临近春节，几近腰斩的燕郊房价似乎又注入不少活水。
“燕郊目前价格还较能接受，小户型总价不高。比密云、昌平一些京郊地区都低。未来等地铁开通后，加上通州副中心的带动，今后燕郊房价的水平还是较看好的。”近期，在北二环工作的小王准备在春节前下手，“北京商住房需要五年社保，即便有北京户口不够社保也买不了。燕郊买商住房不占用资质。”
中国证券报记者近日对燕郊楼市进行了实地走访。最大的感受是，在经历了2018年10月份楼市价格“腰斩”行情后，燕郊楼市触底反弹现象明显。多处楼盘报价相比2018年10月份上涨超2000元/平方米，涨幅高达10%。
火爆的营销力度下，燕郊去库存现象明显。中国百城住宅库存数据显示，燕郊2018年12月底库存量为75万平方米，环比下降4%，同比下降23%。同期，香河库存量为138万平方米，廊坊为115万平方米，固安为130万平方米，大厂为63万平方米。燕郊去库存速度为上述环京城市之首。
近期的火爆，一方面与2018年10月、11月遇冷有关。中国指数研究院数据显示，2018年11月，燕郊楼市成交量几近冰点，商品房成交套数仅29套，销售面积不足0.31万平方米。10月份成交套数为145套，成交面积为1.23万平方米。12月份成交套数为146套，成交面积为1.04万平方米。
近期受北京城市副中心利好政策影响，市场回暖。北京城市副中心的发展仍然处于高峰期，因此对于燕郊来说，未来仍然有较大的发展空间，随着本轮调控的进行，燕郊的投资行为得到抑制，市场恢复理性。未来升值潜力较大。随着产业转移，燕郊市场的居住属性提升，投资属性相应下降。
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