又到了一年留學生【找房】的旺季，在國內習慣了家人無微不至的照顧，如今隻身到了國外，生活上所有事情都要自己來安排，如果你正面臨找房租房的問題，一定別忘了點開這篇“德國找房租房”秘籍，相信其中的一些小竅門能夠幫你解決或避免許多問題！
- 接上篇 -
籤合同時的注意事項
歷盡千辛萬苦，終於可以籤合同了，這是租房的最後一步也是最關鍵的一步，一定要注意以下幾點。
1.租房的起止時間。
2.如果租期未滿想要提前搬走該怎麼辦。
這條大家一定要問清楚，因為許多同學都是先在學生宿舍那邊排著隊，自己在外面簽了一年的私房等宿舍。結果七八個月後學生宿舍就排到了，私房的合同卻又沒到期，這就很尷尬了。最好和房東提前商量好這種情況下的解決辦法。有的房東會規定租期之內搬出要至少要提前3個月聲明；有的房東會讓你找到下一任租客（Nachmieter）即可；有的房東不允許這類情況出現，否則的話不退押金，這也是可以理解的，畢竟換租客是一件比較麻煩的事情，這就要看你自己的取捨了。不管怎樣，這一點大家一定要提前和房東商量好，包括提前3個月時提交聲明時要不要以書面的形式，需不需要雙方簽字等。
3.可不可以轉租（Untermiete）
很多同學放假回家想把房子短租出去，這一點也要徵求房東的許可。如果在擅自把房子租給了第三方，被房東知道了可是要承擔一定後果的。
4.退押金的條件
有的無良房東會在你退房的時候坑你一把，明明交房的時候都說的好好的，過幾天卻說你弄壞了房間裡的什麼東西，以此藉口來剋扣押金。所以在籤合同時一定問清楚，什麼情況下會全款退還押金，什麼情況下會扣除押金，退房時要不要再籤一份房屋完整的證明之類的。
5.水電暖費（Nebenkosten）的收款方式
這個是屬於比較細節但是比較重要的問題。如果房東要求你自己來交Nebenkosten，或者是每月先交固定的錢，最後根據實際用量多退少補，那就一定要問清楚，這個房子的Nebenkosten的結算方式（類似於國內的抄水錶，抄電錶）是什麼。每月一結，每季度一結還是每年一結？如果你搬走時還沒有結算清楚當前的Nebenkosten，那麼就又會出現扣押金的問題。
6.交房租的方式
一般來說大家都會以轉賬的形式交房租。如果房東要收現金，一定要在每次交錢後開具一張收據（Quittung），並附上雙方簽字，
最後提醒大家一點，以上所提及到的和房東約定的事情，最好都能以文字形式體現在合同上，這樣以後才會有據可依，畢竟要做好萬全的打算嘛。如果你覺得自己被騙了，覺得押金要不回來了，不要吃這個啞巴虧，勇敢地拿起法律的武器。每個學校都會有免費的法律援助，只要你是註冊學生，就可以預約時間去諮詢法律顧問，記得拿上你所有的合同和證明。我們不犯事，但也絕對不要怕事，中國人民從來都不是被嚇大的。
給新生的建議
新生直接去找長租的房子是比較困難的，很多房東都是要和房客面談，一聽你還在國內基本就不理你了。所以我的建議是，新生最好可以在開學前一個月來德國找房子，比如說9月就是很合適的時間。一些學長、學姐會在9月回家，於是把自己的房子短租出去一個月左右。這樣的房源在當地的微信群和華人論壇上都比較容易找到，而且短租的陷阱也比較少，大家不用太擔心。
因為簽證問題沒辦法提前到的同學最好可以找一個10月短租的房子，一個月內找到房子還是可行的。有的同學比較倒黴，發現連10月的短租都沒有了，那麼就考慮一下Airbnb吧，住個兩週三週來找房也可以。到了德國以後，多向同學們或者學長學姐打聽，其實一些好的房源都是在熟人之間消化的，朋友推薦肯定是最靠譜的。
要是實在找不到房子了，或者有的同學覺得找房太麻煩，已經影響到了自己的學習和生活，那麼就找華人中介吧。省事很多，房子也算靠譜，花錢就行，下圖是某中介的收費標準。
以上所有的小建議，均來自於我自身的經驗和同學的親身經歷。我在這邊也見過房租預算1500歐一個月的同學，很容易就在市中心找到了舒適的房子；也聽說過有人嫌找房子麻煩，家裡直接給買了一套房子自己當房東了……我的文章應該和這些大佬沒什麼關係。
哈哈，總而言之，希望這篇文章能夠給正在找房的你提供些許幫助。不過我還是覺著，大家應該努力試著靠自己去找一找房子，畢竟這個過程還可以鍛鍊很多其他的能力。找房也只是留學生活的開始，以後的挑戰還會越來越多。你們覺得呢？
最後，祝大家找房順利！Viel Erfolg bei der Zimmersuche!
-The end-
圖片/部分來源網絡
留德華必備的線上德語學習及留學攻略寶典
記得趕快來關注DDE德歐國際教育服務號~
邀請朋友，還送三天會員資格哦~
閱讀更多 德歐國際教育 的文章
