2月27日，新世界發展2018下半年業績會上，集團主席鄭家純和他的長子鄭志剛並列而坐，不過，鄭家純講話的次數並不多，更多還是由鄭志剛回答臺下媒體的提問。
與新世界發展類似，隨著開疆拓土的“一代”們逐漸老去，“二代”們紛紛走入聚光燈下。這其中，有的“乖孩子”聽從父輩安排，有條不紊地接掌家族產業；也有的“叛逆少年”涉足寬廣，按照自己個人喜好自行“創業”。
當前，許多地產企業的“一代”和“二代”面臨新老交替，他們是會選擇新舊共融還是另闢航道？未來地產江湖又將如何演變？
1
港商“二代”從小培養
中國香港四大家族除了鄭氏家族之外，其他三家也均以地產發家。
如今，時年滿90歲的長和系創始人李嘉誠在2018年將長和系的權力之棒正式交接給長子李澤鉅，而恆基兆業的官網上，步入耄耋之年的李兆基仍冠著恆基兆業主席兼總經理的頭銜。相比之下，新鴻基地產已傳承至第三代。
李家傑：
縮減內地投資
在最新公佈的董事名單上，李兆基長子李家傑和次子李家誠分別擔任恆基兆業副主席職務。但相較於因迎娶明星徐子淇而時常活躍在娛樂版塊的胞弟李家誠，李家傑顯得低調許多，自1985年起出任恆基兆業執行董事，主要負責公司內地業務發展。
李家傑對內地地產市場一直保持敏感。2019年2月27日，在奧園健康生活分拆上市前的發佈會上，李家傑全資擁有的Successful Lotus Limited出現在基石投資者名單上。事實上，李家傑和奧園早有合作。2018年4月，奧園宣佈與恆基兆業正式簽訂廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協議。
不過，相較於恆基兆業在香港拿地的“衝勁”，其在內地的投資並不“熱絡”，開發時也更傾向與內地房企合作，如旭輝。此前，在恆基兆業宣佈出售北京恆基中心後，李家傑表示，集團目前不排除會繼續出售內地非核心資產。
此隨後得到印證。2017年，恆基兆業分別向碧桂園、富力出售其位於廣州、瀋陽、鞍山、大連等城市的項目。
李澤鉅：
繼承“低買高賣”
和恆基兆業一樣放緩內地地產版圖擴張腳步的，還有長和系旗下主管地產業務的長江實業集團有限公司（下稱“長江實業”）。與此同時，進入李澤鉅時代的長江實業還遵循著其父全球收購的步調。
截至2018年上半年，在香港、內地已確認物業銷售收入同比銳減的情況下，長江實業同期海外物業銷售營收同比增長179%至7.2億港元。
“為了公司的利益，我相信用出售中環中心的資金投資在其它一些國家、地區可以（獲得）高1倍的收入。”2018年長實集團股東周年會上，在被問及為何出售香港中心物業資產時，李嘉誠答道。
從1985年就進入長和系歷練的李澤鉅自然對這種“低買高賣”的商業邏輯銘記於心。有報道稱，時任長江實業副主席的李澤鉅曾表態，“除長江集團中心外，沒有任何物業我們是一定要持有，在考慮交易時，公司不會考慮感情因素。”
中原地產市場分析師盧文曦對記者表示，港資房企更青睞低風險的投資運營路線，比如採取囤地等待土地溢價再出售的長週期開發策略獲取收益，而這也導致其在目前尋求快週轉的內地地產市場遭遇一定的“水土不服”。
郭基輝：
積極佈局大灣區
與另外三個家族不同，郭氏集團旗下的新鴻基地產在創始人郭得勝去世之後，兄弟幾人就一直爭鬥不斷。作為主角，長子郭炳湘曾與兩位弟弟反目。
2018年8月，郭炳湘中風入院，隨後其長子郭基俊出任集團非執行董事，目前集團董事會主席由“三弟”郭炳聯擔任。在經歷長兄入院、二哥鋃鐺入獄、第二代“兄弟情”起伏動盪後，第三代成員走向臺前，似乎正引導家業往“和氣”的方向發展。
目前，郭炳聯之子郭基泓和郭炳江之子郭基輝均擔任執行董事。其中，郭基輝負責農地轉換、“起樓、設計及工程管理等”住宅發展業務，並主要分管華南地區。而郭基泓則負責集團全國租賃業務，接管華北地區。
郭基輝在業績會上指出，新鴻基地產特別看好粵港澳大灣區的發展，也看好南沙作為廣州副市中心的地位，會繼續在大灣區物色好的項目。
事實也正如郭基輝所言，去年下半年開始，新鴻基地產便加速對大灣區板塊的佈局。在新鴻基地產2018下半年業績會上，關於大灣區政策規劃的落地，郭基輝坦言：“這對新鴻基地產來說是一個很好的發展機會，企業將會持續關注大灣區未來的發展。”
