如今，蘇州買房群體裡，最勢弱的是誰？
毫無疑問，是剛需購房者。蘇州剛需的弱勢，主要體現在2方面：一，蘇州市面大部分樓盤偏改善，價格太高，要不太湖，要不吳江，可選餘地太少；二，利率政策卡的緊，銀行貸款難，買房成本大大提升。
都說“手上有糧，心中不慌”，剛需購房者的糾結點恰恰在於，手上就這麼多銀子，無錢難倒英雄漢啊。那麼，如果剛需再精打細算點，有沒有可能在買房過程中，省下一筆不菲的開銷呢？
當然有可能。今天，我們就來聊聊，剛需實際能“省下”的隱形購房成本。
現房VS期房
省下2年房租美滋滋
有時候我們去某某售樓處，一定會問“樓盤什麼時候交房”，正常得到的回答，往往是1-2年後；少數的情況下，樓盤置業顧問會說，“我們是現房，即買即住。”
這裡面就牽扯到期房和現房的差異。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房，相反，已經具備交付使用功能的，就是現房了。那麼，為什麼選擇現房相對性價比較高？
（期房一般需1-2年才能交房）
因為，相對於期房，現房更具時間成本優勢。比方說，你買了相城一樓盤，2019年年底交房，那麼這意味，直到拿房前，起碼你還需要租一年半的房子，若以月租2000元計算，一年半的房租就是2.4萬元，如果買的是毛坯，裝修期還要一到半年，這個費用還要增加。
所以，在新房市場，現房是十分吃香的。在蘇州，一些大體量的老盤，還存在著一定量現房房源，比較有名的，像新區馬雲路的天之運。而且，如今市場環境比較理性，現房樓盤坐地起價也很少。
值得一提的是，2017年以來，蘇州出讓宅地大多要求“現房銷售”，可以預見，2019年後，蘇州將出現越來越多的現房樓盤，但介於較高的地價，以及漫長開發週期帶來的成本提升，這批現房並不會便宜。
找家划算的銀行
省個5萬沒問題
今天在蘇州辦貸款利率上浮高，已是不爭的事實了，但是你選對了銀行，也可以節省一大筆開支。
買新房時，一般樓盤都有自己的合作銀行，剛需購房者自主選擇的餘地比較小，但如果是買二手房，那我們就有充裕的時間挑選，要知道，利率上浮比例哪怕低個5%，都能省下鉅款啊！
舉例子。你正要買房，貸款100萬元，貸款年限為30年。如果你找工行、建行，4.9%的基準利率，上浮20%，那麼每月需要等額還款5919元，總支付利息約為88.4萬元。
（蘇州各大行利率上漲通知）
如果你再跑跑腿，瞭解下利率情況，找到了上浮15%的郵政儲蓄銀行，那麼，每月等額還款額便是5763元，總支付利息約為84.8萬元。足足少了4萬元！
特別需要指出的是，在以後還貸過程中，基準利率如有變化，一般是次年調整，但是折扣和上浮是不會變的——不管基準是4.9%，還是5%、6%，你籤合同時是上浮20%，那麼你以後執行的利率就是【基準X1.2】！
所以，對於剛需而言，辦貸款環節是最容易省下錢的，需要大家多跑多看多比較。
3
其實毛坯也不錯
省下10萬不是夢
說完貸款，來說說精裝和毛坯。
我們在售樓處，經常會聽到置業顧問說：“我們這個是科技奢裝，精裝成本3000元/平。”這時候你只要要給他個內涵的笑容——丫還真是會吹牛啊。
我們知道，同一個板塊的兩個樓盤，精裝的往往要比毛坯貴上3000元/平左右，多出來的部分，往往就成了銷售口中的“精裝標準”了。這裡面有多少水分？
開發商不是小買辦，乾的都是大生意——做精裝可以集中採購、集中施工，產生的溢價自然就是利潤。舉例子，科勒的馬桶要5000元/個，但在大批量採購下，可能只要3000元一個，真正的沒有中間商賺差價。
中檔精裝修交付標準）
因而，市面上的精裝房，實際裝修成本和報價差距不小。一些比較剛需的樓盤，實際精裝成本能達到1500元/平，就算非常良心了，早些年比較不講究的樓盤，也就五六百一平的精裝標準。雖然精裝房有很多的好處，比如縮短了入住時間，比如沒有左鄰右舍的裝修噪音，比如入住小區的體驗較好，但是如果你真心想要省錢，那麼可以考慮下毛坯。
再來算筆帳。某精裝樓盤，90平，單價20000元/平，周邊另一毛坯樓盤，同樣90平，17000元/平，兩者總價相差27萬，這還只是不包括傢俱軟裝的硬裝部分。如果你自己裝修，恰巧又認識村頭裝修大隊的張三李四，給你個友情價，15萬硬裝全包，妥妥節約了12萬；要是半包，自己買材料，花費更少。
朋友們，那省下的都是白花花的銀子啊。
俗話說，天下沒有免費的午餐，俗話還說，羊毛都出自羊身上。
買房一整個環節中，所產生的成本層層疊加，最終買單的往往是廣大的消費者。剛需購房者想要避免這些“隱形的購房成本”，就不能怕麻煩，多打聽，多比較，從而事實上給自己省下血汗錢。歡迎評論留言關注更多蘇州房源
閱讀更多 愛你無愛君 的文章
