2015年首次見到馬佳佳，90後直率的表達風格令人印象深刻，2016年應邀錄製《說話算數》節目，題目為《2016買房還是租房？》，除了主持人李銳，臺上還有五位90後“活寶”，我們一起對話探討，當時就有人講馬佳佳說“90後不買房”，並頗有認同感。
理想很豐滿，現實卻很殘酷，三年過去了，如今國內大部分城市房價都翻了一倍，對於很多年輕人而言，錯失買房良機，終身遺憾。
當時我曾發文認為，馬佳佳說90後不買房是源於無知，為什麼這麼說呢？
年輕時我們都希望過著無憂無慮四處漂泊的生活，90後們更是有過之而無不及，因而有房與否無所謂。不過到了一定年齡終會發現，還是要回歸現實。
有人說房子不就是用來住的嗎？租房不也照樣能住嗎？其實不然，租房是一種消費行為，買房則不僅是消費還伴隨著投資，而且房子除了居住還有其它十種功能，有的比房子本身的價值更高，如北京4平米的平房（學區房）居然賣到120萬，正源於此。
房子是什麼？房子是家的載體，對於女人來說意味著安全感和幸福感，對男人來說，代表著尊嚴和成就感，是人生奮鬥的目標之一，因此買房是常人必然選擇，大部分人經過努力也是一定能實現的。
租房生活壓力可能沒有買房那麼大，不過即便20年後有幾百萬積蓄，房價反而更高，相比之下，租房往往會越租越窮，其實不划算。
當然也有人認為，前兩代人老了以後會逐步把房子轉給90後，將來有些90後可能會有五六套房子，因此不需要買房。其實這筆賬算的不對，此前我在講座中曾對此做以詳細解讀，其中有時差問題。
英法等國有些住宅都是百年建築，而我國目前建築平均壽命只有25—30年，大部分房子熬不到下一代人就拆了，況且之前的住宅大都品質很差，90後們會願意住那些筒子樓嗎？即便近十餘年建成的房子，等十年後再看宜居性能也是較差的，更何況那些質量低劣的保障房。
以北京動輒幾百萬房價，就目前年輕人的收入而言，不吃不喝也得二三十年才能攢夠。因此90後不買房，不是不需要房子，而是在北京根本買不起，有些人將來在二三線城市發展定居不失為好的選擇。
做好全生命週期擇居規劃
此前我曾多次走進北京大學和百度總部等做講座，與年輕人分享《擇居規劃與人生規劃》，每個人的一生都可能會有8種不同的擇居需求及經歷，包括婚房、學區房、改善型住房、投資型房產、父母養老房、旅居度假房、孩子婚房、養老房。我們要對自己全生命週期擇居有統籌的規劃安排，結合經濟條件提前做好準備。否則錯失好時機，損失會很大。
那麼到底該買房還是租房呢？
我認為要量力而為，首先綜合考量自己收入和家庭經濟狀況，再參考市場行情走勢，此外要依據人生規劃而定，有的人剛畢業，準備在北京工作，學習三五年，然後去二三線城市發展，也有的人希望在北京紮根，人生規劃不同，選擇自然不同。
有三類人建議不要著急考慮買房，如涉世之初的年輕人（經濟能力弱）、工作流動性較大的人群（一旦工作調動會有諸多不便）、收入不穩定的人群（會出現還貸困難）。
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