峥嵘从绵阳市住建部门获悉，2019年，绵阳在城建方面要抓的13件大事中，其中对房地产方面的目标任务是这样定的：力争实现建筑业产值921亿元，同比增长23%；实现房地产开发投资210亿元，增长2.68%，商品房销售面积707万平方米，同比增长20%。
我们回头看一下2018年，官方向社会公开的数据是这样描述的：全市房地产开发投资增长15.8%，较上年提高29.9个百分点。商品房施工面积1741.42万平方米，下降7.5%，商品房销售面积589.03万平方米，增长6.2%。
2019年的任务加码，说明比2018年的成绩还不满意。
其实，2018年，绵阳的建筑业和房地产业对绵阳城市的发展是立下汗马功劳的：两会报告中说，2018年，绵阳主城区建成面积达到158.6平方公里，新增9.1平方公里！尽管如此，绵阳官方仍觉得绵阳城市扩张的速度太慢，离绵阳率先建成省域副中心，建成“300万人口，300平方公里”的大美城市的目标还很遥远，所以压力很大。
不可谓不大！
2018年，绵阳实现GDP2303.82亿元，但仍未与德阳、宜宾、南充等追兵甩开距离，特别是德阳的增量比绵阳高出24亿元，与绵阳的差距越来越小。
这跟抓房地产有什么关系？
绵阳经济是典型的城乡二元结构型，市强县弱，城市经济占主导地位。2018年，绵阳科技城范围内产生的GDP高达1658亿元，几乎接近泸州和达州两个大型地级市全地区的总量，占据绵阳地区的72%。绵阳经济的出路在城市，做大城市，除了产业，房地产是主要担当！
同时，与泸州相比，绵阳的城市发展还远远不够。2018年，泸州的主城区面积达到169平方公里，超出绵阳11平方公里，作为川B，绵阳的压力很大。
当然，从城市的产出比来讲，绵阳的城市含金量显然远超泸州，证明绵阳的房地产发展还很建康，发展空间还很大。参考标准是什么？1平方公里的城镇产出1个亿的GDP是安全的。比如，2018年，绵阳的城市产出的GDP为1658亿元，而城市面积为158.6平方公里，也就是说，2018年，绵阳的城市建成面积再增加8平方公里都没有问题。所以，绵阳住建部门提出2019年，建筑业产值、房地产投资和商品房销售要比2018年更进一步。
绵阳抓房地产义不容辞，定出这样的目标。底气在哪里？
1、产业拉动。今年，京东方进入量产，惠科项目建设进入高潮，明年一季度将投产；长虹经开区产业基地全面投产，高新区光电产业基地进入建设高潮，将拉动房地产投资和销售。
2、招商引资不停步。在绵阳市的目标任务图上，2019年，将加快融入成都平原经济区一体化发展，加强与京津冀、长三角、粤港澳大湾区等交流合作。力争引进10亿元以上项目20个、30亿元以上项目10个，国内省外到位资金继续保持全省第2位。招商招来产业，有产业就有人气汇聚，这是房产购买力的主因。
3、旧城改造升级。2019年，绵阳城建的任务图上，全市棚改新开工9661户(套)，基本建成7650户(套)，完成投资87.01亿元，实现旧城有变化。这也是拉动绵阳房地产的一个支撑点。
4、华润投资300亿元的地产项目或开工。如果不是只签约不履约，或者不是钉子户的原因，去年签约的华润永兴项目，今年应该开工建设，将为绵阳城市建设和房地产发展作出重要贡献。
5、科技城集中发展区发力。2019年，绵阳科技城集中发展区进入攻坚阶段，计划开工44个，力争完工24个项目，完成投资115亿元，实现集中发展区形象凸显。集中发展区的形象凸显，不外乎是基础设施建设，工业产业和房地产投资。去年底，金家林祭出第一拍，长虹和九洲两大国有房企应声接招，今年，该区域应该是绵阳土地拍卖的主战场。
2018年末金家林两宗土地成交概况
能否顺利完成目标任务呢？
这就很复杂了，得由市场说了算。修多少没问题，单说销售，这是任何地方和部门也左右不了的。虽然上述五大因素能带来销售，但市场大环境每况愈下，从开年的返乡置业遇冷就预示着今年绵阳房地产的行情不容乐观，要比去年多销售118万平方米的量，显然压力山大。或许，绵阳地方政府会祭出各种优惠政策刺激买房。由此看来，2019年的绵阳楼市就显得扑朔迷离，对购房者来讲，或许更值得期待。同时也说明，地方经济与房地产唇齿相依的关系仍然坚强地存在。
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