建築也是有生命週期的，而且較之於人類，建築的壽命可以更長。人的生命最多不過百來年；而我們現在所知的古建築，壽命長達幾百年，幾千年，上萬年……
雖然絕大部分聞名於世的古建築都不是普通民宅，但不可否認，住宅也是有可能很長壽的。發達國家建築物的平均壽命大約為80年，西方城市很多街區、房屋依然保持著以前的老樣子，像美國住宅平均壽命103年，美國境內年代最久遠住宅可以追述到18世紀；歐洲很多國家的平均壽命也在70年以上。
相比之下，中國的建築似乎沒那麼好運。數據顯示，中國住宅的平均壽命不到30年。
為什麼我們的住宅壽命這麼短？
過去，中國房子被質疑“短命”
跟早期的建造水平和城市發展有關
建築壽命，廣義是指建築物從建造到使用全程的總時間，即從建造開始直到建築物毀壞或喪失使用功能的全部時間。狹義上是指建築從開始投入使用，到最終拆除或徹底報廢的總時間。一般來說，大家討論的都是指狹義上的壽命。
關於中國房子“短命”的問題，其實一直都有爭議，中國房子之所以給大家造成“短命”印象，跟過去的城市規劃有關，也跟早期國內建造水平有關。
城市規劃和土地供應跟不上城市發展，造成建築頻繁拆改
我們用幾十年時間，把城市化率做到了58.5％。這個過程發達國家花了幾百年。快速城市化的過程中，規劃跟不上城市發展速度，十年前的規劃到現在看來大部分已不適用，修改規劃則常涉及到建築拆改，比如現在很多城市拆遷的對象，大多是上世紀80年代的建築。
另外，重點城市人多地少，土地面積不足，不得不改造低密度的建築群。
［分析］對於張家口來說，在老城區這種建築密度大的地方購買房源，城市規劃得不到充分的施展，即便購買新盤項目，一旦城市大動作，還是難逃被迫搬遷的命運，因此要想尋找長期安穩的居住環境，還是應該到新區，在張家口城市向南發展的今天，經開區應該是首選區域，因為新才能有更長的保質期，不會被過早淘汰。
現代住宅的主體結構至少可用50年
正常情況下完全有可能達到百年以上
建築的壽命影響因素眾多，理論上很難測算。但據悉，絕大部分房子主體結構是符合國家標準的，也就是說，正常情況下，主體結構至少50年內沒有太大問題。如果不遭遇不可抗拒的天災人禍，主體結構的壽命達到百年以上完全有可能。
跟住宅壽命相關度較高的概念，是結構的設計使用年限，以及設計基本年限。我國普通建築這兩個指標都為50年。2019年4月1日即將實施的《建築結構可靠性設計統一標準》中就有如下規定：
3.3.1建築結構的設計基準期為50年。
3.3.2建築結構設計時，應規定結構的設計使用年限。
設計使用年限指的是，結構不需要進行大規模維修就能按預定目標使用的時期。這並不意味著，過了50年這個房子一定沒法用了，也未必要達到50年房子才會壞掉。50年的結構設計使用年限通俗來說，五十年內房屋結構可靠度在一個相當高的值以上，比如在在95％以上，五十年後它的可靠度會降低。當然，這並不代表著這房子就廢了。好比東西的保質期是50年，過了保質期不一定變質，沒到保質期也可能已變質。
這個年限也是國際通行標準。
設計基準期是用來確定各種可變荷載的可靠取值時的時間界限。
以抗震設計為例，標準規定的是50年基準期內，小震不壞，中震可修，大震不倒。三者在50年內的超越概率分別約為63％、10％、2％～3％。通俗來說，50年超越概率為63％相當於地震出現頻率為50年一遇；50年超越概率為10％相當於474年一遇；50年超越概率為2～3％相當於大約2000年一遇。根據這個設防目標用來指導各種材料結構設計的相關係數，保證房子在50年內對可能出現超強荷載做出恰當的反應。
［分析］要想不因建築質量問題居住的房源被淘汰，一定要選擇建材品質都好的樓盤項目，現如今很多大牌房企入駐張家口，開發了很多優質的樓盤項目，有大牌房企雄厚的實力的支持，房屋品質更能得到保障，建議選擇當代、融創中國、金科、碧桂園、遠洋等大牌房企開發的樓盤項目。
施工和裝修方式不當
也是影響住宅壽命的“致命”殺手
這幾年，有的房子還沒交付，就出現坍塌。有的房子投入使用沒幾年就問題連連，漏水開裂等問題頻繁出現。這類建築，雖然沒到報廢的程度，但其耐用度始終令人懷疑。
使用階段暴力裝修，導致房子傷筋動骨
人們習慣於將住宅的耐用問題全部歸咎於開發商，這對開發商來說並不公平。一個房子即使前期規劃設計施工全過程都沒問題，且使用期間未遭遇不可抵抗力的侵害，也未必就能夠“活”得長久。畢竟在中國，裝修方式對建築的殺傷力也是不可小覷的。
很多人把中國式裝修方式稱之為“野蠻裝修”，一方面是因為中國式裝修存在很多違規手法，比如，在承重牆開門開窗，甚至私自拆改承重牆，破壞建築的荷載能力；衛生間加裝大型浴缸，導致樓板下撓、開裂、滲漏，影響結構安全；還有外陽臺改裝成臥室，外陽臺改造成廚房等，致使陽臺挑梁或挑板根部斷裂等等。
［分析］近兩年張家口精裝交付比例不斷提高，開發商把裝好的新房交給業主，一定程度上降低了業主亂拆亂建的風險。除了規避風險還能為業主省時、省力、省心，因此大家可以選擇精裝交付的樓盤項目，比如：京北融創城、晟嘉理想灣等。
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