現代人已經將房產認為是重要的保值財產了，它還具備升值的能力，很多人也依靠買房發家致富，成為了百萬富翁、千萬富翁等等。由於人們越來越熱衷於買房，房地產交易市場也非常的活躍，你會看到很多城市的房價也在不斷的飆升，當地為了遏制炒房等還推出了限購政策。買房是一件大事情，需要特別的謹慎，買房者要了解購房流程和注意事項有哪些。
買房詳細流程
1.準備階段
包括購房能力評估、資金準備以及房產相關基礎知識的學習。
2.看房選房
包括選址、選戶型、選樓層、實地看房以及確定最終目標等。
3.認購階段
包括買房認購、交付定金或訂金、簽訂認購書等。
4.簽訂合同
這一階段包括瞭解如何簽訂購房合同，並當心合同陷阱。
5.付款貸款
包括一次性付款、分期付款，需要了解商貸款種類及流程。
6.收房驗房
包括清查樓盤的《商品房竣工驗收證》以及其它購房者收房驗房的注意事項以及可退房的情況。
7.產權落戶
需瞭解房屋產權證基本知識，以及房屋“兩證”辦理流程等。
8.入住裝修
包括選擇裝修裝飾公司。
買房注意事項
1.買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2.買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。
8.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
9.不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10.衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11.要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14.房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已
15.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。
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