作為首創置業旗下唯一的商業地產平臺，也是國內唯一以奧特萊斯為核心主業的上市公司，首創鉅大去年卻增收不增利。3月6日，首創鉅大發布的公告顯示，2018年全年，該集團（該公司及其附屬公司）實現收入約12.24億元（人民幣，單位下同)，同比增長139.29%；毛利4.06億元，同比增長80%；經營利潤約為2.56億元，相比2017年的3.79億元減少32%。年度虧損達1.97億元，每股基本虧損0.08元。
首創鉅大表示，經營利潤的減少是因為2018年新增開業項目及開業初期項目的持續投入，還有2018年項目的管理費用及銷售費用均大幅增長所導致。
成本上升，溢利下降
首創鉅大發布的公告顯示，2018年，該集團銷售成本由2017年的約2.86億元大幅上漲至約8.18億元。
銷售成本的增長直接導致了毛利率的下降。該集團2018年度實現毛利約4.06億元，同比增長80.14%；毛利率約為33%，較2017年的44%下降了11個百分點。首創鉅大表示，集團毛利率下降主要是由於西安首創國際城尾盤銷售，毛利率較低所致。
2018年，該集團經營溢利約2.56億元，同比減少32%。溢利減少主要由於2018年不如2017年獲得包括南昌奧特萊斯項目所得的政府補助及湖州項目政府回購土地使用權收益在內的一次性其他收入；以及因為2018年新增開業項目及開業初期項目的持續投入，2018年管理費用及銷售費用均大幅增長。
融資成本的明顯上漲也是導致溢利下降的重要原因。首創鉅大公告顯示，2018年該集團融資成本達到2.13億元，同比增長達到約90.29%。其中，銀行借款的利息開支與擔保票據的利息開支有較大幅度的上漲。據公告，首創鉅大2018年已發行擔保票據的總面值約為27.38億元，而在2017年該集團並未發行擔保票據。
另外，截至2018年12月31日，該集團總資產約為176.07億元，同比增長36.53%；總負債120.96億元，同比增長67.91%。
手握17個奧萊，業態組合多變
首創鉅大認為，在國內消費意願增強、新消費群體崛起的背景下，消費需求仍是推動經濟增長的主要動力。而相應的，國內奧特萊斯行業的規模仍在持續發展。公告中顯示，根據行業智庫最新統計，前20強年銷售額合計約510億元，同比增長25%。全年新開業項目20個，業態組合逐步從傳統零售業態為主向注重消費體驗、特色鮮明的多業態奧特萊斯組合轉變。
早在2016年，首創就提出“微旅遊”的概念，即採用“商業地產+生活享受+短途旅遊”相結合的運營模式以引導消費。
在上述背景之下，首創鉅大於2018年新拓展青島、南寧、廈門項目，管理輸出大連項目，累計持有及管理的奧特萊斯項目已達17個；開業奧特萊斯門店實現營業額超過51億元，同比增長58%；年客流量達3120萬人次，同比增長23%。
新京報記者 趙昱 編輯 武新 校對 盧茜
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