通常情況下，考慮換房的家庭大概有以下三種情況：
一、出售舊房以換取資金購買新房
1、舊房不用於居住：如果是想要賣出的這套房屋不是自住，就可以不著急出手，自己尋找買主或者通過中介將房子賣出，以平和的心態賣房，房價也不至於過低。
2、舊房還在居住中：如果家裡只有一套房子，而一家人都居住於此，那麼賣房就要考慮清楚。畢竟，賣房和入住新房一般是很難同步的，要做好換房過渡期的準備，避免讓家人“無家可歸”。
這種情況下的購房者，可以提前選擇新房，將看房、議價等程序完成，只要自己的舊房開始交易，就可以馬上購買新房，同時要注意新房的入住時間，儘量避免交易“斷檔”的風險。
二、抵押舊房以換取新房首付：對於經濟條件較好的家庭而言，能同時支付2套房子的月供，只是購買新房的首付還不夠，這種情況下，就可以通過抵押自己的舊房，用於支付新房的首付。但是，在抵押時，一定要通過正規途徑進行抵押，避免得不償失。
三、舊房還在貸款中如果房子還在還款中
但是又想賣掉舊房，辦理程序要比前面兩種賣房麻煩一點，但只要做好風險防範，對於賣房者和買房者而言都不會吃虧。
在改善型換房的過程中，除了剛剛提到的要注意新房入住時間外，還有以下兩點要注意：
1、預估買房能力，量力而行：在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買房屋的價位。
2、積累購房首付，定好目標：買房首付的積累是購房的關鍵。首先，制定一個目標，為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入，預存首付款。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃，點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間。
3、選擇購房時機，果斷出手：我們在瞭解房地產相關知識的同時，還要關注一下樓市行情，如果房價在一段時間內將處於調整或者下跌的狀態，此時購房就需要謹慎，儘量是等房價調整趨於穩定之後再買房也不遲。如果已經看好樓盤，一般在來盤或者接近清盤的時候買房最換算。
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