2018年，调控下的保定楼市一直处于平稳理性状态。回顾这一年来的保定土地市场，“双限双竞+限售”的土拍模式继续执行，保定“解遗”速度不断加快，土地出让总量达到近四年来新高。在全国土地市场降温和信贷政策收紧的大背景下，拿地房企表现得更为理性。然而，区域核心地块依然备受关注，2018年保定新“地王”诞生，同时不乏外来房企进军保定。让我们用数据来还原2018年保定土地市场故事。
一、2018年保定土地成交情况总览
据房天下数据监控中心统计，2018年保定城区共计出让238宗，其中纯住宅及商服地块149宗。成交总金额约205.54亿元，成交总面积约为7844844.3㎡（约合11767亩）。
二、2018年保定主城区挂牌土地成交面积环比上涨311%
据房天下数据监控中心统计，2018年保定主城区招拍挂成交91宗地块，成交总面积约合4638亩，成交总金额131.4亿元。相较以往年，2018年主城区土地成交面积和成交金额均大幅增长，成交面积环比上涨311%。
三、2018年新“地王”诞生 多项目拿地补证
去年保定市政府发布《关于加快解决房地产开发遗留问题的实施方案》，2018年保定加快“解遗”速度，主城区挂牌出让的地块中不乏已入住小区、部分建成小区、城中村改造、限价房、保障房及2017年“流拍”等类别的地块。其中，完成拿地补证的项目包括阳光水岸、文澜阁、蓝湖郡、和美鑫苑、玉兰花园、领秀紫晶城、中南韩村改造项目、华远中国府、锦绣花园三期、领秀世纪城、鑫达城、利家世纪城等项目。
2018年保定各城区涉宅用地（纯住宅+商服）共计成交149宗，主要集中在主城区（莲池+竞秀区）和徐水区。涉宅用地总成交面积约5959亩，总成交金额 180.37亿元。
2018年1月份成交的2017-053号地块成为今年保定“地王”，成交单价高达1418.6万元/亩。该地块为商服用地，最终由保定市华科房地产开发有限公司以44100万元竞得。
五、本土房企仍为拿地主力 3家房企首次进入保定
2018年保定主城区成交的涉宅用地（纯住宅+商服）多数由本地房企收入囊中。无论是从拿地数量、拿地面积还是投资金额来看，秀兰、博创、隆基泰和成为保定土地市场年度赢家。其中，秀兰集团拿地面积最多，约为387亩；隆基泰和集团投资总金额最高，约为15.16亿元。
值得一提的是，天业创展集团虽只拿下1宗地块，但该地块总面积约为98亩，位于体育新城热门板块，有多家房企参与竞价，最终由天业创展集团以60100万元竞得，成交单价达610.7万元/亩，楼面价约为4163.8元/㎡。
北京东亚、京能集团和亚太集团首次入驻保定。其中，京能集团以6.0921亿元连拿北部两宗地块；亚太集团首次进军地产界，以2.1975亿元成功拿下318亩土地，将打造智慧产业综合体项目。
附：2018年保定各城区涉宅用地（纯住宅+商服）成交信息表
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