2
“神秘”接班人初顯鋒芒
有別於香港地區“從小培養接班人”的傳統，內地房企對此則表現的更為含蓄。常常是隨著父輩的年齡漸長，二代才在父輩授意下進入家族企業，逐步靠近權力中心，但其對外人物形象並不清晰，有的更是頗為神秘。
楊惠妍：
高調亮相
2018年12月7日，碧桂園主席楊國強之女楊惠妍由公司副主席調任為聯席主席，負責協助楊國強處理集團日常工作，並負責集團的戰略投資及基於現有業務的新業務探索，例如新零售。
楊惠妍的“繼承人”栽培計劃始於其大學畢業後。2005年春，楊惠妍以楊國強個人助理的身份加入碧桂園，同年，楊國強將碧桂園中國營運公司的權益轉讓給楊惠妍，並在招股書中指出，此舉意在訓練楊惠妍為其繼承人。2006年12月，楊惠妍被委任為執行董事，2013年，其履新公司副主席。
楊惠妍是碧桂園規模快速擴張的親歷者，也是碧桂園佈局全產業鏈的推動者。公開資料顯示，楊惠妍主導了碧桂園物業管理服務業務分拆上市。同時，其還是碧桂園教育板塊博實樂教育控股有限公司董事及主席。
此前，據媒體報道，楊惠妍在碧桂園現代管理制度構建、淡化家族管理色彩方面起到關鍵作用。就在楊惠妍上任不久後，2019年1月初，碧桂園高層進行人事調整，多位集團副總裁調入機器人、現代農業公司。
調兵遣將是否意在全力支援楊惠妍深耕重點新業務？對於外界的種種猜測，楊惠妍一如既往地低調著，不出面、不發聲。
孫喆一：
肩負重任
和楊惠妍同樣低調的還有融創中國主席孫宏斌之子孫喆一。融創中國官網上，現年29歲的孫喆一目前為融創中國執行董事、副總裁兼文化集團總裁。
此前，孫喆一曾在融創中國總部及不同區域公司擔任與資本市場、土地獲取及項目運營相關的不同職位，並在2017年5月25日獲任為公司執行董事，負責戰略投資工作。
據悉，新晉為融創四大戰略板塊之一的文化集團，目前資產包括從萬達處收購的東方影都，以及從樂視處收購的樂創文娛。有報道稱，從萬達城資產的併購和交割到後期造訪山東青島、與當地政府高層商討東方影都發展規劃，孫宏斌和孫喆一均一同上陣。
通過“內容+平臺+實景”戰略深化產業佈局是融創文化的目標，但在北京大學文化產業研究院副院長陳少峰看來，影視基地等重資產如何擁有強大的IP驅動力至關重要。
“如果只是靠電影拍攝地，那麼收益會很慢，如果做實景娛樂，就要體驗感很強。重心還應放在前端IP建設。”陳少峰對《國際金融報》記者表示。
雖有蔭庇，但加入融創中國不過5年的孫喆一面對融創文化業務的發展或還將“負重前行”。
王曉松：
歸、去、來
“二代”結接班人中，有叛逆的，有按部就班的，也有處於這兩者中間的。
2018年8月24日，新城控股公告稱，公司聘王曉松為公司總裁，任期與本屆董事會任期相同。公司原總裁，也是王曉松之父，王振華因工作原因辭職，將繼續擔任公司董事長。這是繼2016年10月王曉松辭任公司總裁後再次出任該職。
據悉，生於1987年王曉松自大學畢業後就進入新城旗下於B股上市的新城地產。2015年3月，王曉松被任命為新城控股總裁。一位接近新城控股人士對《國際金融報》記者透露，王曉松為人溫和，做事也較踏實，繼承了蘇商的一貫風格。
然而一年後，王曉松突然按下了暫停鍵。一句“不忘初心，我會追求自己的夢想，也將體驗不一樣的人生之旅”留給外界無限遐想。
2018年中期業績會上，“遠遊”歸來的王曉松對外表示，在外兩年主要做了兩件事，一是看了很多科技類的企業；二是看了很多消費升級的項目，彌補未來對於商業基礎這塊的短板。折射到具體動作上，2018年，針對房地產上下游產業的科技公司，新城控股舉辦了兩期創新加速器路演活動。“雖然不能說是曉松總（王曉松）來了以後才有這個項目，但曉松總和董事長對這項工作都很支持，曉松總也會去參與擔任評審。”上述人士說。
3
“不務正業”還是“另闢蹊徑”
“龍生九子，各有不同”，並不是所有的地產二代都願意聽從父輩的安排，而是選擇自立門戶，遵循自己的追求。
有父輩的光芒加身，這些地產二代自然也成為社會各界關注的“熱點人物”。有人說，他們是“叛逆少年”“不務正業”，也有人稱讚他們敢於追夢，“不啃老”，為自己的事業奮鬥，另闢蹊徑。
