2018年上半年，在融資監管更加嚴格的大背景下，房企融資渠道逐步收緊。總體來看，融資總體規模保持高位，增速持續回落，綜合融資成本上升，不同陣營結構性分化加速。
上半年，房地產行業去槓桿、嚴監管等調控政策持續升級，在規模和利潤面前，越來越多房企加入搶奪“現金流”行列。這背後，是融資渠道越來越窄，融資成本越來越高的窘境。同策研究院研究總監張宏偉曾表示，房企融資難問題雪上加霜，今年將成為房企“生死攸關”的一年。
“公司正在找融資成本較低的渠道，但是並不容易。”某房企管理層透露，有些熱錢雖然願意進入房地產行業，但成本非常高。
另有金融機構人士透露，在全國百強房企中，負債率過高的房企，“幾乎從我們融資名單上排除了，風險太大了。現在成本相對較低的融資是以項目合作方式進行的融資，這樣風險相對可控。”
2018年前7個月，40家典型房企總計融資4105億元，相當於2017年下半年融資體量。境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度波動，房企多元化融資渠道全面被堵。
從同策研究院監測40家房企近一年來的融資變動趨勢來看，融資金額在2018年5月份驟降，6月份雖有小幅回溫，7月份保持小幅上漲，但依然處於低位運行。事實上，近兩年內，房企融資渠道持續收縮。如今，依靠銷售規模實現快速回款已經是擺在房企目前的頭等大事。
同策研究院研究員陳朦朦認為，地產商們正面臨外面的錢融不進來，能融進來的熱錢咽不下的局面。從7月份40家房企融資情況來看，境內發債渠道大規模緊縮，房企發債受到很大限制。海外銀團貸款幾乎絕跡，此次在7月份的融資渠道中，海外銀團貸款“迴歸”。一方面，這側面反映境內融資困難；另一方面則是由於國內企業能申請到大規模銀團貸款的極少，多以擁有最高評級、財務狀況佳的央企為主。
而在融資成本方面，陳朦朦認為，國內融資環境惡劣，境內發債監管趨嚴，銀行貸款不易，海外銀團貸款的再度出山也側面反映出房企境內融資的困難。在這樣的情況下，房企不得不尋求海外融資渠道，但又不得不揹負上過高的融資成本。由此可見，融資困難已成為房企目前所面臨的最主要問題之一。
房企承受能力越來越有限，多家房企股權質押比例超過50%，已經逼近“雷區”警戒線。從近期全國土地流拍不斷，本質上就折射出房企融資出了問題無奈“減糧”。短期內為了減小融資困難帶來的資金週轉壓力，房企只能要麼“割肉”甩樓，要麼轉讓股權“刮骨”療傷。
中國指數研究院相關負責人分析認為，“融資成本的上升，以及證監會對房企發債的募資項目和資金用途的監管，令‘新債還舊債’途徑受阻”。
8月密集出臺的房地產系列政策預示著接下來一段時期內房地產金融仍將延續收緊態勢，企業資金面持續趨緊的局面短期內難有改觀。房企應該加快去槓桿、降負債，促進企業穩健發展。
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