昨天，南京市規劃和自然資源局對新街口東鐵管巷G84地塊——“金陵中環”綜合體開發建設項目的規劃設計方案進行了批前公示，公示時間從1月29日到2月12日。
這塊從2004年閒置至今的黃金貴地，終於有了最新進展。
新街口新地標來了
東鐵管巷G84地塊未來將建318米摩天大樓
根據批前公示的規劃方案可知，該地塊未來將建設集商業、辦公、酒店式公寓等多業態為一體的大型綜合體項目。
其中還包含一棟318米的摩天高樓，為全國第一商圈的新街口，再添“左膀右臂”。進一步提升新街口核心商圈西南象限城市品質。
東鐵管巷地塊位於寸土寸金的新街口核心地帶，東鐵管巷地塊東至石鼓路、建華大廈，西至王府大街，北至友誼華聯大廈、南京國際金融中心，總佔地約3公頃，由A、B、C、D、E、F六個地塊組成。
目前，方案提出通過地下、地面、地上空間的共聯共享（與周邊單位協商共建），塑造一個充滿活力和吸引力的城市核心場所，為城市中心區域提供向公眾開放的活動空間。
總平面示意圖
功能分區示意圖
從本次公示的規劃圖中可見，裙樓商業、酒店式公寓、辦公場所、中心綠化等功能分區明確齊全，規劃總體綜合性凸顯。
歷時14年地價漲了近9倍
東鐵管巷G84地塊歸屬終定
說起東鐵管巷G84地塊，這個被人戲稱金貴的“迷你地塊”，它的歷程可謂一波三折。樓市哥在2018年7月底有去現場實地探訪過，據一位老環衛工人所述，“一直說要建高樓，都說了十幾年了，這兩年一直用作金鷹的停車場，2017年年底才正式關閉。”
圖片來源於哥們買房-2018年7月26日攝
// 2004年1月 //
東鐵管巷（G84地塊）首次出讓是在2004年1月份，當時是由上海全日通和衛中實業以5.45億元聯手拿下，單價31455元/㎡，一舉成為2004年的南京單價地王。
// 2005年初 //
兩家公司無力繳納剩餘的土地出讓金，G84地塊被國土部門收回。並於同年9月再次拍賣，出讓面積1.8萬㎡，由上海泰龍房地產開發有限公司以5.2億元競得。
// 2006年初 //
項目披露了號稱“亞洲第一高樓（518米）”的規劃圖，要知道，現在的南京第一高樓紫峰大廈，當時還在修建中。但可惜的是，這個震撼的規劃圖最終也沒能真正實施。在“曬”了將近3年的“太陽”近3年後，官方文件顯示，鐵管巷地塊實際控制人變成重慶國投。
亞洲第一高樓效果圖
// 2010年7月 //
鳳凰置業通過收購南京龍鳳投資置業有限公司74%的股權，成為東鐵管巷（G84地塊）A、C地塊的第四任當家，不過隨後因地方政府要求A、C地塊與鄰近的B、D、E三地塊一同開發，地塊建設暫停。自此，這個“亞洲第一高樓”成為了停車場和臨時大賣場。
// 2014年 //
該地塊被列入南京市閒置土地名錄。
// 2015年2月16日 //
南京市規劃局掛出東鐵管巷（G84地塊）設計及調整批前公告，稱將對地塊做出可行性研究規劃方案，並將東鐵管巷（G84地塊）原先規劃的5個相鄰小地塊共同整合成為014、015和017三個大地塊。
// 2017年10月 //
東鐵管巷（G84地塊）仍然沒有動工建設，不久後，秦淮區宣佈正式收回鳳凰置業持有的A、C地塊。同時A、C地塊停車場關閉，地塊上最後一棟居民樓被拆除，
重新調整後的鐵管巷地塊被命名為G84於同年12月再次掛牌上市。
// 2018年1月 //
香港置地競得東鐵管巷（G84地塊），成為這個地塊的第五任東家。此時的東鐵管巷地塊，出讓面積2.5萬餘㎡、地下出讓面積6600多㎡，堪稱“迷你地塊”。
據悉當時香港置地有意將其打造成國際化金融商業城，項目將以金融為主導產業，融入部分高端商業，其中包含一棟318米的摩天樓，建造成新街口的“新地標”。
至此，新街口的這塊迷你黃金寶地才算找到自己真正的東家，不過這個東家花費的資金，則是2004年的近9倍！成交總價也由當初的5.45億變成現在的47.7億！
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｜金陵新樓市 JLnews 整合稿件｜
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