王思聰：
“網癮少年”
言及最有名的地產“二代”，一定非王思聰莫屬，作為萬達集團掌門人王健林之子，王思聰似乎並未有意接手父親偌大的商業版圖。
“娛樂圈紀檢委”“國民老公”“王校長”“電競達人”……他頭上有太多屬於自己個人的“光環”。
英國求學歸來後，王思聰拒絕介入萬達集團的日常管理，《國際金融報》記者從一名接近萬達集團的高層人士處獲悉，王健林在集團內部的大小會議中，很少提及王思聰。萬達方面的活動，王思聰也一概不參與，就連年會都不出席。
對此，王健林一方面“怒其不爭”，另一方面也頗為大度，拿出5億元“任其折騰”，直言：“給兒子5億上當20次，幹不好就回萬達上班。”
2009年12月，王思聰用這5億元作為初始資金，成立了普思投資。這家由王思聰100%控股的私募股權投資公司，目前已經投資了十餘家上市公司，涵蓋電競、直播、遊戲代理、殯葬業、娛樂影視業等，並用將近7年的時間幾乎打通了整個電競產業鏈。
如今，王思聰通過普思資本已讓這5億的“學費”翻了近20倍。
不過，王思聰本人也多次在一些出鏡節目中表示，創辦iG電競俱樂部、熊貓TV、舉辦電競聯賽等投資一直在虧錢。但也正是他對於電子競技的支持，使其俘獲了不少年輕人的心。特別是2018年11月3日，iG的英雄聯盟戰隊代表LPL賽區，捧回了第一個S系列賽的世界冠軍獎盃，令老闆王思聰風光無兩。
朱一航：
地產與電競相結合
與iG同在LPL奮戰的電競界明星戰隊EDG，其老闆是電競界大名鼎鼎的“愛德朱”———朱一航，其父正是合生創展的創始人朱孟依。
朱孟依育有二子一女，兒女們的財產劃分也早早完成。長子朱一航掌握珠江商貿，次子朱偉航進入珠江投資，而合生創展的衣缽則由其女兒朱桔榕接掌。
在電競圈，除了愛德朱這個暱稱外，朱一航的公開身份是EDG戰隊創始人、超競互娛董事長。
與iG相似，EDG俱樂部在電競界同樣耀眼。其英雄聯盟分部在2014年取得LPL春季賽、夏季賽冠軍；在2015年取得LPL春季賽冠軍、MSI季中邀請賽冠軍；在2016年取得LPL夏季賽冠軍，德瑪西亞杯五連冠；在2017年LPL夏季賽上再次奪得冠軍；近年來火爆的王者榮耀分部，則在2018年KPL春季賽獲得亞軍。
不過，相比於王思聰，朱一航的電競事業與地產結合得更為緊密。
2017年6月，超競互娛聯手騰訊宣佈，將於未來5年內，在全國打造不少於10個泛娛樂電競產業園。產業園將定位為“基於賽事舉辦、人才培養、泛娛樂及衍生品合作等為主題的綜合型產業基地”。
朱一航稱，北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶等6個城市將是第一批泛娛樂電競產業園的落地城市。就連熊貓TV、Activition等產業鏈企業也入駐了位於上海的珠江創意中心園區。
張量：
沒有接班計劃
當然，電競圈並不是這些“不務正業”的地產二代的唯一出路。作為富力地產聯席董事長兼總裁張力的兒子，張量也並未遂父親之意老老實實接班。
他曾創辦針對大型房企的網上3D售樓諮詢平臺———狙房網，同時還創辦了飲食集團和公關公司。2003年，張量創辦了恆量集團，該集團業務包括機電設施、電力設備、通訊設施、建築智能化設施、城市及路燈照明工程施工維修保養等。
除了父親扶植起來的地產和礦業“王國”，張量聚焦的第三大領域是投資。
投資熱情是張量非常鮮明的標籤，現在其旗下的黑洞投資重點關注互聯網、新科技等領域，最近陷入倒閉危機的小藍單車bluegogo，便是黑洞投資的項目。除小藍單車外，黑洞投資還投資了好租、房司令、貨拉拉等項目。工商資料顯示，黑洞投資目前投資超過40個項目，項目類型多樣化，包括餐飲、地產、科技、AI領域等。
古語云，打虎親兄弟，上陣父子兵。張力雖不願老老實實接掌富力地產，但另闢蹊徑後證明，賺錢能力並不比其父遜色多少。
胡潤2018中國百富榜顯示，富力地產的張力、張量父子以230億元的財富金額位列133名，涉足行業包括房地產和礦業等領域。
不過在談及接班問題時，張量曾表示，沒有說一定要接班，我也沒有計劃。
閱讀更多 地產深度報道 的文章
