房地產是種特殊的商品，買賣有獨有的特點，當前的模式應該說更有利於賣方，買房人往往處於信息不對等、權利難維護的境地。只要不是投資客，多數人一輩子也買不了幾次房。所以買房這事，經驗永遠是欠缺的，買來永遠是不稱心的。筆者今天就分享幾點，希望對大家買房有一定的參考意義。
1、買一樓院子夢，鏡中花水中月。
任銷售吹的天花亂墜，只要你買的不是別墅，不存在“院子”概念，一般小區的綠地都屬於公共綠地。開發商打擦邊球，種一點綠籬，砌一點景觀牆，沒有違背規劃，又給一樓業主充分的想象空間，等你拿了房，開開心心的圍成院子後，只要有人舉報到城管，那就是違章，隨後的麻煩可想而知。這種情況在多層，一般所謂的花園洋房，是重災區。劃重點，即使合同補充條款裡提到一樓對綠地“就近使用”，也無法改變公共綠地屬性，違建始終是違建。
某樓盤一樓違章圈建院子
2、房屋用途先搞清。
很多人疏忽於這一點，一般人能分的清楚住宅與公寓，但如果你買的是“公寓”，也需要格外小心。有些開發商會將商辦宣傳為公寓，同是商業類型有什麼區別呢？有，如房屋為商辦性質，房屋用途在購房合同中將會被列明為非住宅，設計完全不同。開發商往往通過廣告、樣板房“公寓”形象的狂轟濫炸，購房人很難察覺，等到交房後發現買的是辦公樓，作為居住使用有較大不便。而某些開發商為了滿足驗收又兌現承諾，往往採用通過驗收再改造通風管和上下水管設施，而由此又將產生更多的問題和隱患。
某辦公樓毛坯
3、房屋不是你想改，想改就能改。
很多奇葩戶型的房子將後期改造作為重要賣點。這一問題幾乎覆蓋別墅、多層、高層全部類型。可以說在設計之初，開發商已經埋下了這顆種子，往往也是通過擦邊球的方式通過審批，建出來的房子周邊總留些曖昧的、令人遐想的拓展空間。甚至於有些戶型，索性以改造後的效果為宣傳賣點，不改幾乎不能正常使用。這類房往往以“性價比”作為招牌，實際購買後要承擔改造的巨大風險。要知道，改變房屋結構、改變房屋外立面這些都是不被允許的。
違章搭建也不是中國大陸唯一特產
違建典型
4、買房不是買菜，萬事考慮在前。
很多買房人都說定房前，銷售熱情似火，交過定金，銷售立馬變臉，時不時拿協議出來嚇唬你。所以交定金前，要仔細考量盤算。注意，瀏覽售樓處公示的每件展板、材料，這至關重要。很多東西開發商並不願意放，是政府規定或者要求不得不公示，所以那種越是放的偏的，越是小的信息，越要去看。備案信息、不利因素提示、銷控表、合同範本、各類須知提醒，多讀多看多問多記，多留心眼不是壞事。
某樓盤公示現場
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