瀋陽的房價很低。在瀋陽房價去年穩步上臺階的時候，我們瀋陽人有些頭暈目眩，彷彿郭德綱相聲中的李菁——時速5邁高喊太快了，太刺激了。然而在國內其他城市的人，只要對瀋陽有些瞭解，都會覺得瀋陽如此大個城市，房價與城市水平完全不匹配，所以去年才會有如此多的房產投資客組團來瀋陽，像買白菜一樣買房子。

國內省會城市房價排名，瀋陽從來都是倒著找最快。跟東北的其他兄弟城市相比，瀋陽也是落了下成。小編找到了一張2018年房價榜單，共64個城市房價破萬，價格僅做參考，咱們就看看瀋陽的房價排在什麼位置。

圖中價格僅做個參考，在這張圖裡，瀋陽已被眾多三線城市環繞，其他二線城市多是瀋陽的二倍三倍價格。

是的，瀋陽是一個不需要六個錢包就能買房的城市。

咱來算算

很多人也許對這個說法很不屑，咱就來算算，在瀋陽買房，究竟難不難。

• 平均收入

瀋陽的平均收入有多少？

瀋陽城鎮居民在2018上半年的可支配收入達到了21997元，平均每個月約為3667元。這個收入要扣除掉所有繳納的社保稅費，還要平均到每個居民身上，比如小孩、老人也都有可支配收入。平均下來，瀋陽城鎮的一個三口之家年收入約為13.2萬元。

另一個權威的數字出自在崗社會平均工資，2018年7月調整社保基數時，確定為全年74181元，平均每月6181.75元。雙職工家庭的年收入約為14.8萬元。這個數字是稅前收入，未扣除社保和稅費。

由此來看，這兩個統計差異不大。

• 平均房子

去年，瀋陽共銷售商品房149864套，銷售商品房面積1435萬平，平均一套95.75平。

按照2019年年初9400塊的均價。95.75*9400=900 050，正好是90萬。

• 買一套平均水平的房子，難嗎？

不依靠家裡的6個錢包，在瀋陽買一套平均的房，難不難？

首付兩成：90*20% = 18萬，由於公積金兩個人最多貸款70萬，小小的提高一下首付，到20萬。對於年入十三四萬的家庭，攢三四年左右，問題不大。

公積金貸款：兩個人最多可以貸款70萬。

公積金賬戶：瀋陽公積金繳存比例為8%~12%，以12%計算，6181社平工資每月公積金入賬1482，雙職工入賬為2964元，接近3000元。

公積金還款：

每月還款3046元，基本可被每月入賬的公積金覆蓋。

• 對比：

我們跟北京的情況對比一下。

2018年北京二手房均價為438萬元，然而這個價格可能只夠買一套老破小，畢竟在北京300萬預算+150萬首付=剛的掉渣。

首付最低20%，即438*20%=87.6萬，公積金一般最高可以貸到80萬元，剩下的商業貸款，還需要貸270萬元，即便以基礎4.9%利率計算，30年期仍需每月還款14000餘元。

瀋陽的工資水平再低，平均工資不會低於其他城市的一半，但

一個起跑線上

瀋陽的工資水平低是一個原因，另一個原因是有積蓄的老瀋陽人太少了。其他城市的老土著，都是幾套拆遷在手上，領著高額退休金，隨便收收租金就可以安度晚年。

瀋陽老土著多是五六十平的老樓，拆遷都不值幾個錢

反觀瀋陽的老土著，多是老工廠工人，住在老樓裡，大下崗之後的補償金連養老金都不夠交。因拆致富在瀋陽只是一個傳說，反而太多人的棚戶區小房子被拆掉，卻沒錢換新樓。瀋陽這樣的情況也許是時代的眼淚，也讓瀋陽的房子沒有門檻，無論你是不是瀋陽人，只要你有工作，就可以很快在這裡安家，區別無非是一個大房子，或是一個小房子。

最後

借用成都的那句“成都，一座來了就不想走的城市”，小編覺得，對於瀋陽來說，我們是“一座不需要六個錢包就能買房的城市”。買房的難易度，直接影響著一個城市的幸福程度，從這個意義上看，瀋陽人是幸福的。

然而這樣的幸福還能持續多久，小編是很悲觀。從土地市場來看，瀋陽近兩年有意控制了拍地的速度，一直高喊加快土地出讓，實際土地交易慢慢悠悠，去化週期一直在降。即便不考慮供需，新入市土地價格也不算低，均價房子已推到三環周邊。這不是危言聳聽，陳述事實而已。只能說，且行且珍惜。

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