房小评 中国房评报道 昨天
在这个寒冷季节里，懋源·璟玺的开盘为销售下行的别墅市场注入强心针。
孙河别墅区，最后一个商品房别墅项目，懋源·璟玺上周首次开盘，当天热销12亿。其主力成交产品为叠墅，懋源·璟玺的叠墅产品在孙河别墅区可谓是一股清流，出其不意的抢占孙河别墅市场。
据悉，懋源·璟玺的叠墅产品总价量级大概为2000万，而被限竞房占领的孙河别墅区板块，合院产品及类独产品总价也是2000万左右。那么问题来了，相同总价量级，客户为什么选择璟玺的叠墅，而放弃其他项目的合院及类独别墅。
房小评通过与几位认购业主的沟通，发现这些具有别墅居住经验的买家们，通常把价格放在购房参考因素的第三第四位，而空间感，功能性，居住体验及社区的高端纯粹性，影响权重更高。来孙河别墅区看房的客户，既然共享孙河区域的发展潜力，那唯一的变量，只有产品本身。
璟玺|叠墅空间上的优越性
孙河区域的各大新楼盘，这些客户们基本都已参观过。那些受限于面积与价格打造的合院产品、经济型类独栋产品，对于他们来说只是别墅的入门级产品，并不是这类业主的置业目标。
而不受上述限制的懋源·璟玺，在打造叠墅产品时，既能给予业主别墅空间的享受，又免去了别墅维护打理的琐碎。
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总面积260多平米，实际交付为四居三厅加书房和保姆间，如果家庭人口多，还可以改为五居，完全可以实现别墅级别功能空间的划分。
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户型奢阔，拥有超10米的大尺度面宽，这还不够，270度三面观景采光、3.15米层高，单层户型仅从这些数据就决定了此户型的极大优越性。而孙河其他项目的别墅产品，单层面积90多平，面宽与进深相对狭小、局促，别墅居住感较差。
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动静分层的设计，上下两层加上室内的旋转楼梯，艺术化的功能空间分层，比市场上300平米的大平层更具墅感生活。
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一定量的实用赠送，全部为室内赠送，不是阁楼，不是阳台，不是地下，而是同层等高的室内空间。而同区域其他项目的边角赠送与璟玺叠墅赠送的使用率不是一个概念。
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餐厨空间极致化追求，给予真正会生活的客户带来切实的墅感体验，全景落地阳光餐厅，全规格专业厨电，双层6.3米挑空的早餐厅，将空间尺度向上延伸，大广角玲珑八角窗设计视野开阔、采光均匀。在生活方式上的一切细节，都是孙河区域其他任何一个项目都无法比拟的。
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建筑立面决定一个项目的气质，对于有足够购买力的客户而言，孙河板块在售的几个项目，唯有璟玺的外立面独树一帜。璟玺依旧采用懋源特有的建筑风格，以高端石材、生态木、手工窑变砖等材料定制每一个细节。其他项目的别墅产品从二层往上就已经简配到涂料工艺了。
懋源·璟玺的墅王产品样板间入市，与之前邱德光大师级叠墅样板间一样惊艳了整个北京。
延续璟系别墅功能分层化设计，实现别墅每一层空间功能的极致纯粹，主人奢享层、家庭私享层、圈层社交层、景观庭院层、生活娱乐层、礼序荣归层，让真正的奢华，体现在生活对空间的支配程度上。
尤其是墅王样板间所展现的顶豪别墅家族空间的突破设计，轻松吸引每一位访客的眼球。这里有北京首个9米高室内定制浮雕水景墙，7.2米的圈层社交挑空空间，定制4.8米层高的专属收藏空间，每一个物理空间的设计都在突破尺度，挑战别墅的想象力。
不论是单层面积还是立体尺度，懋源·璟玺都以极具想象力地方式，给出了别墅居住的理想画面。不仅在孙河，放诸今年整个北京别墅市场，这都是震撼的一笔。
作为为数不多，在今年给市场留下深刻印象的豪宅产品，懋源·璟玺的产品溢价理所应当。
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