最近的地產圈兒新聞被住建部的一條意見給霸佔了：住建部建議在以後的房產銷售中取消公攤面積，一石激起千層浪啊。
老百姓也是翹首以盼，盼望著能儘快形成文件落實下來。
但恕我直言，即使文件下來，結果也未必像大家期望的那麼美好。
作為一個房地產圈人士，雖然混的時間不長也就二十來年，但也算是見證了中國地產從萌芽到現在的全部過程，自我覺得還是有兩三點發言權的。
先說公攤的由來，公攤面積是在2001年的時候從香港傳入內地的，其發明人是曾經的首富李嘉誠。在那個年代，每個從外面流入的政策或方式都是值得我們借鑑的-----畢竟剛從房改的襁褓中出來，我們幾乎是在完全空白的政策環境中開始房地產建設的，記得我2006年來河南，還有很多的地市沒有房管局呢。
在那個時代進入中國的地產術語包括容積率（香港引入），沙盤（加拿大引入），日照係數（加拿大引入），風負荷（美國引入），雪負荷（加拿大引入）等等。對於指導我國的房地產發展還是起到了積極的指導作用的。
現在我們回頭看公攤面積，確實也造成了很多的法律困擾。比如取暖費的收取，確實不應該按照建築面積收取，但是因為沒有具體的法律依據，居民每年都要多交很多用於消防站、物業用房、樓梯間、電梯間外牆等的取暖費。比如公攤係數的隱秘性----其實也不算隱秘，每個公民都可以去房管局測繪大隊查看自己小區的測繪報告----但又有幾個老百姓知道呢？至於說和開發商勾結多記面積啥的，洗洗睡吧，別把開發商當成街頭賣青菜的，為多出那點兒面積要買通多少人要擔多大風險你們知道嗎？更別說每個開發商最後頭痛的不是面積不夠，而是建築面積超過了規劃證載明面積，多出的房管局可是不給發預售證的，等於你白建設了。
如果真的按照套內面積銷售，可預見的第一現象肯定是銷售價格的提高，不過這個並不影響，計算方式不同，總價一樣，換湯不換藥，老百姓得到的好處是取暖費會少交了。
我擔心的是：現在很多縣級市場還有很多不規範的地方，比如現在依然有很多地方允許混合砂漿做外牆外保溫的，如果按照套內面積計算，垂直投影不再算銷售面積的話，那很多開發商會在這裡做成本優化的，該做保溫板的換成水泥砂漿，該五公分厚的換成2公分，這建安不就下來了嗎？再比如將承重結構優化到極致，反正也不能算面積，何不省些鋼筋和水泥呢？再比如配套的建設----據我所知很多的開發商都在規避建設配套的廁所、垃圾中轉站、幼兒園或小學了，如果公共建築面積得不到回報，開發商絕對會採取一切辦法規避的。
不知道住建部的各位會不會考慮到這些，但願我杞人憂天了。
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