钱给自己的牙齿洗洗澡呢。
2018济南统计年鉴
美团点评数据库、蛋壳研究院整理
国家统计局
2018中国卫生健康统计年鉴
国家卫生和计划生育委员会
第四次全国口腔健康流行病学调查报告
特别鸣谢：
楚天置业
泰泽置业
泽泰口腔
泽泰快餐
泽泰会所
泽泰餐饮
泽泰超市
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