2016年以來，全國大部分地區經歷了一波房價持續上漲行情。很多地方漲幅翻倍，一般的地方也能超過五成。而租房價格漲幅卻遠不如放價漲幅快。
原因是，現在買房多半不是為了居住，而是為了投資；而租房全都是實際居住的需求。
我們看租房市場可以發現，只有少數的一線，強二線城市存在完善的租賃市場，房屋出租活躍，很多小一點的地方甚至連正規的中介公司都沒有，很多租房的價格並沒有形成一個標準。
總體而言，目前全國住宅租金收益率（年租金除以房子市值）都比較低，也就是在1%-2%之間，投資回報週期均超過50年，單純從經濟角度的話，如果房價不變或者小幅上升，出租房的生意甚至不如銀行存定期。為了出租而買房的話，顯然是不划算的。而且一般現在買房還要貸款，按貸款5成算，估計90%以上的月租金是抵不上月供的，別說賺錢了。假如你運氣好，50以最快的速度50年還清了貸款，甚至再好點，連首付錢都出來了，但房子估計都該塌了。
那麼有人會問了，房價高企會不會迫使一些人買不起房，轉而選擇租房了呀?租房市場規模擴大，從而帶動房租上漲呢?
宏觀來講，有這種情況確實有，但極少極少。只有人口快速、大量湧入，或者超大規模、大範圍拆遷的城市，短期供需失衡，才有可能出現這種情況。而對於多數地區講，如果是一個人口靜態無變化或湧出的城市是不會出現的，因為住房存量越來越多，可出租房源越來越多，租市場對房東來說其實是越來越不利的。況且大量買房，抬高房價的過程中，很多剛需其實也搭了順風車的，對租房群體也有影響。
那麼好了，如果我現在就有錢，就是想買房租出去掙租金，我就任性，我不管收益率多少，好租出去就行，該怎麼選呢？
我想可以提供這樣一個思路。
第一，城市怎麼選?
那麼毫無疑問，選擇人口大量湧入的城市（每年統計部門都公佈，看一下就知道了），或者選擇流動人口多的城市。原因無需解釋。有些旅遊型城市存在季節性人口湧入，比如海南，但一般半年也掙不出一年的錢，且都過度開發，還是不建議選。
第二，選好城市以後，怎麼選位置?
我們說，人口湧入的城市，不同的位置，其實好不好租也不一樣。應該選擇的區域包括:大商圈（企業密集區），學區（優質中小學附近），地鐵旁（離地鐵越近越好），大型城市綜合體，能覆蓋區域的省級大型批發市場（外開商戶多），以及密集拆遷區（短期住戶租房需求大，但長期不行）等。
第三，選好位置後怎麼選戶型？
租房群體一定是以年輕人，窮人為主，這是毋庸置疑的，像唐駿那種有錢還租房的極少，有些老外喜歡租房，但中國老外聚集區也極少。所以出租房選擇的戶型不宜過大（大了買房上車的壓力也大），一般可以選配套好的商圈、人流大地鐵旁的開間、一居室，房子一定要新，裝修好，適合年輕小白領居住；學區的緊湊型小兩居，能滿足三口之家基本居住需要。
目前有一類房子，其實比較容易滿足這些條件，而且價格合適，那就是商住房。商住房因為政策打壓，交易停滯，變現困難，作為住宅的功能和作為房產投資的下降了，因此很多地方商住房價格降了不少。而商住房單拿來出租來講，還是很不錯的，因為一般都位置較好，比較新，有裝修，雖然有些沒有天然氣，但很多年輕人不做飯，無所謂，還有不僅可以當住宅，還可以搞商業，開個小公司，搞個輔導班什麼的，都有租房需求。
當然以上說了半天，小編還是不主張為了出租而買房。有大筆的錢，買個信託，搞個理財，收益固定也可觀。
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