眾所周知，農民最重要的本錢就是土地，其中耕地以及宅基地，都是農民朋友賴以生存的經濟基礎，國家也很清楚這個情況，所以，近年來不斷出臺著農村土改政策。
對於靠土地吃飯的農民朋友來說，關於土地承包經營權和宅基地使用權，目前的官方政策有必要了解清楚！
疑問一
土地確權之後會不會重新分地？
土地確權工作將在今年結束，這是個人盡皆知的消息了。拿到確權證書的人歡呼雀躍，連地都沒有的人垂頭喪氣，真是眼巴巴的看著沒自己什麼事啊！於是很多人有了一個疑問：土地確權之後會不會重新分地？
很遺憾，土地確權並不是重新分地。只是對現有的符合法律的耕地和宅基地和的位置、面積等進行重新登記，標註出詳細的地理位置、面積有多大等，僅此而已。目的就是為了盤活農村土地，利於流轉。
我們都知道，第一輪土地承包制是1983年開始的，承包期15年，第二輪則從1997年開始，承包期30年。
十九大報告明確，保持土地承包關係穩定並長久不變，第二輪土地承包到期後再延長30年。
也就是說，第三輪土地承包將於2028年開始計算，承包期30年。
而在第二輪土地承包到期後（2027年底），國家應該是不會再次打亂重新分地的。
所以如果沒能趕上1997年那次分地的人，可能就要失望了。
目前我國正處於第二輪土地承包期期間，也就是1997年至2027年底，沒趕上1997年分地的那些人或者是1997年之後出生的年輕人，在相當長的一段時間內，是沒有自己的地可以種了。
疑問二
那些實在沒有地可種的人，又想種地怎麼辦呢？
1、申請集體經濟組織依法預留的機動地；
2、申請“四荒地”；
3、申請承包方依法、自願交回的土地；
4、通過土地流轉的辦法取得農業生產用地。2018年之後，土地流轉起來會更加規範，農民的利益會更有保障。
大多數農民盼望政策穩定，不希望政策多變，現階段的土地承包政策也適應了農民的需求。
如果農地產權期限短，農民會加劇對土地的使用，不重視土地的休養生息，相反，在擁有穩定而長期的農地產權的地方，農民更願意採用生物農藥、農家肥等方式耕種土地，減少化肥的使用。
就像你自己的東西，產權在你手裡，你肯定愛惜；如果是借來的，可能就不會這樣。國家對土地的利用也是這樣，承包期的延長會帶來一種保護，有利於土地的可持續發展。
疑問三
宅基地改革有什麼利好消息？
- 宅基地的徵用的補償費用大額提高
- 在農村，宅基地的徵用補償問題一直是大家所關注的問題。前幾年農村的經濟條件差，加上宅基地徵用的政策不夠完善，導致宅基地被徵用了，但是相關的補償費用卻少得可憐，農民朋友唉聲嘆氣。但是最近這兩年，國家出了新的宅基地徵用政策，目前已經在一些特殊的農村試點政策，農民的宅基地被徵用後，將得到更多的補償費用，目前來說一些試點地區都能拿到提高10萬-15萬的補償費用。
- 宅基地未來可用於抵押貸款
- 宅基地改革制度經過兩年的試點探索，取得了明顯的成效，例如：宅基地抵押貸款，宅基地有償退出以及無償使用等，但宅基地畢竟與農民利益關係重大，每個地方情況也不一樣，解決的方法也不一樣，所以前不久經過多次會議決定，將宅基地改革時間延長，並且將擴展改革試點範圍！隨著宅基地制度改革試點，相信很多試點地區的農民已經嚐到甜頭！
- 城市居民為什麼可以比較快速的賺錢呢？因為城市居民的房子可以抵押給銀行，獲得貸款。手頭上有了貸款，便有了更多的賺錢機會。相對來說，農民朋友們貸款是比較困難的，大多是靠地吃地，一年到頭也只是勉強解決個溫飽的問題。但是最近幾年，國家扶持農村發展，隨著政策的下發，逐漸的把宅基地房屋變成了不動產，意味著農民朋友們也可以去銀行抵押貸款了。
- 農村宅基地有償退出進城落戶
- 農村宅基地確權的開展，很多空心村和荒廢閒置的宅基地得到整頓，國家鼓勵農民有償退出宅基地，2018年農民進城落戶的時候，可以選擇自願有償退出宅基地，會獲取一些補貼減少農民進城落戶的經濟壓力。
- 宅基地的升值空間增大
- 隨著最近幾年，農村的宅基地管理逐漸完善，對於宅基地的要求也更加嚴格了。以前在農村，想蓋房子就蓋，現在不行了，要蓋個房子你一定要經過一系列的申報。隨著宅基地的要求嚴格，一家也只能有一個宅基地，而城市居民的戶口是不能遷入農村的，這就意味著城市居民想要到農村生活，你必須向農民朋友購買宅基地或者租借宅基地。這就給宅基地帶來了巨大的升值空間。
疑問四
關於宅基地的“壞消息”？
農民的宅基地管理會越來越嚴格，要求符合規範，拆除不符合規定的宅基地，主要包括：
- 無人繼承（集中供養五保戶的宅基地）的宅基地；
- 農村違反一戶一宅的的宅基地（合法繼承、正常分戶、依法過戶等特殊情況除外）；
- 未經過批准非法佔用的宅基地；
- 城市居民購買的宅基地；
- 全家戶口遷出農村，不屬於村集體成員的宅基地。
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