年后第一拍！
今日，广州出让3宗商地，总占地面积29.4万㎡，起拍总价超104亿元！
南沙庆盛枢纽商地，被香港新鸿基以118970万元的底价拿下，楼面价为4530元/平；
而南沙东湾村地块，则被星河控股以楼面价10291元/平秒杀！
庆盛枢纽商地地
庆盛枢纽，编号为2019NJY-1，用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地、交通场站用地等，占地面积69630平，计容总建面≦262619平，挂牌起始价118970万元，折合楼面价约4530元/平。
地块要求，项目注册资本不低于30亿元，地块投资强度大于45000元/平方米。
同时，竞买人为香港注册，并在香港上市，而且还需要有香港地铁上盖开发经验。
值得一提的是，在湾区规划中，南沙庆盛被寄予厚望，要打造湾区科创平台，广深港高铁、地铁四号线在这里设站，约半小时直达香港西九龙，交通方便。
此前，香港科技大学已经确定在南沙庆盛枢纽开校办学。
而目前板块之内还没有新房在售，而临近的新房，有位于东涌美的·云筑，其均价约为1.8万-2.1万/平，带智能装修。
南沙东湾村地块
黄阁镇东湾村，进港大道北侧，用地性质为居住、中小学以及商业设施用地，占地面积193081平，计容总建面≦665000平，挂牌起始价667870万元，扣除需要配建的16000平安置房，折合楼面价约10291元/平。
地块要求非常严格，比如，出让地块成交后30天内，竞得人要与黄阁镇东湾村村民委员会签订开发协议（协议内容应包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款）。
未能在30日内签订上述协议的，出让人有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
而据房产君了解，星河控股早已介入南沙东湾村改造。
地块临近四号线蕉门地铁站，是大湾区重点发展板块，未来前景无限。
临近在售的二手有广州星河盛世、蓝光林肯公园，均价2-2.5万/平；而逸涛雅苑价格较为亲民，为1.6-2万/平之间。
值得注意的是，根据规划条件，地块临近轨道交通站点，考虑到与南侧地铁蕉门站的衔接问题，预留地下通道，并同时预留地铁15号线地下接口。
南沙年后第一拍！
一下子拦金77亿！
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